Недвижимость Урала - 2007 (обзор)

Недвижимость Урала - 2007 (обзор) Недвижимость Урала - 2007 (обзор)

Прошлый, 2006, год оказался знаковым для российского рынка недвижимости. С одной стороны, во многих городах и регионах страны был зафиксирован беспрецедентный рост цен на жилье. В Москве квартиры подорожали примерно вдвое, во многих других городах, в том числе в УрФО, рост составил 50–80 %, сообщает УралПолит.Ru.

С другой стороны, как отмечают аналитики, произошло переосмысление национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Если раньше под ним подразумевалось в основном развитие доступной ипотеки, то в прошлом году пришло понимание, что без резкого увеличения объемов строительства жилье не станет действительно доступным. На федеральном уровне были приняты соответствующие поправки в законодательство, увеличились ассигнования на реализацию нацпроекта. В итоге на рынке все чаще стали звучать заявления о грандиозных строительных проектах, и, самое главное, они начали воплощаться в жизнь.

Разумеется, масштабы и темпы строительства в разных регионах различны, однако тенденция очевидна: Россию охватил строительный бум. Так, жилья в 2006 году в целом по стране введено в эксплуатацию на 64 % больше, чем в предыдущем году. Рынки недвижимости городов и регионов России вступили в период активного развития.

Сибирь и Урал занимают лидирующие позиции в России по темпам роста строительства. Основные факторы, обеспечивающие повышение доступности жилья, – наращивание объемов жилищного строительства, увеличение денежных доходов населения, рост объемов жилищного кредитования. В первом квартале 2007 года объем введенного жилья в УрФО вырос на 48,8 % по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года – до 779,2 тыс. кв. метров.

Наибольший рост показателей отмечен в ЯНАО – в 2,3 раза, до 24,7 тыс. кв. метров, Тюменской области – в 1,7 раза, до 219,7 тыс. кв. метров, ХМАО – в 1,5 раза, до 84,5 тыс. кв. метров. В Свердловской области сдано 176,7 тыс. кв. метров жилья (рост на 40,1 %), в Курганской области – 37,3 тыс. кв. метров (рост на 36,4 %), в Челябинской области – 236,3 тыс. кв. метров (рост на 28,4 %). При этом в каждом из регионов Уральского федерального округа зафиксирован значительный рост объемов сдачи индивидуальных жилых домов.

Все более существенным фактором увеличения объемов жилищного строительства становится ипотека. Огромная часть населения, ранее в силу ограниченности доходов не имевшая возможности приобрести жилье, сейчас покупает квартиры с помощью ипотечного кредитования. По данным пресс-службы министерства регионального развития Российской Федерации, в первом квартале 2007 года в УрФО выдано ипотечных кредитов на общую сумму 11,3 млрд. рублей. В тройке лидеров по объему выданных кредитов – Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ и Челябинская область.

Кроме того, на территории Уральского федерального округа в настоящее время активно реализуются многочисленные проекты по строительству коммерческой недвижимости. Возводятся гостиничные комплексы, офисные здания, торгово-развлекательные центры, склады, спортивные и культурные сооружения и многое другое.

Екатеринбург

Екатеринбург – один из самых динамично развивающихся экономических центров страны. По оценке специалистов, он остается одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость. Неудивительно, что многие компании, как российские, так и зарубежные, стремятся строить в уральской столице.

Наиболее интенсивно развивается в Екатеринбурге сегмент торгово-офисной недвижимости. Специалисты связывают это с процессом становления среднего и малого бизнеса на Урале. Дефицит коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, по прогнозам экспертов, сохранится еще в течение трех-пяти лет, причем цены на нее будут расти.

В 2006 году стоимость офисных помещений в разных районах города увеличилась от 30 до 70 %, торговая недвижимость подорожала на 50-100 %. В ближайшие год-два должен завершиться этап минимального наполнения рынка объектами современной офисной недвижимости, возможен переход рынка к качественной конкуренции.

По информации комитета по бытовому обслуживанию администрации города, в Екатеринбурге уже несколько лет наблюдается дефицит офисных помещений премиум-класса (А). В последнее время в Екатеринбурге возводятся, в основном, помещения классов В и С.

Как сообщил пресс-секретарь вице-мэра Виктора Контеева Олег Земцов, комитетом по бытовому обслуживанию разработан стратегический проект «Деловые центры». В соответствии с этим документом до конца года в городе появится 15 новых деловых центров, всего к 2015 будет введено 44. Будет проведена и реконструкция старых объектов.

Рынок жилья в городе тоже бурно развивается, что вызвано прибытием граждан из других регионов и стран на работу и постоянное место жительства в Екатеринбург, ростом доходов населения и снижением ставок по ипотечному кредитованию, – все это приводит к увеличению спроса на жилье. В прошлом году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 1 млн. 280 тыс. кв. м жилья, что составляет 2,6 % от всего введенного в стране жилья. В настоящее время Екатеринбург является третьим городом в России по стоимости жилья, по этому параметру он приближается к Петербургу.

Активно растет сегмент загородной недвижимости. Причины – недоступные большой части населения Екатеринбурга цены на квартиры, высокая плотность застройки в городе и изменение приоритетов покупателей в сторону персонального, личного жилья. Согласно данным Уральской палаты недвижимости, к 2010 году примерно в два раза вырастет спрос, а, соответственно, и предложение, на рынке загородного жилья. Как отмечают участники рынка, сейчас растет спрос на индивидуальное строительство, поэтому риэлтеры расширяют рынок сбыта земельных участков близ Екатеринбурга.

Рост темпов строительства жилья в основном обеспечивают несколько крупных игроков из почти двух сотен зарегистрированных в городе компаний-застройщиков. В числе лидеров отрасли – муниципальное предприятие «УКС», ЗАО «Атомстройкомплекс», ЗАО «NOVA-строй», ЗАО «АСЦ «Правобережный», строительная корпорация «Маяк».

В 2007 году рынок жилья в Екатеринбурге, по мнению аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, переживает сложный период. На фоне ажиотажного спроса 2006 года, когда цены на жилье выросли в среднем до 70 тыс. руб. за кв. м, текущий этап развития екатеринбургского рынка можно охарактеризовать как стагнацию. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, количество зарегистрированных сделок на рынке заметно снизилось по сравнению со второй половиной 2006 года.

Эксперты полагают, что екатеринбургский рынок недвижимости повторяет путь московского рынка. Цены на московские квартиры достигли предельных высот еще в конце прошлого года. Уже несколько месяцев столичный рынок находится в процессе стагнации, а многие квартиры, стоимость которых была явно завышена, корректируются вниз по цене. Впрочем, скорее всего, это временное явление, поскольку потребность в жилье в мегаполисах пока отнюдь не падает.

Из крупных жилищных проектов, которые реализуются в Екатеринбурге в настоящее время, стоит отметить проект-гигант «Академический» на 9 млн. кв. м компании «Ренова». Кроме того, девелоперское подразделение нефтегазовой компании «Итера» – «ИтераИнвестСтрой» – недавно заявило о намерении построить жилой массив в районе ВИЗ-Правобережный. По словам руководителя департамента застройки территорий «ИтераИнвестСтрой» Ларисы Жирновой, уже разработан проект планировки района, который предполагает строительство 1 млн. кв. м, в том числе 820 тыс. кв. м жилья, школы, детские сады и объекты коммерческой недвижимости. Предположительно стоимость проекта составит 26 млрд. руб.

Челябинск

Челябинская область наряду со Свердловской входит в десятку лидеров по объемам жилищного строительства в стране. В прошлом году в области было введено в строй 1 млн. 234 тыс. кв. м жилья, – это 2,5 % от всего введенного в России жилья. По словам первого заместителя губернатора Челябинской области Владимира Дятлова, в этом году планируется ввести в строй 1,4 млн. кв. м жилья. Ставится задача к 2010 году выйти на 2 млн. кв. м.

В Челябинске в 2006 году было введено в эксплуатацию около 0,5 млн. кв. м жилья. Примерно такое же количество жилья планируется ввести в 2007 году.

В настоящее время, по статистике Челябинского филиала ФГУ «Федеральный лицензионный центр при Росстрое РФ», в области работает свыше трех тысяч подрядных и строительных организаций. При этом основной объем предложения челябинского рынка жилой недвижимости обеспечивают 7-10 игроков. В основном это компании, которые существуют с начала 90-х годов и обладают необходимым для возведения многоэтажных домов оборудованием, финансовой поддержкой и персоналом. Безусловные лидеры отрасли, по данным журнала «ДК-Челябинск», – «СтройКом» и группа компаний «Монолит».

По словам представителя ГК «Монолит» Игоря Шумана, уровень конкуренции на челябинском рынке строительства жилья не слишком высок. Компании борются, в основном, за участки под строительство, а не за покупателя. Цены у застройщиков на равнозначные квартиры примерно одинаковые. Квадратный метр жилья в Челябинске стоит в среднем от 35 до 50 тыс. руб.

Эксперты отмечают повышение интереса челябинцев к малоэтажному строительству. По статистике London Consulting & Management Company (компания проводила анализ рынка малоэтажного строительства), в 2006 году в Челябинской области было начато проектирование и возведение пяти новых загородных поселков объемом полезной площади около 612 тыс. кв. м (в настоящее время объем рынка – 44,5 тыс. кв. м).

Однако массового спроса на загородную и пригородную недвижимость в Челябинске пока нет. По словам директора ОАО «Квартал» (строит один из загородных поселков) Константина Морозова, этот рынок еще только начал формироваться. С одной стороны, покупатели еще до конца не осознают преимущества подобного жилья. С другой стороны, банки пока редко выдают ипотечные кредиты на его приобретение.

Спрос на коммерческие площади в Челябинске существенно превышает предложение. Он растет такими темпами, что строительный рынок за ним не успевает. И даже строительство трех крупных торговых центров, один из которых уже открылся, по признанию участников рынка, вряд ли кардинально изменит ситуацию на рынке коммерческой недвижимости.

Директор агентства коммерческой недвижимости «Э.Р.А.» Сергей Еремеев говорит: «Челябинск – миллионник. Все миллионники находятся в планах развития у любой крупной торговой компании. Если компания не пришла в Челябинск, это не означает, что она не придет никогда. Просто сейчас для нее нет подходящих площадей».

В 2007 году эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание коммерческого квадратного метра. Однако они уповают на то, что в ближайшее два-три года будут активно строиться торговые площади, что позволит создать некий баланс на рынке коммерческой недвижимости столицы Южного Урала.

В настоящий момент крупнейшим проектом в Челябинске является строительство 22-этажного торгово-офисного центра на пересечении улиц Труда и Красной (рядом с гостиницей «Малахит»). ГК «Монолит» намерена приступить к работе уже в июне этого года.

Курган

Курганская область, как и другие регионы УрФО, увеличивает объемы строительства. В 2006 году объемы сдачи жилья в области на 18 % превысили результаты 2005 года. Всего на строительство жилья было выделено 4,5 млрд. рублей.

В столице Зауралья за счет всех источников финансирования в прошлом году введено 75,19 тыс. кв. м общей площади жилья. В том числе 14 многоквартирных домов площадью 56,5 тыс. кв. м, и 133 индивидуальных жилых домов площадью 18,6 тыс. кв. м. Кроме того, произведена реконструкция 1,46 тыс. кв. м нежилых помещений под жилые. Рост ввода жилья по сравнению с 2005 г составил 33,2 %.

За первый квартал этого года в Кургане введено в эксплуатацию 24 787,5 кв. м. Это четыре жилых многоэтажных дома (15961, 5 кв. м) и 59 индивидуальных жилых домов общей площадью 8 тыс. 826 кв. м. Как сообщили корреспонденту «УралПолит.Ru» в администрации города, во втором квартале текущего года в Кургане планируется ввести в строй 25 тыс. кв. м жилья. Будут сданы 17-этажный жилой дом и 45-квартирный ЖСК в третьем микрорайоне Заозерного, десятиэтажный жилой дом (КПД) по ул. Алексеева.

По данным горадминистрации, основные застройщики в Кургане – ООО «Сибирский газовик», ОАО «СМУ-КПД», ОАО «Промстрой», ООО «Инвестмаркетингстрой», ООО «ПМК-752», ИП «Баскаль» и УКС администрации г. Кургана. Однако в последние годы на зауральский строительный рынок пришли и иногородние компании – из Тюмени («Тюменьэнергострой»), Москвы («Жилинвест» и корпорация «Спэлс»), Челябинска («Монолит»), других городов.

Надо отметить, что отличительной особенностью Зауралья является большое количество ветхого жилья. Так, в Кургане не отвечают санитарно-техническим нормам более 200 домов, имеющих предельный срок эксплуатации. По решению правительства области инвесторам сейчас предлагаются участки под застройку с условием расселения жильцов из аварийного фонда. Эта программа уже работает. На средства частных инвесторов-застройщиков в 2006 году в Кургане отселено 75 семей, на 2007 год застройщиками планируется отселить еще 82 семьи.

В числе наиболее крупных курганских проектов – комплекс развлекательных объектов в городском саду (к его строительству проявил интерес предприниматель из Омска), трехэтажный торгово-развлекательный центр площадью более 13 тысяч кв. м в районе магазина «Юбилейный», который местная компания ООО «Крым» намерена сдать весной 2008 года, а также аквапарк в Заозерном микрорайоне. Строительство первого в городе аквапарка, по предварительным расчетам, обойдется в 1,5 млрд. рублей. К его созданию будут привлечены иностранные инвесторы.

Решению актуальной для Зауралья жилищной проблемы будет способствовать строительство четвертого «А» микрорайона Заозерного, к которому 1 июня текущего года приступила компания «Монолит – Курган», входящая в состав ГК «Монолит» (Челябинск). По словам председателя совета директоров «Монолита» Евгения Рогозы, в ходе работ на курганской земле объем инвестиций планируется довести до 1 млрд. рублей в год.

Маржа на строительном рынке Кургана относительно невысока: квадратный метр жилой площади в силу низкой покупательской способности потребителя стоит от 18,5 тыс., а себестоимость жилья во всех регионах примерно одинакова. Однако в Кургане значительно ниже конкуренция. Как пояснил Евгений Рогоза, компания планирует выигрывать не за счет стоимости квадратного метра жилья, а за счет больших объемов его ввода.

Общая площадь жилых построек эконом-класса и инфраструктуры нового микрорайона составит 320 тыс. кв. м (для Кургана это огромная площадь – так, в 2005 году здесь построено всего 57 тыс. кв. м жилья). Инвестирование строительства пойдет через банковские займы Сбербанка, «Газпромбанка» и «ВТБ». Строительство микрорайона должно завершиться к 2012 году.

Тюмень

Тюменская область развивается очень динамично и столь же активно благоустраивается. В последние годы здесь ведется интенсивное строительство, в городах и поселках появляются новые спортивные центры, школы, объекты культуры, современные пешеходные бульвары. Растут объемы индивидуального жилищного строительства – в 2006 году в сравнении с 2005-м индивидуального жилья введено на 40 % больше.

Ввод жилья в Тюмени в 2006 году превысил 506 тыс. кв. м – это составляет 125 % к показателю предыдущего года. По словам заместителя начальника главного управления строительства (ГУС) Тюменской области Бориса Ройтблата, уже в текущем году город выйдет на показатель в 700 тыс. кв. м жилья.

За январь-апрель 2007 года в области введено в действие 263,1 тыс. кв. м общей площади жилых домов, или 118,2 % к соответствующему периоду прошлого года. Ввод жилья составил 199,9 кв. м общей площади на 1000 жителей. Это абсолютный рекорд для УрФО. Для сравнения: у находящейся на втором месте по этому показателю Челябинской области за четыре месяца 2007 года введено в эксплуатацию 89,3 кв. м жилья на тысячу жителей. В замыкающем тройку лидеров Ханты-Мансийском автономном округе – Югре ввод жилья на тысячу жителей составил 81,6 кв. м.

Тюменская область первенствует и по вводу в действие индивидуальных жилых домов. За январь-апрель текущего года введено 86,6 тыс. кв. м общей площади такого жилья, что составляет 130,8 % к аналогичному периоду прошлого года. На 1000 жителей введено 65,8 кв. м общей площади индивидуального жилья. На втором месте по этому показателю – Челябинская область (53,6 кв. м на тысячу жителей), на третьем – Свердловская область: 36,3 кв. м на тысячу жителей.

По словам начальника ГУС Тюменской области Сергея Коробова, приоритетами строительной отрасли региона являются жилищное и коммунальное строительство, строительство объектов здравоохранения и образования, а также возведение объектов в рамках реализации нацпроекта «Доступное жилье».

Как отмечают эксперты, одна из основных тенденций, которая обозначилась в 2006 году на рынке жилой недвижимости Тюмени, – комплексная застройка. Строительные компании уже не стремятся просто построить дом и благоустроить территорию вокруг. Сейчас застройщикам более интересны жилые комплексы, когда на одной территории строится несколько домов, рядом возводится необходимая инфраструктура, выделяется место под парковку, другими словами, создаются все условия для комфортной жизни.

Эти требования рынка обусловлены возросшими запросами покупателей нового жилья (среди них достаточно много жителей северных соседних регионов, где ситуация с жильем сложнее), которые имеют возможность косвенно, через стоимость квадратного метра, оплачивать наличие около дома фитнес-центра, магазина, отделения банка, парковки и многого другого.

В 2006 году было заявлено о комплексной застройки нескольких районов Тюмени. Тюменский холдинг «Сибинтел» совместно со строительной компанией «Ренессанс Констракшн» начал возведение жилого комплекса «Даудель» в самом центре города, около ТРЦ «Гудвин». Квартиры здесь продаются «пулами», часть квартир реализуется в рамках корпоративных продаж: крупные компании покупают жилье для своих сотрудников. В течение года руководство ЖК «Даудель» сменило концепцию, отказавшись от возведения малоформатных квартир в пользу жилья большой площади. Как считает координатор этого проекта Игорь Михайлов, сегодня в центре города и без того достаточно много одно- и двухкомнатных квартир, еще больше насыщать этот рынок «Даудель» не собирается.

Застройщики жилого комплекса «На Муравленко» – «дочка» тюменского холдинга «Партнер» компания «Партнер-Инвест» – не отказывается от возведения жилья эконом-класса. Комплекс, состоящий из 18 домов разной этажности и комфортности, предложит тюменцам порядка 180 тыс. кв. м жилья. Каждый год компания планирует вводить 50-60 тыс. кв. м. В рамках проекта предусмотрено благоустройство территории, парковок, детских площадок, социнфраструктуры.

Еще один проект – комплексная застройка Тюменского микрорайона, которой занимается крупнейший застройщик Тюмени Тюменская домостроительная компания, – также предполагает строительство не только домов, но и всей необходимой инфраструктуры – школ, детсадов, развлекательных и спортивных учреждений. В 2006 году компания сдала около 139 тыс. кв. м жилья. В 2007 году она планирует построить и сдать не менее 140 тыс. кв. м.

По оценкам экспертов, жилье в Тюмени стоит 40-55 тыс. руб. за кв. м. Как считает советник главы города по градостроительной политике Олег Бузников, рост стоимости жилья в этом году сохранится на уровне 5-10 % в месяц и прекратится лишь тогда, когда произойдет полное насыщение рынка.

Перспектива роста численности жителей Тюмени такова: в 2005 году население исчислялось цифрой 600 тысяч человек, к 2015 году предполагается увеличение до 650 тысяч, в 2025 – до 750 тысяч. По словам первого заместителя начальника ГУС Тюменской области Александра Сидоренко, темпы строительства в Тюменской области увеличатся к 2010 году в два раза – если в 2005 году объем введенных в эксплуатацию «квадратов» составил 557 тыс., то в 2010 этот показатель должен равняться уже 1119 тыс.

О развитии в Тюмени загородной недвижимости заговорили недавно, но уже сейчас застройщики предлагают тюменцам несколько комплексов, а многие из специалистов по недвижимости отмечают, что именно загородная недвижимость станет в ближайшее время приоритетом не только для состоятельных людей, но и для среднего класса.

«В ближайшее время мы получим компактные застройки от 50 до 300 отдельно стоящих коттеджей на отдельно взятых площадках в радиусе 10 км от Тюмени. В будущем, начиная с 2010-2012 годов, начнут осваиваться территории в черте до 30 км от Тюмени. В принципе, эти площади уже сейчас осваиваются индивидуальными застройщиками, строятся загородные дома, зимние дачи», – отмечает президент некоммерческого партнерства «Объединение риэлтеров Тюмени» Сергей Сухарев.

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

Ханты-Мансийский автономный округ входит в число наиболее динамично развивающихся российских регионов с привлекательным инвестиционным климатом.

По данным департамента строительства автономного округа, в 2006 году введено в действие зданий жилого назначения 910,9 тыс. кв. метров общей площади, или 131,5% к уровню 2005 года, в том числе введено жилых домов (квартир) – 746,8 тыс. кв. метров общей площади, или 128,3 % к уровню 2005 года.

Объём работ и услуг по виду деятельности «Строительство» за 2006 год составил 92,3 млрд. рублей, или 122,6 % к 2005 году. Организациями всех форм собственности произведено строительно-монтажных работ, выполненных хозяйственным способом, в объёме 13,4 млрд. рублей, или 119,6 % к уровню 2005 года. Ввод индивидуального жилья в общем объеме введённого в эксплуатацию жилья за 2006 год составил 102,8 тыс. кв. метров или 113,7% к аналогичному показателю в 2005 году.

Из общей площади введённых в эксплуатацию жилых домов значительную долю занимает частная собственность – 56 % (348 тыс. кв. м), что обусловлено значительными объемами строительства жилья за счет собственных средств предприятий, а также активизацией населения в строительстве жилья за счёт собственных средств граждан и привлечения кредитов.

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов и общежитий в городах и районах автономного округа за январь-декабрь 2006 года составила 19,3 тыс. руб. По сравнению с уровнем предыдущего года средняя стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 1600 рублей. Средняя стоимость строительства колеблется по муниципальным образованиям от 8 до 36,8 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке составляет 35-40 тыс. руб.

На реализацию приоритетного национального проекта «Доступное жилье» в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре было направлено в 2006 году 3,2 млрд. рублей. Улучшены жилищные условия 6.435 югорских семей – это 126 % к уровню 2005 года.

Общий объём инвестиций в строительство жилья, в том числе за счёт бюджета автономного округа, муниципальных образований и внебюджетных источников, за прошлый год возрос на 40 %. Более чем в 2,5 раза возросла доля частных инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры, впервые достигнув 46,7 % от общего их объёма.

Власти ХМАО намерены стимулировать развитие рынка жилищного строительства в регионе путем выделения земельных участков под деревянное малоэтажное домостроение. По сообщению пресс-службы главы региона, земельные участки общей площадью 200 га в Сургутском и Нефтеюганском районах, а также в Ханты-Мансийске в этом году будут выставлены на аукционы.

Помимо этого, в округе реализуется ряд других инвестиционных проектов, направленных на активизацию малоэтажного деревянного домостроения. Это проект завода малоэтажного деревянного домостроения по немецкой технологии «ЛВЛ-Строй», проект завода малоэтажного деревянного домостроения по финской технологии «Кода-строй», проект по строительству модульных домов в Югорске и проект завода малоэтажного деревянного домостроения по технологии «Nascor» в Мегионе. Средняя мощность каждого составляет около 80 тыс. кв. м. жилья в год, суммарная мощность – до 320 тыс. кв. м в год.

Как отмечают эксперты, в настоящее время в городах автономного округа реализуются проекты, связанные как с точечной, так и с комплексной застройкой земельных участков.

Тем не менее, в округе – с учетом существующей потребности – темпы строительства жилья еще недостаточно высоки. Губернатор Югры Александр Филипенко убежден, что их нужно как минимум удвоить. Перед строителями поставлена задача: уже в нынешнем году ввести в эксплуатацию не менее 950 тыс. кв. м жилых площадей.

В 2006 году за счет средств бюджета автономного округа и местных бюджетов введено в действие более 60 объектов социально-культурной сферы, в том числе спортивно-оздоровительный комплекс и крытый бассейн в Сургуте, картинная галерея и ледовый дворец в Ханты-Мансийске, театр в Нефтеюганске, а также больницы, школы и детские сады. В перспективе предусмотрено появление новых социальных и культурных объектов на территории автономного округа.

Ямало-Ненецкий автономный округ

Строительный комплекс Ямало-Ненецкого автономного округа – одна из важнейших отраслей промышленности Ямала. Политика администрации ЯНАО в последние годы направлена на решение приоритетных задач строительного комплекса. В их число входят создание и развитие современной социальной инфраструктуры, строительство качественного комфортабельного жилья, расширение сети лечебно-профилактических учреждений, строительство школ, детских дошкольных учреждений и учреждений культуры, решение проблем инженерного обустройства.

В прошлом году на Ямале сдано в эксплуатацию 270 тыс. кв. м жилья. На текущий год поставлена планка в 300 тыс. кв. м.

Как и во всех регионах УрФО, цены на жилье в ЯНАО в прошлом году росли стремительными темпами. К настоящему моменту квадратный метр жилья стоит 35-40 тыс. руб.

Проблема обеспечения жильем населения автономного округа решена далеко не в полном объеме. Одной из основных причин в администрации ЯНАО называют значительное удорожание капитального строительства, связанное со спецификой работ в условиях Крайнего Севера.

На сегодняшний день разработаны и утверждены генеральные планы, совмещенные с проектами планировки, городов Салехард, Тарко-Сале, р.п. Яр-Сале, р.п. Тазовский, р.п. Красноселькуп, а также посёлков Самбург Пуровского района, Антипаюта, Гыда и Находка Тазовского района. Находятся в стадии согласования и разработки генеральные планы четырёх городов: Новый Уренгой, Лабытнанги, Губкинский, Надым и 25 посёлков автономного округа.

Сегодня города Ямала внешне ни в чем не уступают городам средней полосы России. Как поясняют в департаменте строительства и архитектуры администрации ЯНАО, после снятия существовавшего ранее «запрета на архитектурные излишества» каждый город начал приобретать свое лицо. Большая часть объектов строится по индивидуальным проектам, много внимания уделяется вопросам благоустройства, что весьма проблематично в условиях Крайнего Севера.

Особенно значимые перемены в последнее десятилетие происходят с историческими поселениями округа. Благодаря многочисленным губернаторским программам социально-экономического развития Ямала преображаются районные центры, национальные поселения округа, неузнаваемой стала столица округа – Салехард. Строятся социальные объекты: школы, больницы, родильные дома, детские сады, а также объекты коммунального хозяйства. Проводится работа по техперевооружению промышленных предприятий.

Крупнейшие строительные предприятия Ямало-Ненецкого автономного округа – ОАО «ИСК ЯНАО», ОАО «Ямалтрансстрой», ОГУП «Управление по строительству газопроводов и газификации автономного округа».

Основные надежды в реализации национального проекта «Доступное жилье» Ямал возлагает на развитие ипотечного кредитования и индивидуальное строительство. Об этом сообщил губернатор ЯНАО Юрий Неёлов в марте текущего года на пресс-конференции в Ноябрьске. «В 2007 году мы планируем направить на ипотеку полтора миллиарда рублей. При этом введем льготные условия кредитования, максимально снизим процентные ставки. Молодым семьям при рождении детей будем списывать часть долга. Мы надеемся, что это многим поможет решить жилищную проблему», – цитирует слова Юрия Неёлова ИА «Север-Пресс».

Главное – заинтересовать инвесторов

Эксперты прогнозируют интенсивное развитие рынка строительства и недвижимости в России и УрФО уже в самое ближайшее время. На это направлены правительственные постановления, соответствующие решения исполнительных органов власти регионов, к тому же стремятся инвесторы и застройщики.

Некоторым тормозом в развитии строительной отрасли является нехватка стройматериалов собственного производства, обусловленная длительным периодом стагнации отрасли. Однако и эта проблема на территории Уральского федерального округа решается достаточно успешно. В январе-апреле 2007 года предприятия строительной индустрии федерального округа обеспечили потребности строительных организаций по большинству основных позиций.

По сравнению аналогичным периодом 2006 года увеличено производство цемента на 12,8 %, строительного кирпича на 15,0 %, стеновых материалов на 17,6 %, крупных стеновых блоков на 27,5 %, сборных железобетонных конструкций и деталей на 34,5%, что превышает аналогичные показатели по России.

Дальнейшее развитие ипотеки, повышение доступности кредитных ресурсов для улучшения жилищных условий граждан (в 2010 году ставка по ипотечным жилищным кредитам должна снизиться с сегодняшних 15 до 8 процентов), другие аспекты приоритетного нацпроекта «Доступное жилье» в идеале должны привести к решению пресловутого квартирного вопроса и стабилизации на рынке недвижимости. Как будут обстоять дела в действительности, во многом зависит от усилий региональных властей, в том числе по созданию инвестиционно привлекательного климата на подведомственной им территории.


22 Июня 2007 08:21
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей