Шаранов Юрий Алексеевич, генеральный директор ГЦН-групп: Как сдать комнату в аренду

ГЦН-групп         ГЦН-групп

Каковы минимальные условия, предъявляемые к комнатам арендаторами?

Естественно, комната должна быть пригодна для жилья. Вопрос в том, за какую плату ее сдавать и кому. Сейчас в Москве много приезжих, рабочих из бывших стран СНГ, которые, зачастую, готовы жить  далеко не в самых хороших условиях, их волнует лишь  одно – невысокая арендная ставка. Обычно они снимают жилье по несколько человек, и наличие, казалось бы, такого обязательного атрибута, как  спальные места, не принципиально. Они готовы спать на матрасах, разложенных на полу.

Наши же соотечественники, приехавшие покорять Москву из других городов, уже намного более требовательны, чем соседи из бывших советских республик.

Для сдачи комнаты в аренду необходимы следующие условия:

- В квартире должен быть сделан  ремонт, хотя бы косметический.

- Обязательны чистота и уют (нужно выбросить старую негодную мебель, ковры, навести порядок)

- Должен присутствовать минимальный набор мебели (1-2 спальных места, гардероб, стол, кресло, стулья, стенка или шкаф) и бытовой техники (стиральная машина, холодильник). Наличие телевизора, микроволновой печи, чайника не обязательно, но желательно.

- Сантехника должна находиться в хорошем состоянии (краны, трубы не протекают)

- На входной двери должен стоять прочный, как минимум, двойной замок.

 На что стоит обратить внимание при выборе арендаторов?

Естественно, в первую очередь, необходимо обратить внимание на внешний вид арендаторов: они должны выглядеть прилично, не походить на людей, увлекающихся употреблением алкоголя или каких-либо наркотических средств; опрятная одежда, приятная внешность.

Далее необходимо узнать, чем занимаются эти люди, где работают, на какой срок они хотели бы въехать.

 Здесь много моментов, на которые стоит обратить внимание сразу: например, у арендаторов есть домашнее животное. А человек, уже проживающий  в другой комнате,  имеет аллергию на животных. Если соседи в другой комнате - люди преклонного возраста, а предполагаемые арендаторы – молодые начинающие музыканты, планирующие круглосуточные музыкальные репетиции – это вряд  ли подходящие кандидаты  для проживания в данной квартире.  

От чего зависит размер арендной платы за комнаты?

Размер арендной платы зависит от следующих факторов:

- Удаленность дома, в котором сдается комната,  от метро;

- Насколько развита инфраструктура (есть ли рядом магазины, учебные и медицинские учреждения, культурно-досуговые центры и прочее)

- В каком доме сдается квартира (новый или построен давно, наличие консьержа, охраны, одним словом, уровень благоустроенности)

- Район, в котором находится дом (не секрет, что комната в Бирюлево стоит гораздо дешевле аналогичной на Арбате)

- Есть ли в квартире необходимая мебель и бытовая техника и если да, то в каком состоянии они находятся.

- Ремонт (отсутствует, косметический, капитальный, евро).  

Обязательно ли заключать договор на аренду комнаты и если да, то почему? Каковы риски собственника при сдаче комнаты в аренду?

Заключать договорнайма нужно обязательно. Он может обезопасить обе стороны от различных непредвиденных ситуаций.

При грамотно составленном договоре найма риски арендодателя минимальны. Основные риски - это кража каких-либо предметов интерьера или техники, поломка их или выход из строя. Также может быть испорчен ремонт в  квартире. Собственникам не всегда удается получить с арендаторов плату за причиненный ущерб, поскольку те могут скрыться и, даже при обращении в полицию, исход  дела обычно известен заранее. Поэтому если в квартире есть ценная техника, дорогостоящие предметы интерьера или, например, стоят хорошие пластиковые окна, советую ее застраховать. Существует  специальная страховка на случай сдачи жилого имущества в аренду.

  Искать арендатора лучше самостоятельно или обратиться к риэлторам?

К риэлторам необходимо обращаться в случае, если не удается самостоятельно найти арендатора или же на поиск нет желания или времени.Даже если агентство найдет арендатора, это не является гарантом, что квартиранты будут жить тихо и с ними не будет проблем. Поэтому, в первую очередь, необходимо узнать у друзей, коллег, родственников, нет ли у них знакомых, которых  они  могли бы  порекомендовать, кто хотел бы снять жилье.

Если таких людей не найдется, можно обратиться в агентство. Однако и к выбору агентства нужно отнестись серьезно. Лучше обратиться в агентство, рекомендованное кем-то из знакомых или такое, которое, в связи с рядом факторов, вызывает доверие.

Обратившись в агентство, арендодатель не платит ему никаких комиссий (платит арендатор),  и освобождает себя от поиска квартиранта. Однако обращение в агентство не является гарантом порядочности и отсутствия риска возникновения проблем с найденным им арендатором. 

По каким вопросам у соседей из разных комнат могут быть споры и как их решить?

Проживание с чужими людьми дается легко далеко не всем, поэтому необходимо соблюдать условия совместного проживания, что максимально облегчит жизнь всем соседям. К таким условиям относится:

- Соблюдение режима дня и ночи. Здесь все стандартно: с 23 часов до 9 часов утра необходимо соблюдать тишину. Однако при желании соседи могут договориться на свое усмотрение – например, и те, и другие, работают с 10 до 22 часов по сменам. И домой после работы добираются только в  к 23 часам. Нужно стирать (машинка работает громко), готовить еду,  делать домашние дела. И тем, и другим. Одним словом, здесь работает человеческий фактор – главное, чтобы не ущемлялись права и интересы  ни одной из сторон. - При необходимости, можно определить режим пользования ванной комнатой, стиральной машиной, кухней. Здесь тоже нет четких правил, все индивидуально.


06 Декабря 2012 13:34
Автор: Шаранов Юрий Алексеевич, генеральный директор ГЦН-групп
Источник: ГЦН-групп

Читайте также:





Архив новостей