В Сколково появится первый проект европейского пригорода

ЖК «Сколково Парк» ЖК «Сколково Парк»

Проекты комплексного освоения территорий приобретают все большую актуальность на рынке недвижимости, а их география смещается за границы Москвы. Вместе с новыми локациями девелоперы предлагают покупателям принципиально новый формат жизни, основанный на проведении рабочего времени, досуга и личной жизни в одном районе, удаленном от центра города. Подобного стиля жизни придерживаются во многих развитых странах мира, однако на российском рынке «западные» принципы децентрализации активностей горожан только начинают применяться. Первым проектом, полностью отвечающим стандартам планирования престижных европейских пригородов, станет жилой комплекс  «Сколково Парк».

В основу масштабного девелоперского проекта в Сколково, частью которого является «Сколково Парк», был положен опыт таких престижных пригородных районов, как Wentworth Estates (общая площадь 700 га, Лондон, Англия), коммуны Ismaning (4000 га, Мюнхен, Германия), Uccle (2290 га, Брюссель, Бельгия) и Boulogne-Billancourt (617 га, Париж, Франция).

  Многолетний европейский опыт проектирования пригородов показал, что в реализации столь масштабных проектов необходимо учесть множество нюансов. Атмосфера, одновременно комфортная для деловой активности и для семейной жизни, в таких местах формируется благодаря сочетанию нескольких факторов:

-  наличию обширных парковых зон;

- отличной транспортной доступности с возможностью выбора между собственным транспортом и общественным;

 - наличию центров деловых активностей в непосредственной близости от жилых кварталов пригорода;

-  наличию престижных образовательных учреждений на территории застройки;

- наличию уникальных  объектов спортивной инфраструктуры  премиум-класса (поло-, гольф- и теннисных клубов).  

Наличие обширных парковых зон

Близость к живописным паркам и водоемам, а также  отсутствие городского шума и суеты всегда  считались неотъемлемыми  преимуществами жизни за городом. Неслучайно все самые престижные пригороды Европы расположены в непосредственной близости, а иногда даже являются частью больших заповедных зон. Так, Wentworth Estates, находящийся рядом с  крупнейшим искусственным водохранилищем Великобритании, со всех сторон окружен лесом, Немецкий Ismaning расположен вдоль озера Шпайхер и отделен от других районов густым лесным массивом. На территории Uccle, одной из самых зелёных коммун Брюсселя,  расположено много парков и садов.

Природной доминантой в Сколково является национальный Мещерский парк, один из крупнейших природных заповедников Подмосковья, занимающий площадь 400 га. Парковая зона пересечена пешеходными и велосипедными дорожками, соединяющими исторические места и многочисленные памятники архитектуры.  В настоящее время ведется масштабная реконструкция парка, после которой он будет соответствовать всем канонам европейского садово-паркового обустройства. Кроме того, непосредственно жилой комплекс «Сколково Парк» окружен пейзажным парком, ландшафтный дизайн которого разрабатывался британским бюро H.E.D.

  Отличная транспортная доступность

Другим неоспоримым преимуществом «Сколково Парк» является отличная транспортная доступность. В процессе проектирования были проведены исследования и учтены примеры известных европейских поселков и коммун, большинство из которых оказались равноудалены от центра города и крупного транспортного терминала, при этом имеют сообщение с основными дорожными магистралями, а также доступ к районам деловой активности. Например, от Wentworth Estates одинаково легко добраться до лондонского «Сити» и до аэропортов «Хитроу», «Гатвик» и «Фарнборо». А коммуна Boulogne-Billancourt в западном пригороде Парижа находится в треугольнике, образованным важными автомагистралями столицы: окружной дорогой Периферик, Норманским шоссе и шоссе 118. Кроме того, на территории района организовано движение пригородных поездов, следующих, в том числе, до аэропорта «Шарль-да-Голль», метро и трамваев.

Сколково также находится на пересечении важных транспортных артерий Москвы: Можайского шоссе, переходящего в Кутузовский проспект, и МКАД. Кроме того, между пригородом и аэропортом «Внуково» налажено железнодорожное сообщение. В настоящий момент ведутся активные работы по реконструкции Кутузовского проспекта, в планах – строительство дублера данной трассы. Также полным ходом идет реализация одного из главных проектов по преобразованию дорожно-транспортной системы Москвы – Северо-Западной хорды. Магистраль будет иметь прямой выход на Сколковское шоссе, что позволит автомобилистам сократить время в пути, миновав МКАД при выезде из отдаленных районов столицы. Строящиеся железнодорожные пути соединят Сколково с ММДЦ «Москва-Сити» и Киевским вокзалом.  

Наличие центров деловых активностей в непосредственной близости от жилых кварталов пригорода

Европейские пригороды часто представляют собой не только высококлассные жилые районы, но также центры деловой активности. Например, коммуна Ismaning ориентирована на бизнес медийных компаний. Здесь находится передающая станция баварского радио, издательство Gong Verlag, а также студия канала Sport 1 и радио Antenne Bayern. Важным направлением развития Boulogne-Billancourt является создание бизнес-парков,  технопарков и кластеров высоких технологий. В пригороде базируются штаб-квартиры крупнейших телекорпораций Groupe TF1,  Syfy Universal France, консалтинговых, IT и рекламных компаний.

Очередным этапом девелоперского проекта «Сколково Парк» станет создание одноименного бизнес-парка, реализация которого предусматривает две фазы строительства, первая из которых  включает возведение комплекса из шести коммерческих офисных зданий, кафе, баров и торговой галереи, окруженных ландшафтным парком. Начало строительства запланировано на третий квартал 2013 года. Кроме того, в Сколково активно формируется бизнес-кластер из самых передовых компаний в области IT-индустрии и науки. Таким образом, территория пригорода станет деловым центром, расположенным в районе с исключительно благоприятной экологической обстановкой.

  Наличие престижных образовательных учреждений на территории застройки

Пригородные районы пользуются наибольшим спросом у семейных пар, поэтому неотъемлемой составляющей развития таких территорий является образовательная инфраструктура. Когда речь идет об элитных европейских пригородах, нередко в непосредственной близости с жилыми кварталами располагаются самые престижные учреждения начального и высшего образования. При этом зачастую именно наличие престижных научных и образовательных центров служит предпосылкой развития крупных жилых районов. Например, на территориях, прилегающих к Wentworth Estates, расположено большое количество государственных и частных учебных заведений, среди которых и знаменитые Bishopsgate School, Englefield Green, Eton College, Wellington College и TASIS American School. На границе пригорода Ismaning располагается институт астрофизики Макса Планка. Бельгийская коммуна Uccle является «наукоградом»: на ее территории расположены  Королевский метеорологический институт, Королевская обсерватория Бельгии и Королевский институт атмосферы.

Среди прочих районов Подмосковья именно Сколково больше всего соответствует данному параметру и обладает наиболее благоприятными условиями для развития концепции европейского пригорода.  «Сколково Парк» расположен в непосредственной близости с инновационным центром «Сколково» и международной школой управления «Сколково». Рядом с жилым комплексом работает английский детский центр начального образования Atlantic International School, аккредитованный Кембриджским университетом. Кроме того, в 2014 году на территории «Сколково Парк» специально для жильцов комплекса откроется филиал  Atlantic International School.

В Сколково также предусмотрены все условия для творческого и спортивного развития детей. Детская школа искусств предоставляет высокий уровень музыкального образования, а Зареченская средняя школа включает такие спортивные сооружения, как ледовый каток, плавательный бассейн, центр боевых искусств и спортивный зал.

Наличие уникальных  объектов спортивной инфраструктуры премиум-класса

Высокий уровень жизни резидентов европейских пригородов неизменно способствует развитию индустрии элитарных видов спорта и развлечений. Во многих загородных жилых районах премиум-класса расположены гольф- и поло-клубы, ипподромы или теннисные академии. Так, поклонники азартных игр в Wentworth Estates ходят на ипподром Ascot, а любителей более спокойных видов активного отдыха ждет Wentworth Club, включающий поля для гольфа, теннисные корты и площадки для верховой езды. Пригород Ismaning имеет свой гольф-центр, а также является тренировочной базой одноименного мюнхенского футбольного клуба. На территории пригорода Uccle действует Брюссельская академия гольфа, а в пригороде Boulogne-Billancourt находится знаменитый теннисный центр Roland Garros.

Спортивная инфраструктура в составе девелоперского проекта в Сколково также отвечает самым высоким требованиям его будущих жильцов. На его территории в настоящий момент ведется строительство 18-ти луночного гольф-поля, спортивных центров и площадок для активного отдыха.

  Комментирует руководитель отдела девелопмента компании Millhouse Игорь Пятибратов: «Сколково Парк» на данный момент является уникальным для российской столицы примером реализации европейского подхода в проектировании пригородных районов.  В пользу успешности нашей инициативы, безусловно, говорит выгодная локация проекта. Сейчас мы наблюдаем децентрализацию деловой активности, а также перемещение центров науки и образования за границы Москвы.  Отмечу, что два этих важных вектора сходятся в Сколково. В то же время, покупатели квартир все чаще хотят найти компромиссный вариант между спокойным окружением и возможностью всестороннего личностного развития. Реализуемый нашей компанией проект обеспечит будущих жильцов всеми необходимыми для этого условиями».


16 Июля 2013 14:38
Источник: Millhouse Capitals

Читайте также:





Архив новостей