Цены на строящееся жилье за месяц прибавили 1,4%

Новостройки в Санкт-Петербурге Новостройки в Санкт-Петербурге

По данным на начало августа 2013 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в масс-маркете на пригородных территориях Ленобласти выросла на 1,4% по сравнению с июнем. Чуть меньше подорожало жилье в обжитых районах Петербурга – прирост составил 1,1%. За семь месяцев текущего года это самое существенное увеличение цен.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на начало августа 2013 года, средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в сегменте масс-маркет в обжитых районах города составила 88 690 руб. За месяц она выросла на 1,1%. В пригородной зоне средняя цена увеличились еще больше – на 1,4% за месяц, и составила 67 020 руб. за кв.м. «В период с января по июнь 2013 года цены росли менее высокими темпами, - говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Максимальный прирост стоимости в обжитых районах – 0,9% в месяц, - отмечался в очень активном с точки зрения продаж апреле 2013 года. Наибольший прирост цен на пригородных территориях был в марте текущего года, и он составил чуть менее 1,4%».

По словам Ольги Трошевой, у текущего роста цен на первичном рынке в настоящее время есть две основные причины: устойчивый спрос на жилье в новостройках и увеличение строительной готовности объектов. Наибольший рост отмечен в июле 2013 года в пригородной зоне Ленобласти: Кудрово, Мурино, Девяткино и других.

Эта зона в настоящее время демонстрирует высокую активность и по объемам выхода новых объектов на рынок, и по объемам продаж. В первом полугодии 2013 года продажи строящегося жилья начались новостройках на пригородных территориях, где представлено более 700 тыс.кв. м. Сейчас доля пригородной зоны в общем объеме рынка, включающего обжитые районы Санкт-Петербурга, составляет 26%. Тогда как на конец второго квартала 2012 года доля пригорода в объеме рынка жилой недвижимости составляла всего 16,5%. Спрос растет не менее активно. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» за 2012 год доля пригородной зоны в общем объеме спроса составила 23,8%. В 2011 году эта цифра равнялась 18,6%, а в 2010 году – 9,6%. В обжитых районах города также планомерно растут и спрос, и предложение. Есть все основания полагать, что такая ситуация сохранится и в дальнейшем: застройщики активно привлекают покупателей различными мероприятиями, формируя для себя спрос на осень 2013 года.

В настоящее время интерес к строящемуся жилью находится на очень высоком уровне. Например, в компании «Петербургская Недвижимость» июль 2013 года стал рекордным месяцем по числу сделок: покупатели приобрели 1350 квартир. Тогда как в июле 2012 года компанией было заключено 900 сделок.

В классе бизнес рост средних цен составил около 0,9% по отношению к июню текущего года. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте - 139 869 руб. Причем за год, с начала августа 2012 года, стоимость жилья бизнес-класса выросла очень существенно – на 14,2%. В 2010-2011 году цены в этом сегменте практически не менялись. За последний год на рынке появился ряд новых, интересных объектов, и стал реализовываться отложенный спрос. Также увеличение стоимости в этом сегменте вызвано ростом цены в комфорт-классе.

В элитном классе стоимость квадратного метра колеблется то в одну, то в другую сторону, так рынок очень чувствителен к изменениям. Так, во втором квартале 2013 года средние цены плавно росли – со скоростью 0,5-1% в месяц. Тогда как в июле произошло небольшое снижение – на 3,3%. Тем не менее, в этом сегменте есть тенденция к увеличению цены. На рынок стали выходить новые, более современные и дорогие объекты в этом сегменте. А последние квартиры в уже устаревших домах будут постепенно вымываться из предложения.

Изменение средних цен на первичном рынке

Класс

Средняя цена кв.м. на 01.08.13, обжитые районы СПБ(руб.)

Изменение к июню 2013

Средняя цена кв.м. на 01.08.13, пригородная зона ЛО (руб.)

Изменение к июню 2013

Масс-маркет

88 690

+1,1%

67 020

+1,4%

Бизнес

139 869

+0.9%

--

--

Элита

228 248

-3,3%

--

--

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»


13 Августа 2013 13:41
Источник: Петербургская Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей