Как добиться справедливой компенсации в случае изъятия земли под строительство ЦКАД

Адвокат Олег Сухов Адвокат Олег Сухов

Один из первых участков будущей Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), строительство которой начнется в ближайшее время, пройдет по территории Новой Москвы. Сотни землевладельцев рискуют лишиться своих участков и дач: недвижимость, которая попадет в полосу отвода автомобильной дороги, будет изъята по упрощенной процедуре с выплатой компенсаций. О том, как защитить права и добиться достойной компенсации за изъятую землю под строительство ЦКАД, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

В последние годы многие земельные споры, связанные со строительством автодорог, стали инструментом для спекуляций. В структуре затрат на дорожное строительство заметно возросли расходы на выкуп земли и перенос коммуникаций. Властям приходилось выплачивать за землю внушительные суммы либо годами судиться с частными владельцами недвижимости. Особенности юридических процедур позволяли затягивать решение вопроса на срок от двух до пяти лет. 

Под предлогом борьбы со спекуляциями в начале этого года был введен упрощенный порядок изъятия и предоставления земель под строительство инфраструктурных объектов на территориях, присоединенных к Москве. Новые правила позволяют чиновникам резервировать земли, изымать участки и иные объекты недвижимости для госнужд при отсутствии утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки. Сокращены сроки обжалования тех или иных действий государственных органов. Раньше законом предписывалось уведомлять собственника земельного участка о предстоящем изъятии не позднее, чем за год, теперь же этот срок сокращен до 5 месяцев. «Если собственник не согласен с предложенной суммой компенсации, то он вправе оспаривать ее в суде. Однако теперь судебный спор о размере возмещения не является препятствием для принудительного изъятия», — предупреждает адвокат Олег Сухов.

Перечень объектов, подпадающих под специальные правила изъятия, пока не утвержден. Однако не приходится сомневаться в том, что в него будет включена и ЦКАД. Поэтому владельцам участков, расположенных в окрестностях будущей автомагистрали, лучше уже сейчас выяснить, попадает ли их земля в зону строительства. Информацию можно запросить в госкомпании «Автодор», которая является куратором проекта, направив точные данные о местоположении земельного участка либо кадастровую выписку. 

Оценены и выкуплены будут только зарегистрированные объекты недвижимости, а также строения, регистрация которых не обязательна (теплицы, бани, туалеты). Поэтому при наличии правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство, о приватизации, договора купли-продажи) необходимо поспешить с оформлением земли и построек в собственность в установленном законом порядке с получением свидетельства о государственной регистрации права.   Узнав о предстоящем изъятии, лучше не дожидаться официальных уведомлений, а оценить участок по собственной инициативе, с привлечением квалифицированного оценщика. Как правило, в проекте соглашения об изъятии недвижимости, которое составляется привлеченными властями оценщиками (и направляется собственнику заказным письмом), суммы компенсаций оказываются заниженными, не учитываются убытки, которые понесут садоводы и огородники (например, расходы на пересадку многолетних ягодных культур и пр.). «Собственник вправе оспорить оценку участка и другого имущества, не согласиться с  ценой выкупа и представить собственные доказательства, одним из которых и станет заключение оценщика», — рекомендует адвокат Олег Сухов. 

До достижения согласия о выкупе или принятия судебного решения об изъятии собственник вправе продать участок. Однако продавец обязан предупредить покупателя о предстоящем изъятии. В противном случае новый собственник сможет потребовать не только уменьшения покупной цены, но и расторжения договора купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса).


27 Августа 2013 12:06
Источник: Юридический центр адвоката Олега Сухова

Читайте также:





Архив новостей