«Осеннее потепление» на рынке вторичного жилья Подмосковья состоялось

Жилая недвижимость в Подмосковье Жилая недвижимость в Подмосковье

В октябре эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» зафиксировали всплеск активности покупателей на рынке вторичной недвижимости Подмосковья, сопоставимый с уровнем июля – самого активного месяца в этом году. Количество сделок выросло на 9% по сравнению с сентябрем, а число авансов, поступивших в течение октября, позволяет делать положительный прогноз на ноябрь.

Безусловно, рост активности покупателей на рынке вторичного жилья в октябре порадовал риэлторов, однако, нельзя утверждать, что этот всплеск станет тенденцией, которая в дальнейшем усилится. Темпы прироста предложения по-прежнему высоки: +10,4% по отношению к сентябрю, а рынок не справляется с подобным наплывом объектов. «Собственники продолжают выставлять свои объекты на продажу, с покупателями туго, - комментирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» Электросталь». – Но, не смотря на это, квартиры покупают, только за предыдущую неделю в нашем офисе было принято 17 объектов, а авансов 5».

Спрос все также сконцентрирован в сегменте квартир улучшенной планировки: в минувшем месяце 56,4% сделок прошло с этими объектами. Надо отметить, что с начала года доля «улучшенок» в общем объеме продаж возросла на 3%. Также клиенты подмосковных агентств недвижимости все чаще делают свой выбор в пользу готовых новостроек. «В Мытищах разница в цене между уже готовыми новостройками и строящимися домами составляет всего 300-500 тыс. руб., а ждать окончания строительства 2 года, многие наши покупатели предпочитают изыскивать дополнительные средства и покупать готовые новостройки», - комментирует Вера Ларионова, генеральный директор АН Century 21 «Ваш квартирный вопрос», партнер Корпорации риэлторов.

На фоне подросшего рынка средняя цена квадратного метра прибавила 0,38%. По области ценовая динамика остается разнонаправленная: в 20 городах отмечается рост, снижение в 14 населенных пунктах. (подробнее см. таблица 1)

«Октябрьское оживление может продолжиться до конца года за счет предновогоднего ажиотажа, - резюмирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Однако долгосрочный прогноз по-прежнему пессимистичный, т.к. пока экономических факторов, способствующих росту рынка, нет».

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 ноября 2013 года

Таблица 1.

Город

Цена, руб/кв.м.

Изменение цены, %

Рошаль

25 996,00

+3,31

Электрогорск

37 947,00

-3,19

Егорьевск

40 623,00

-0,05

Серпухов

48 338,00

-0,50

Орехово-Зуево

49 766,00

-0,35

Воскресенск

46 552,00

+3,09

Павловский Посад

53 095,00

+0,53

Коломна

57 384,00

-1,45

Дмитров

62 831,00

+0,10

Ногинск

62 604,00

+4,02

Электроугли

65 749,00

+1,44

Ступино

69 320,00

+1,40

Фрязино

69 493,00

+0,26

Воровского пгт

60 412,00

+2,50

Ивантеевка

71 596,00

-0,56

Красное Село

73 695,00

-0,07

Климовск

77 699,00

-1,21

Подольск

83 239,00

-0,61

Электросталь

60 488,00

-0,54

Домодедово

87 827,00

-0,43

Жуковский

86 255,00

-3,31

Железнодорожный

91 705,00

-0,15

Чехов

71 941,00

+1,15

Шатура

43 888,00

+0,29

Знамя Октября пос.

91 458,00

0,00

Королев

98 033,00

+0,49

Люберцы

97 760,00

+3,93

Реутов

99 703,00

-0,08

Троицк

109 841,00

-0,73

Мытищи

113 817,00

+3,65

Видное

104 359,00

-2,75

Протвино

61 620,00

+2,27

Химки

109 095,00

-1,81


14 Ноября 2013 11:14
Источник: НП «КР «Мегаполис-Сервис»

Читайте также:





Архив новостей