Из чего формируется цена квартиры

Оценки стоимости квартиры Оценки стоимости квартиры

Каждый продавец квартиры хотел бы не продешевить при заключении сделки. Как же правильно оценить свой товар? Прежде всего, нужно ознакомиться с существующими на рынке частными объявлениями о продаже недвижимости и сравнить стоимость предложения. Обращать внимание следует на квартиры, которые размещаются вблизи объекта оценки.

На многих сайтах, предлагающих квартиры на продажу, размещают онлайн-калькуляторы для оценки стоимости квартиры. Но следует иметь в виду, что они не делают точную оценку, это будет усредненный результат, который не учитывает особенностей квартиры.

Главные параметры, на которые опираются риэлторы при определении стоимости жилья: местоположение, удаленность от центра, насколько близко от объекта продажи находится метро или другая остановка наземного транспорта, тип дома, общее состояние квартиры.

Разные особенности квартиры влияют на цену, как в сторону повышения, так и в сторону понижения. К примеру, если окна выходят на козырек подъезда, то цена будет снижена.

Еще учитывается этажность квартиры. На 8-10% дешевле продают квартиры на первом этаже, и на 2-3% дешевле – на последнем. Хотя цена квартиры на верхних этажах может снижаться только тогда, когда дом старый, и есть риск протекания крыши. Для новых домов это не характерно.

Важна также и планировка квартиры, наличие вспомогательных помещений. Если квартира двухкомнатная, то совмещенный санузел снижает ее стоимость. Учитывается и вид из окна. Снижают стоимость квартиры ее размещение возле оживленной транспортной магистрали или завода.

Редко какой продавец способен адекватно оценить свою квартиру. Чаще всего ее стоимость завышают. Рынок недвижимости довольно инертный, он не сразу реагирует на тренды. Если завысить цену, рассчитывая на то, что цены и так вырастут, то продажа квартиры может существенно затянуться.

Риэлторы отмечают, что часто продавцы добавляют к стоимости квартиры еще и цену мебели, но это считается грубой ошибкой, поскольку мебель должна продаваться отдельно. Не нужно делать к продаже и дорогой ремонт, в надежде увеличить стоимость квартиры, поскольку покупатели чаще всего потом все переделывают под свой вкус.


12 Марта 2014 20:12
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей