Как перепланировка может повлиять на продажу квартиры

Перепланировка жилья Перепланировка жилья

Большинство жителей, населяющих типовые квартиры, мечтают о перепланировке, а многие даже решаются сделать ее самостоятельно. Однако это не всегда продиктовано простым желанием изменить интерьер. Часто перепланировка – результат определенных обстоятельств (увеличение количества членов семьи, необходимость расширения пространства и другие).

Зачастую хозяева квартир не задумываются о том, что многие изменения в квартире необходимо сначала узаконить. Последствия нередко бывают плачевны – когда возникает необходимость продать квартиру, неузаконенная перепланировка становится источником серьезных проблем. Такую недвижимость довольно сложно продать, к тому же цена на нее значительно ниже рыночной.

За самовольную перепланировку отвечает собственник жилья, даже в тех случаях, когда изменения были произведены не им, а предыдущим собственником. На практике такие квартиры тоже продаются, но далеко не все готовы приобретать объект недвижимости, с которым впоследствии могут возникнуть проблемы.

Если рассматривать общее понятие – перепланировка, то ею считаются ремонтные работы, после которых фактическое состояние квартиры перестает соответствовать техническому паспорту БТИ. Перепланировка бывает двух видов: простая и сложная. Простая представляет собой ремонтные работы, которые можно выполнить по эскизу на плане БТИ. Сложная перепланировка – по проекту, требует разработки, которую осуществляют специализированные организации. Перед началом любых ремонтных работ всем собственникам квартир рекомендуется выяснить, к какому разряду относятся будущие изменения.

Простая перепланировка

Передвижение радиаторов отопления, газовой плиты, сантехнических узлов – все эти изменения относятся к простой перепланировке. Также в эту категорию входят разобранные легкие не несущие конструкции (перегородки), вновь созданные перегородки, которые не нагружают перекрытия, ниши и заделанные дверные проемы. Такие ремонтные работы можно согласовать по эскизу, потратив не слишком большую сумму денег и подождав пару месяцев. Владелец в таких случаях самостоятельно собирает определенный пакет документов и отмечает все изменения в квартире на копии плана БТИ. С учетом того, что наши муниципальные сервисные службы, как правило, не спешат с оформлением документов, узаконивание даже простой перепланировки может затянуться. Для значительного ускорения процесса можно воспользоваться услугами специализированных фирм, которые за небольшую плату оформят всю необходимую документацию в минимально короткие сроки.

Сложная перепланировка

К данной категории относятся: снесенные несущие стены, объединение территории жилища по горизонтали либо вертикали, установка лестниц, увеличение жилой площади за счет балкона, установка дровяного камина. Последнее представляет особый интерес, ведь многие жители городских квартир мечтают холодным зимним вечером сидеть в уютном кресле у потрескивающего камина. Не для всех это остается мечтой, находятся такие рисковые владельцы жилья, которые сооружают настоящий дровяной камин, не задумываясь о последствиях.

Камин – это крупномасштабные изменения в квартире, которые требуют обязательного предварительного согласования. Теоретически, процедура согласования аналогична и простой перепланировке, но на практике дело обстоит совершенно иначе. Камин – это открытый огонь, что подразумевает согласование с пожарной службой. Именно ею предусмотрено наибольшее количество запретов и ограничений, которые не дают возможности узаконить устройство камина.

Но и эта проблема довольно просто решается. Совершенно не обязательно заниматься согласование самостоятельно – лучше всего доверить это профессионалам. Компании, которые специализируются на легализации любых видов перепланировок, оформят все необходимые документы грамотно и в короткие сроки. Такие компании уже давно освоили и узаконивание устройства каминов в городских квартирах, причем делают это быстро и за приемлемую цену. Обратитесь к профессионалам - и ваша мечта об уютных зимних вечерах у собственного камина станет реальностью!

www.fineline.ru - профессионалы по части каминов


27 Мая 2014 14:13
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей