Москва на 12 месте в мире по динамике арендных ставок на элитное жилье

Москва на 12 месте по динамике аренды Москва на 12 месте по динамике аренды

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса аренды элитной жилой недвижимости (Prime Global Rental Index) за I квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику арендных ставок на рынках премиального жилья 17 городов мира.

Основными результатами исследования стали:

- Москва заняла 12 место по динамике роста арендных ставок среди исследуемых городов мира с годовым показателем роста 0,2% (квартальное изменение составило -4,5%) по состоянию на апрель 2014 года. В I квартале 2013 года Москва занимала 14 строчку индекса с годовым показателем -2,6%.

- Найроби возглавляет рейтинг уже четвертый квартал подряд. За год, по состоянию на апрель 2014, рост ставок аренды в премиальном секторе жилой недвижимости Кенийской столицы составил 25,8%. Однако на данном рынке отмечаются признаки охлаждения, о чем свидетельствует рост всего на 2,1% за первые 3 месяца 2014 года.

- В Дубае был отмечен самый высокий темп квартального роста арендных ставок, составивший 6%. Здесь ставки аренды на премиальную недвижимость опережают темпы инфляции, вызванной ростом заработной платы.

- На последней позиции рейтинга находится Гонконг, где ставка аренды премиальной жилой недвижимости за год снизилась на 6,3%. Несмотря на послабление условий Двойного Гербового сбора, жесткие «охлаждающие меры» продолжают действовать. Ведущие мировые финансовые центры – Сингапур, Лондон и Гонконг – занимают нижние строки рейтинга, однако в течение 2014 года в этих городах ожидается рост арендных ставок.

- В Лондоне стабилизация арендных ставок приостановилась в связи с замедлением роста цен на недвижимость. Годовая динамика арендных ставок на элитное жилье по состоянию на апрель составляет здесь -2%.

- В целом, среднее значение индекса изменилось на 4,7% в годовом измерении по состоянию на апрель 2014 года, тогда как аналогичный показатель прошлого года составлял 3,8%. Ключевые риски на мировых рынках сбыта могут выступить катализатором роста арендных ставок элитной недвижимости в разы.


Prime Global Rental Index, I квартал 2014 года

Место

Город

Регион

Годовое изменение, % 03.13 - 03.14

Полугодовое изменение, % 09.13 - 03.14

Квартальное изменение, % 12.13 - 03.14

1

Найроби

Африка

25,8%

7,5%

2,1%

2

Дубай

Ближний Восток

16,4%

10,2%

6,0%

3

Тель-Авив

Ближний Восток

11,1%

5,2%

2,7%

4

Цюрих

Европа

9,0%

-1,4%

-0,0%

5

Нью-Йорк

Северная Америка

6,5%

8,0%

-0,7%

6

Токио*

Азиатско-Тихоокеанский

6,2%

4,2%

5,0%

7

Женева

Европа

4,1%

4,1%

4,1%

8

Гуаньчжоу

Азиатско-Тихоокеанский

3,6%

2,0%

0,2%

9

Торонто

Северная Америка

1,9%

-0,8%

-0,5%

10

Пекин

Азиатско-Тихоокеанский

1,9%

-1,7%

0,2%

11

Шанхай

Азиатско-Тихоокеанский

1,8%

-0,3%

0,8%

12

Москва

Европа

0,2%

-1,6%

-4,5%

13

Кейптаун

Африка

0,1%

0,0%

0,0%

14

Вена

Европа

0,0%

0,0%

0,0%

15

Сингапур

Азиатско-Тихоокеанский

-0,3%

-1,1%

-0,6%

16

Лондон

Европа

-2,0%

-1,1%

0,1%

17

Гонконг**

Азиатско-Тихоокеанский

-6,3%

-2,3%

0,2%

* Данные, основанные на контрактах аренды свыше \300 тыс., либо свыше 99 кв. м

** Предварительные данные


Источник: Knight Frank Residential Research, 2014

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, отмечает: «Сохранение позиций в данном рейтинге вполне закономерно для Москвы, и, по моему прогнозу, в среднесрочной перспективе 3-5 лет арендные ставки, как и цены продажи жилой недвижимости, будут расти или оставаться в стабильном состоянии. В первую очередь, это связано с традиционным ежегодным притоком мигрантов, освоением территорий в новых границах Москвы и, в сегодняшнем контексте, повышенным уровнем миграции в Россию в целом. В первом квартале 2014 г. частично непродолжительная отрицательная коррекция арендных ставок была, вероятно, обусловлена геополитическими рисками, а не замедлением роста на рынке недвижимости».


02 Июля 2014 14:53
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей