Аренда офиса в Москве. Зачем нужен риэлтор

Офис для предпринимателей Офис для предпринимателей

Как снять офис в Москве? Где искать помещение и куда обращаться чтобы не переплачивать за аренду? Это третья статья из цикла советов по подбору офиса для начинающих предпринимателей.

Выбор риэлтора или консультанта по недвижимости

Риэлторы помогают арендатору сохранить время и нервы. Они подбирают подходящие для вашей компании объекты, анализируют рынок недвижимости и помогают вести переговоры с собственником объекта. Многие начинающие арендаторы не обращаются за помощью к риэлторам, стремясь таким образом сэкономить на поиске и аренде помещения. Это распространенное заблуждение, потому что зачастую услуги консультанта оплачивает арендодатель.

По вашему требованию консультант по недвижимости должен предоставить:

  • информацию об арендодателе и объекте, отчеты о прошедших сделках и анализ рынка недвижимости;

  • фото- и видеоотчет для предварительного изучения объекта;

  • качественно оформленные коммерческие предложения, аналитические материалы, планы объектов.

Независимый консультант проанализирует рынок недвижимости, подберет и сравнит несколько объектов, отвечающих вашим требованиям. По окончании анализа риэлтор предоставит вам экспертное заключение, в котором отразит сильные и слабые стороны объекта, оценит его удобство для организации вашего формата, рассчитает рыночную стоимость объекта и уровень арендных ставок несколькими методами. Опытный консультант по недвижимости хорошо знает рынок и обладает навыками ведения живых переговоров.

После изучения представленных консультантом материалов вы можете назначить дату осмотра выбранных объектов.

Совет: Если ни один из предложенных объектов не удовлетворяет вашим требованиям, отложите переезд и попробуйте еще раз изучить рынок через 1-2 месяца. За это время могут появиться новые предложения. Если же ни один объект вам по-прежнему не подходит — возможно, вам стоит пересмотреть свои требования или сменить риэлторскую компанию.

Экспертное заключение по объекту недвижимости

Экспертное заключение о стоимости объекта — это аналитический отчет, который раскрывает сильные и слабые стороны здания. Заключение включает несколько методов расчета рыночной стоимости объекта и уровня арендных ставок. Отчет помогает изучить текущее состояние объекта и рынка недвижимости и грамотно спланировать бюджет аренды офиса.

Экспертное заключение позволит уверенно чувствовать себя на переговорах с арендодателем и застраховаться от резкого повышения арендных ставок, например, по окончании срока аренды. Заявленные собственником ставки аренды в процессе переговоров можно снизить на 10-15%. На основании данных о рыночной стоимости объекта и анализа рынка недвижимости вы можете обсудить с арендодателем условия и динамику изменения арендных ставок при заключении долгосрочного договора.

Чтобы отчет помог в переговорах и принятии решения, данные в нем должны быть актуальными и своевременными. Анализ рыночной стоимости основывается на реально существующих аналогах объекта.

Совет: обращайте внимание на четкость поставленной перед риэлтором задачи. В зависимости от того, под какую аудиторию адаптировано заключение, оно поможет вам достигнуть тех или иных целей. Например, снизить текущую ставку, изменить условия аренды и сроки арендных каникул или получить необходимый бюджет на переезд у совета директоров вашей компании.

Статья подготовлена при поддержке сервиса AllMoscowOffices.ru. Мы помогаем подобрать и арендовать офис без комиссии напрямую от собственника. Предлагаем аренду офисов от 50 м2 в бизнес-центрах, особняках и административных зданиях.


25 Сентября 2014 21:08
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей