Война за 500 млн. рублей

Война за 500 млн. рублей Война за 500 млн. рублей

Сегодня с некоторой долей уверенности можно сказать, что жильцы новостроек никак не защищены от произвола инвесторов. Увы, но в России не существует единой нормы, которая обязывала бы застройщиков в строго указанные сроки обеспечить заселяемые дома необходимой инфраструктурой и привлекала бы их к ответственности за невыполненные условия. В подобной ситуации оказалась и Павшинская пойма. Подробней разобраться в сложившейся проблеме 1RRE помог член инициативной группы микрорайона Красногорье Святослав Детинкин.

Механизм принятия объектов строительства госкомиссией таков. Она принимает дома с недостаточно обеспеченной инфраструктурой, а в актах так и пишется - «с замечаниями». Приводится целый перечень замечаний, нарушений, которые инвесторы обязуются устранить. Для этого они пишут гарантийные письма, в которых обещается все сделать. И под эти гарантийные письма администрация и принимает дома. Потом строители свои обещания не выполняют, администрация же никаким образом не может воздействовать на застройщиков. «Я в это не верю, что не могут, на то они и власть, чтобы мочь», - говорит С.Детинкин.

Напомним, что тяжелое положение жителей Павшинской поймы состоит в том, что дома не подключены к газовому отоплению. Теплоснабжение осуществляется за счет сжигания солярки, причем некоторые квартиры периодически отключают от подачи тепла, в связи с различными сбоями в работе котельной, ремонтом и пр.

«На самом деле, в нашем понимании вся ситуация с газом не настолько проста, как кажется с первого взгляда, - рассказывает он. - По большому счету, идет драка за очень большие деньги, не наши, не жильцов, а деньги государственные. Есть две структуры - «Мособлгаз» и «Межрегионгаз». Труба «Межрегионгаза» идет вдоль МКАДа, и от нее питается г. Красногорск. От нашего района до МКАДа, этот газ как бы еще московский. Затем стоит газораспределяющая подстанция (ГРП), начиная от которой этот газ принадлежит уже не столице, а «Межрегионгазу». Зона распределения между Москвой и Московской областью очень эфемерна, но в тот момент, когда газ переходит из столицы в область, он начинает стоить почти на рубль дороже. Учитывая, что Павшинская пойма собирается потреблять 500 млн. кубов газа, получается неплохая сумма. У нас есть такие подозрения, что идет война за эти деньги, за 500 млн. рублей».

ЗАО ТЭК-53 должно было построить котельную №2, оно ее построило. Котельная физически существует, в ней смонтировано необходимое оборудование, все работает, но вторую зиму дома топятся на солярке.

«У них есть множество разрешений на подключение, переподключение, прокладку газопровода и т.д., которые все время упирались в какую-то нехватку бумаг третьих сторон. То, к примеру, три метра земли непонятно кому принадлежали, поэтому выкопать и проложить там трубу, соответственно, не разрешалось. Сейчас эту проблему решили, просто отдали эту землю государству. Но таких мелких заковырок очень много. Разобраться нам самим, поскольку мы не газовики, не бюрократы в госаппарате, тяжело» - говорит С.Детинкин.

Инициативная группа отправила множество писем в различные властные структуры с просьбой разобраться в этой ситуации: и в администрацию, и в прокуратуру, и в Правительство Московской области, и даже на адрес Президента РФ. Ответы приходят однообразные: в высших эшелонах власти пишут, что разрешение данного вопроса не входит в их компетенцию, а на низших ступенях все время переставляют дату его рассмотрения.

«Техусловия, чтобы подключиться к газовой трубе, у ЗАО ТЭК-53 есть. А ЗАО СУ-155, которое сейчас достраивает котельную №1, имеет техусловия, чтобы подключиться к другой трубе. Главное – нет четкой ясности, кто и как будет владеть этой трубой. По сути, борются «Межрегионгаз» и «Мособлгаз», ниже на ступень – ЗАО СУ-155 и ЗАО ТЭК-53. А в итоге страдаем мы» - объясняет член инициативной группы.

На сегодня в дома Павшинской поймы тепло подается, в основном, постоянно, в некоторые с перебоями. 1-я очередь 1-го микрорайона топится практически вся, 2-я очередь частично.

«Большая проблема в том, что сейчас все дома топятся на солярке. Солярку оплачивают инвесторы, - рассказывает С.Детинкин. - В прошлом году ее оплачивало ЗАО СУ-155, поскольку они считали, что не выполнили свои обязательства. Удовольствие топить на солярке достаточно недешевое: в 7 раз дороже, чем на газе. Эту разницу и доплачивало ЗАО СУ-155. В этом году долго не могли понять, кто и как будет платить. На данный момент, как я понимаю, платит ОАО «Москапстрой» - технический инвестор. 19 сентября был заключен договор. По этому договору, в адрес котельной ЗАО ТЭК-53, которая осуществляет теплоснабжение, должна быть предоставлена банковская гарантия, по которой если деньги не будут доплачены инвестором, они будут списаны за счет банка. В прошлом году нам предоставили справку о том, что такие случаи в течение минувшей зимы были практически ежемесячно, всего 2 или 3 раза платежи поступали вовремя, все остальное – это были платежи за счет банковской гарантии. На данный момент банковская гарантия не предоставлена, т.е. в любой момент котельная имеет право отключить нас от теплоснабжения, потому что условия договора не выполнены. Котельная запущена только благодаря воздействию административного ресурса, в приказном порядке было сказано топить, не взирая на коммерческую выгоду».

Последний обозначенный срок подключения котельной к газовой трубе – сентябрь 2007 года. В этом году газа не будет точно. Весь вопрос стоит в согласованиях и в документах.

Подобные проблемы сейчас существуют везде, и везде они одни и те же. А вот единых решений нет. К сожалению, нет и нормы, ссылаясь на которую, жильцы при помощи государственных рычагов воздействия могли бы привлечь инвесторов к ответственности.

Во всех инвестиционных договорах, которые были заключены до принятия нового жилищного кодекса, не было прописано жестких сроков сдачи домов в эксплуатацию. Те договоры, которые заключаются сейчас, заключаются с нарушениями действующего законодательства. Вместо инвестиционных договоров подписываются вексельные договоры. Люди покупают не квартиры, а ценную бумагу, которую инвесторы по отдельному документу обещают через n-ое количество лет поменять на квартиру. И государство об этом знает, но пока ни одного застройщика не привлекли к ответственности от ухода от действующего законодательства.

Комментарий Юрия Борисенко, руководителя департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-Лекс»

Касательно ситуации по отоплению – конечно, дом не мог быть принят в эксплуатацию без подключенного в соответствии с проектом отопления. За счет чего топится дом – за счет солярки или за счет газа приемочной комиссии не суть важно – важно, что тепло в доме есть. У жильцов в свою очередь должен быть договор на теплоснабжение с соответствующим поставщиком – по этому договору, если тепла нет – можно взыскивать штрафы и не платить за отопление.

При приемке квартир жильцами от застройщика, кроме прочего, должен был быть акт о приемке систем теплоснабжения. При выявлении впоследствии их неработоспособности можно также предъявлять претензии застройщику на основании гарантийных обязательств, которые длятся не менее пяти лет, и взыскивать с него расходы на самостоятельное отопление (за счет электричества, например).

Если уж смешивать в эту кучу вопрос о незащищенности инвесторов, то ситуация обоюдного нарушения налицо – обе стороны знают, что подписываемый ими вексельный контракт – фикция, и обе стороны подписывают его. Если бы покупатели массово отказались подписывать вексельные договоры – уже через 1-2 месяца все застройщики перешли бы на легальные договоры долевого участия, которые предоставляют реальную защиту инвестору.


01 Ноября 2007 10:07
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей