Рынок недвижимости: Что изменится в ценах на квартиры с 1 июля?

С 1 июля 2025 года Центробанк вводит новые лимиты на ипотечное кредитование, что может существенно повлиять на рынок недвижимости. Участники рынка ожидают, что это приведет к изменениям в объемах продаж жилья. Эксперты делятся своими прогнозами относительно того, как новые лимиты могут сказаться на ценах на первичное жилье, отмечая, что ситуация может измениться в зависимости от реакции покупателей и застройщиков. Об этом пишет 1rre.ru

1 июля: Ожидаемая динамика цен на квартиры в вашем регионе

С 1 июля 2025 года на рынке первичной недвижимости в России ожидаются важные изменения, которые могут существенно повлиять на участников этого сегмента. Одним из значительных нововведений станет окончание моратория, который освобождал застройщиков от уплаты неустоек и штрафов за нарушения условий договоров долевого участия (ДДУ). Это означает, что дольщики получат возможность требовать компенсацию от застройщиков за задержки в передаче квартир и недостатки в качестве жилья. Елизавета Родина, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой», подчеркивает, что это изменение повысит защиту прав дольщиков.

Влияние изменений в ипотечном кредитовании

С 1 июля также вступают в силу макропруденциальные лимиты, установленные Банком России, которые будут ограничивать долю рискованных ипотечных кредитов в банках. По словам Давида Безлюдова, руководителя направления аналитики жилой недвижимости Asterus, это может привести к сокращению числа заёмщиков с высокой долговой нагрузкой и уменьшению количества ипотек с минимальным первоначальным взносом. В результате, условия получения ипотеки могут стать более строгими, что, в свою очередь, повлияет на спрос на новое жильё.

Андрей Глушкин, управляющий партнёр компании Main Division, отмечает, что новые лимиты сделают рынок более регулируемым и прозрачным, но также более требовательным к покупателям. Банк не сможет массово применять схемы с нулевыми ставками, что вынудит застройщиков предлагать больше акций и скидок для привлечения клиентов.

Текущие тенденции и прогнозы

По данным за май 2023 года, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Москвы возросла на 1,7% и составила 704,9 тысячи рублей. Тем не менее, такая умеренная динамика цен сохраняется уже несколько месяцев, что связано с падением спроса и ростом ипотечных ставок. Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости», отмечает, что летние месяцы традиционно характеризуются снижением активности на рынке, и если не произойдут значительные изменения в условиях льготного кредитования, объем предложения останется на уровне 74–76 тысяч объектов.

Давид Безлюдов считает, что при отсутствии нововведений, способствующих росту спроса, средний уровень цен будет расти не более чем на 0,5–1% в месяц. Однако, если будут введены меры, такие как расширение возрастного критерия по семейной ипотеке, это может вызвать значительные колебания как в спросе, так и в ценах. Таким образом, рынок недвижимости продолжает оставаться в состоянии ожидания, и его участники внимательно следят за изменениями в регулировании и общей экономической ситуации.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить