Как может повлиять ослабление рубля на рынок недвижимости
Финансовый мир замер в ожидании следующей волны пандемии коронавируса и, как следствие, обрушения национальной валюты. На фоне таких настроений возникли разговоры о том, что рынок недвижимости в карантинных реалиях тоже претерпит существенные изменения.
Одна из предпосылок для такого мнения кроется в привычке граждан в кризисные времена снимать деньги со счетов, вкладывая накопления в недвижимость. Отсюда и вполне ожидаемый спрос, который традиционно сопровождается переписыванием ценников в сторону увеличения стоимости квадратных метров.
Нельзя сбрасывать со счетов и то, что все держатели накоплений, вне зависимости от того, как много их вышло на рынок недвижимости, сталкиваются с падением рубля. Это означает, что общая денежная масса, если переводить ее в иностранную валюту, тоже начнет падать приблизительно так же быстро, как и рубль.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Будет ли обвал биткоина согласно последним новостям рынка
Фактор ипотеки и другие рычаги воздействия
Без ипотечного кредитования огромное число граждан так бы и продолжало скитаться по съемным квартирам. Вместо этого они имеют собственное жилье, причем некоторые успешно справились с тем, что выплатили за него полную стоимость. Существует мнение, что именно на ипотеке главным образом держатся имеющиеся расценки на жилье. В противном случае стоимость бы была гораздо ниже, ведь и покупателей бы было меньше в связи с невозможностью позволить себе столь крупную покупку.
Рассматривая спрос на недвижимость в краткосрочной перспективе, нельзя игнорировать всплеск заинтересованности граждан, ринувшихся заключать сделку на фоне завершения действия госпрограммы по ипотеке, которая подходит к концу осенью.
В экономической среде принято считать, что ипотека напрямую завязана с показателями ставки рефинансирования. Если растет ставка, то падает рубль и наоборот. Сложность кроется только в том, что ставку невозможно отнести к находящейся в свободном плавании величине. В некоторых случаях ее можно даже отсечь от финансового рынка, но только искусственным путем.
Напрашивается вывод, что девальвационные процессы рубля совместно со стремительным ростом ставки в рамках ипотеки могут ударить по рынку недвижимости одновременно. При этом при имеющейся модели управления особо серьезных проблем это для покупателей и продавцов не представит.
- 17:05 Мечтать не стоит: Эксперт рассказал, могут ли цены на квартиры рухнуть, как в Китае
- 15:09 Как подобрать межкомнатные двери: руководство по выбору с учетом материалов и дизайна
- 11:25 Элитная недвижимость Москвы: Причины и мотивации покупателей в 2024 году
- 1:05 Детям — взрослые права: продажа недвижимости с 14 лет в России
- 1:05 Покупать или выждать: что будет с ценами на квартиры в России
- 18:55 Доступнее жильё: прогнозируемые изменения в ценах на аренду квартир с середины октября
- 13:31 Как выбрать квартиру в современном жилом комплексе
- 17:05 Цены на аренду квартир в России вырастут с наступлением октября