В России спрос и цены на жилье растут впервые за последние годы

Во втором квартале российский вторичный рынок жилья заметно оживился. Вырос как спрос, так и количество сделок с ипотечным кредитованием. Эксперты прогнозируют повышение цен на вторичку.

За последние годы впервые цены квартир на вторичном рынке стали расти, подобные процессы зафиксированы в 48 городах страны, включая Московскую область, Санкт-Петербуг, Сочи, Махачкалу, Томск, Пермь, Иркутск и другие. В самой Москве цены на вторичном рынке жилья пока стоят на месте. Связывают это прежде всего с продолжением строительного бума в столице и конкурентоспособными ценами на новостройки. В отдельных районах вторичное жилье может стоить на порядок дороже, например, если это район станции метро. Раньше многие выбирали квартиры на вторичном рынке, чтобы не связываться с ремонтом, но сейчас эта проблема решена за счет массовых предложений новых квартир с отделкой от компаний-застройщиков.

Среди факторов, влияющих на увеличение спроса на недвижимость, отмечены низкие ставки по ипотеке, которые на сегодня можно сопоставить с процентами по кредитам на жилье в новостройках. По статистике за 1 квартал 2018 года средняя ставка по ипотечному кредитованию на приобретение жилья со вторичного рынка равна 9,77%, с первичного — 9,54%.

Число договоров оформления ипотеки на приобретение «вторички» уже обошло в количественном выражении сделки на покупку нового жилья. Центральный банк РФ предоставил данные с января по март 2018 года о 299 тыс. выданных ипотечных кредитах, из которых 221 тыс. приходится на вторичное жилье, а 78 тыс. на квартиры в новостройках. Если рассматривать эти показатели в денежном выражении, то на приобретение вторичного жилья было оформлено ипотечных кредитов на сумму 404 млн руб., а квартир на первичном рынке — 177 млн. руб.

Эксперты отметили, что нестабильность курса валют тоже повлияла на апрельский рост интереса к жилой недвижимости.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить