Ипотека идет в регионы. Но надолго ли?..

Ипотека идет в регионы.  Но надолго... Ипотека идет в регионы. Но надолго...

В России имеет место интенсивный рост регионального ипотечного рынка.

К такому выводу пришли участники II ежегодной конференции «Инновационная ипотека», проведенной ИД «Коммерсантъ». Растет и удельный вес регионов в развитии ипотечного рынка, и доля кредитов, выданных в рублях. Однако, в случае продолжения роста цен на региональную недвижимость, ипотека будет становиться все более недоступной…

На II ежегодной конференции «Инновационная ипотека», проведенной ИД «Коммерсантъ», заместитель председателя правления ЮНИАСТРУМ Банка Сергей Бессонов рассказал о том, что происходит сейчас с региональным рынком ипотечного кредитования.

Вначале Сергей Бессонов подвел итоги 2007 года – что произошло в прошедшем году с ипотечным кредитованием в регионах. Во-первых, имел место интенсивный рост рынка – удельный вес регионов в развитии ипотечного рынка в России вырос, за счет этого увеличилась доля кредитов, выданных в рублях, поскольку там заемщики традиционно предпочитают брать кредиты в национальной валюте.

На рост активности жителей регионов в приобретении квартир в кредит оказал влияние целый ряд факторов. Во-первых, естественно, рост благосостояния самого населения, затем – рост его информированности, благодаря активности СМИ и рекламным кампаниям кредитных организаций.

Также повлиял быстрый рост стоимости недвижимости относительно темпов роста доходов населения, рост объемов строительства жилья в регионах. Кроме того, сыграла роль поддержка программ строительства администрациями регионов.

Нетрудно предположить, что это явилось следствием определения российским правительством ипотечного рынка как национального приоритета. Ну и, наконец, значительно выросло количество банков, конкурирующих на региональном рынке ипотечного кредитования.

Если называть цифры, то доля ипотечных кредитов, выданных в регионах ЮНИАСТРУМ Банком выросла на 6,5% за год – в 2006 году доля ипотеки в регионах составляла 73,5%, а к 2007 она выросла до 80%.

Что же касается самих цен на недвижимость, в 2007 году их рост за квадратный метр в регионах составил в среднем 26,9%, и в случае продолжения роста цен на недвижимость, ипотека будет становиться все более недоступной для среднего класса населения.

Конкурентная среда на региональном ипотечном рынке имеет свои особенности. В регионах банки, как правило, представляют как московские, так и местные программы. В первый год развития ипотеки в отдельно взятом регионе, как правило, чаша весов перевешивает в пользу местных банков, а интерес к банкам московского региона и банкам с иностранным капиталом возрастает по мере роста информированности населения и роста репутации новых игроков на рынке ипотечного кредитования.

В большинстве областей местные власти принимают активное участие в реализации региональных программ, включая создание муниципальных ипотечных фондов, как это произошло, например, в Астрахани, привлекая к себе часть клиентов по ипотечному кредитованию. Также в целях наиболее полной реализации ипотечных программ имеет место тенденция к установлению партнерских отношений и с местными риэлторскими компаниями, ипотечными брокерами.

В городах-миллионниках – Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге – спектр банковских услуг представлен наиболее широко, создаются сети специализированных центров ипотечного кредитования.

Имеют свои нюансы в регионах расчеты по сделкам купли-продажи недвижимого имущества.

Ряд банков разработал упрощенную систему выдачи ипотечных кредитов в регионах - кредит предоставляется заемщику в день проведения ипотечной сделки, наличные денежные средства выдаются продавцу по факту предъявления расписки территориального органа Федеральной регистрационной службы в приеме документов на регистрацию.

Каковы же перспективы развития рынка? Несмотря на кризис ликвидности и ужесточение условий кредитования и требований к заемщикам, в 2007 году в России ипотечных кредитов выдано на 556 млрд. рублей, что подтверждает высокий потенциал рынка ипотечного кредитования. Также по оценкам специалистов доля ипотечных сделок в общем объеме покупок недвижимости выросла: в среднем по стране эта цифра увеличилась с 10% до 15%.

Однако, один из прогнозов на 2008 год – замедление темпов роста рынка ипотечного кредитования – ипотечный кризис в США не может не сказаться. По оценкам специалистов объемы ипотечного кредитования в 2008 году превысят показатели 2007 года лишь на 10-15%. Дальнейшее развитие рынка ипотечного кредитования будет определяться ценами на недвижимость, темпами строительства нового жилья, а также доступностью кредитных ресурсов.

Ожидается также перераспределение сил на рынке потеки в пользу крупных кредитных организаций – «мелкие» игроки будут уходить с рынка, присутствие банков в регионах расширится, а вот появление большего числа кредитных продуктов маловероятно – у нас их и так в несколько раз больше по сравнению с Европой.

И еще один прогноз, который должен обрадовать жителей регионов, мечтающих о новых квадратных метрах – количество областных и муниципальных программ в сфере стимулирования строительства и кредитования населения будет неуклонно расти.


24 Апреля 2008 14:38
Автор: Елена Смирнова
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей