ГУД: пришло время учить Россию технологиям управления мирового уровня!

ГУД: пришло время учить Россию техн... ГУД: пришло время учить Россию техн...

Под эгидой Гильдии Управляющих и Девелоперов прошла II обучающая конференция «Управление и эксплуатация на действующем объекте недвижимости». Перед ее участниками выступили практики мирового уровня, состоялось серьезнейшее обсуждение проблем отраслевых стандартов качества, а ведущие управляющие компании Москвы предложили коллегам взглянуть на «изнанку управления» лучших офисных и торговых центров столицы.

21-22 апреля в московском бизнес центре «Extropolis» прошла II ежегодная обучающая конференция «Управление и эксплуатация на действующем объекте недвижимости». Уникальные во многих отношениях, конференции Гильдии всегда отличались от подобных мероприятий своим практицизмом в самом хорошем смысле этого слова.

Здесь считают, что давно уже пришло время учить российских управляющих технологиям мирового уровня, а не сомнительным приемам зарабатывать «быстрые деньги». Апрельская выездная конференция в этом смысле исключением не стала, более того, в ее рамках прошли действительно неординарные семинары.

Итак, на этот раз ГУД пригласила с докладами настоящих звезд в сфере коммерческой недвижимости. И не исключено, что многие из участников (а ведь среди них было более десятка региональных управляющих компаний, и этот факт говорит не только о нарастающем интересе к данной теме, но и о репутации устроителей) решили принять участие в мероприятии именно потому, что одним из выступавших был господин Эдвард Ф. МакБрайд.

Это опытный финансовый аналитик в области недвижимости, широко известный как практик (тридцать семь лет сэр Эдвард является управляющим, брокером и инвестором в одном лице) и консультант в сфере инвестиций в недвижимость и управления активами.

Сегодня МакБрайд еще и президент «McBride, Williams и Powell, LLC» (он возглавляет команду высокопрофессиональных специалистов в области консалтинга как внутри страны, так и на зарубежных рынках), и преподаватель Американской Ассоциации Управления (AMA), и ведущий специалист курсов по управлению и финансовому анализу в России, Польше, Венгрии, Японии и Канаде.

Свое выступление на московской конференции МакБрайд превратил в своеобразный «тренинг одного актера». Он не просто излагал участникам основные тезисы своего подхода к грамотному управлению объектом, он приводил примеры из собственной практики, он заставлял зал смеяться и задавать вопросы, возражать или соглашаться с теми или иными выводами.

А вопросов действительно было много. И, как ни странно, с главным постулатом мэтра, который звучит не иначе как «Арендатор должен быть счастлив», никто спорить не стал.

«Забота о репутации – действительно один из важнейших аспектов жизни управляющей компании, и это давно уже поняли и в России, - так, например, прокомментировал озвученное на семинаре представитель одной из крупнейших московских управляющих компаний «Савацки». – Мы давно уже живем по этим цивилизованным принципам.

Однако нам было очень интересно узнать об иных нюансах работы западной управляющей компании, о том, как такие компании функционируют в Америке, каковы их структуры и каковы формы контроля».

Также хочется обязательно отметить, что свои вопросы задавали не только москвичи, но и управляющие из Ростова-на Дону, Перми, Екатеринбурга, Чебоксар, Смоленска… И все они получили, так сказать, «из первых уст», весьма обстоятельные ответы.

Вторым крупным европейским специалистом, приглашенным ГУД на конференцию, стал Юха Олкинуора, преподаватель института The Real Estate Educationand Training Institute Finland, руководитель группы управления объектами недвижимости Nordea Bank Finland Plc.

Доклад господина Олкинуора назывался «Управление и эксплуатация недвижимости на примере недвижимости Nordea Bank». Надо отметить, что Nordea – крупнейший скандинавский банк, использующий 1.200.000 м кв.в 22 странах мира. Вот о его работе и роли корпоративного департамента недвижимости банка и рассказывал Олкинуора.

Он поделился с участниками конференции опытом управления коммерческой недвижимостью, накопленный банком. Речь шла как о самом банке и его структуре, так и о структуре капитала, стратегическом процессе корпоративного департамента недвижимости.

Вторая часть выступления касалась управления, использования недвижимости, принадлежащей банку, экономически эффективному содержанию помещений и прочим вопросам, связанным с управлением.

Казалось бы, на фоне крупных европейских специалистов «российское выступление» на конференции могло и потеряться. Но этого не произошло. Третьим выступающим был Евгений Тарасевич, доктор экономических наук, завкафедрой «Экономика и менеджмент недвижимости» СПбГУ, научный руководитель IT-проекта ValMaster FM.

Он рассказал о динамике отрасли управления недвижимостью, о том, что в России она уже прошла этап становления и переходит сейчас на новый уровень, и в связи с этим все отчетливее видны существующие проблемы – например, такие, как отсутствие отраслевых стандартов качества организации бизнеса, персонала и профессиональной деятельности.

Евгений Тарасевич считает насущной необходимостью введение системы сертификации профессиональной деятельности и анализа существующих и проверенных практикой стандартов, которые могли бы послужить базой для формирования четких «правил игры» в отрасли управления недвижимостью.

Эти работы ведутся уже несколько лет, и Гильдия надеется на понимание и поддержку со стороны крупнейших игроков российского рынка.

При всей камерности и академичности мероприятия, все, что происходило в зале в этот день, вызывало у слушателей глубокий интерес. И уж особо отметили участники конференции бизнес-экскурсии, организованные в рамках мероприятия. К слову сказать, одним из объектов, охваченным этим потрясающим бизнес-туром, был бизнес-парк «Крылатские Холмы,19», который находится под управлением вышеупомянутой компании «Савацки».

Участникам конференции удалось ознакомиться с тем, что управляющие компании обычно скрывают от глаз простых смертных. В частности, были продемонстрированы системы охраны и жизнеобеспечения, подземные парковки, внешние паркинги, вся прилегающая территория и прочее, и прочее.

А также участники экскурсии были допущены в святая святых – офисы арендаторов. А в финале состоялся доброжелательный и высокопрофессиональный разговор с прямыми управляющими комплекса, - рассказывали об управление этим непростым, высококлассным и единственным в своем роде в Росси объектом, о подводных камнях и нюансах своей работы, отвечали на любые насущные вопросы.

Так что, если в первый день слушатели почерпнули для себя много полезной «теории», то второй день конференции позволил увидеть, как все это применяется на практике. Что, несомненно, позволило участникам составить максимально полное и достоверное представление об отрасли управления недвижимостью.

И думается, что именно такой подход к мероприятиям позволяет Гильдии завоевывать сердца своих потенциальных участников, число которых растет с каждым годом.


29 Апреля 2008 14:53
Автор: Виктория Мещерина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей