Жилищные проблемы, или Как получить квартиру «за сущие копейки»

Жилищные проблемы, или Как получить... Жилищные проблемы, или Как получить...

У вас нет денег на покупку жилья? Тогда попробуйте приобрести ее «дешево», а может, и вовсе бесплатно! Самый надежный способ – усыновить сироту, ранее проживающую в аварийном доме, с открытой формой туберкулеза и без среднего образования. И это, к сожалению, не шутка…

По результатам опроса, проведенного фондом «Общественное мнение» в августе прошлого года, половина россиян (51%) заявили, что испытывают потребность в приобретении жилья для себя или своих родственников. О том, что такой необходимости нет, ответило 47% граждан. Опрос проводился в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России, в нем участвовало 1500 респондентов. Статистическая погрешность – не более 3,6%.

Наибольшая доля респондентов, которые заявили, что нуждаются в улучшении жилищных условий, наблюдается среди людей в возрасте от 18 до 35 лет (63%), с относительно высокими доходами (62%), а также среди лиц с высшим образованием (57%). Данные цифры говорят о том, что об улучшении жилищных условий чаще всего задумываются образованные, обеспеченные, находящиеся в активном трудоспособном возрасте россияне.

Также оказалось, что не все граждане имеют четкое представление о том, что такое «доступное жилье». Наибольший процент (32) получила интерпретация этого словосочетания как «дешевого», «небольшого по цене», «доступного всем обычным людям».

Ответ, что доступное жилье – это бесплатное, полученное от государства или предприятия дали 9% опрашиваемых, 2% ответило, что это «льготное жилье», «приобретенное у государства на льготных условиях». Такой же процент респондентов ответило, что это жилье, «какое было раньше» (имеются в виду «коммунистические или социалистические принципы»).

12% ответило, что доступным является жилье, на покупку которого хватает семейного дохода, 7% считает, что оно должно быть доступным для людей с маленькими и средними доходами. 1% подразумевает под этим возможность всех жить в нормальных условиях. Об ипотеке и схемах рассрочки знают 13% опрошенных.

О том, как решить сложившуюся проблемную ситуацию с жильем, было получено множество разнообразных ответов. 18% считают, что нужно повысить заработные платы, Примерно столько же (17%) полагают, что необходимо наращивать темпы строительства жилья. 8% респондентов высказались за то, чтобы сделать кредиты более доступными, 6% - за развитие государственного (льготного или бесплатного) строительства. Но мало кто верит, что такое жилье успешно строится и в наши капиталистические времена. А ведь это так.

Квартира «на халяву»

Сегодня речь пойдет именно о льготном и бесплатном жилье. О том, что жилищная проблема в нашей стране подобным способом решается безобразно, говорилось и говорится немало. Но получить квартиру «на халяву» можно. И, заметьте, законным, то есть разрешенным законом, способом.

Для получения подобного «подарка судьбы» четыре основания.

Итак, отдельная бесплатная жилплощадь полагается:

1. Сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей, которые по окончании школы должны получить хотя бы комнату для проживания (с этим все понятно, хотя на практике исполняется примерно в одном случае из пяти).

2. Жильцам домов, признанных аварийными или непригодными для проживания. Эта категория получает квартиры вне очереди, однако это означает лишь то, что они получат жилья раньше общей очереди, но никак не сразу. Как правило, такое ожидание длится около 10 лет. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, признание жилого помещения, непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.

Какие условия требуются для признания жилья непригодным для проживания? Во-первых, это наличие «вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья» из-за ухудшения в связи с износом в процессе эксплуатации здания или «изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов», в том числе наличие опасных для жизни химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Также признается непригодными дома, «когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня».

Во-вторых, аварийным признается дом, имеющий деформации фундаментов, стен, несущих конструкций. Также таковым условием является если дома расположены в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление территории.

Также упомянем, что непригодными являются квартиры, получившие повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений.

Но заметим, что согласно этому замечательному документу, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

А) отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

Б) отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

В) несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

3. Получению желанной жилплощади может послужить проживание в вашей квартире тяжело больного человека, - в этом случае вас также должны расселить вне очереди. Насколько больным должен быть этот человек? Чем хуже, тем лучше.

На сегодняшний день Перечень болезней составлен довольно внушительный:

А). Активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза (A15 - A19)

Б). Злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями (C00 - C97)

В). Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями (F00 - F99)

Г). Эпилепсия с частыми припадками (G40)

Д). Гангрена конечностей (A48.0; E10.5;E11.5; E12.5;E13.5; E14.5;I70.2; R02)

Ж). Гангрена и некроз легкого (J85.0)

З). Абсцесс легкого (J85.2)

И). Пиодермия гангренозная (L88)

К). Множественные поражения кожи с обильным отделяемым (L98.9)

Л). Кишечный свищ (K63.2)

М). Уретральный свищ (36.0)

Не дай бог, конечно…

4. Последняя категория граждан, имеющая право на бесплатно жилье – это, так называемые, малоимущие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условиях. Эта категория получает жилплощадь в порядке общей очереди, и, как известно, срок ожидания счастья составляет подчас 20 лет.

Закон «О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях» признает таковыми людей, которые не в состоянии приобрести по рыночной стоимости квартиры, с тем, чтобы на каждого проживающего в квартире приходилось 18 квадратных метров. При определении уровня обеспеченности учитывается «сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению». Имущество, которое находится в пределах России, берется в расчет. При этом отмечено, что «стоимость принадлежащих членам семьи на правах собственности жилых помещений или их частей не учитывается».

При постановке на учет принимается во внимание «денежное выражение дохода всех членов семьи» за два года. Во внимание берется та сумма дохода, которая останется после вычета из нее величины прожиточного минимума. В соответствии с принятым документом, квартиры должны предоставляться очередникам не более чем за 20 лет.

В общем, очередники, желающие встать на учет, в соответствии с Жилищным кодексом, должны соответствовать следующим нормам:

А). Общая площадь квартиры не должна превышать 10 квадратных метров на человека (для коммуналок – 15 квадратных метров). Это не касается несовершеннолетних детей – они прописываются к одному из родителей, независимо от этого критерия.

Б). Семья должна быть признана малоимущей

В). Семья должна прожить в Москве на законных основаниях (то есть с московской регистрацией) не менее 10 лет.

Таковы условия получения квартиры «на халяву». Законным способом. Проверьте, может быть, вы подходите под эти категории? Тем более что власти ежегодно обещают ускорить процесс расселения очередников…

А в следующий раз мы поговорим о том, как получить субсидию от государства на покупку жилья. Оставайтесь с нами, продолжение, как говорится, следует…


01 Июля 2008 10:43
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей