Документы, регламенты, законы…- в таких перипетиях нелегко разобраться

Законодательство Законодательство
Хотите закончить строительство своего дворца? Изучайте законодательство. Как добиться разрешения на строительство дома? Кто ответит за снос архитектурных памятников? На подобные вопросы граждан о застройке, собственности на землю и строения отвечает Елена Иванова, которая является руководителем правого управления департамента архитектуры и строительства города Самары. -У застройщиков очень часто возникает вопрос: каким образом получить разрешение на строительство коттеджей и в дальнейшем ввести их в эксплуатацию без проблем? Для того, чтобы получить разрешение на строительство коттеджей следует подать заявление, приложив к нему правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план этого участка, схему планировочной организации участка. Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения на застройку, предусматривается ч.9 ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации на ввод в эксплуатацию. Касаемо ввода в эксплуатацию ИЖС действует амнистия, срок её действия продлится до 1 января 2010 г. Срок этот не увеличен. Согласно этой амнистии, не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Но с начала следующего года получение разрешения на ввод в эксплуатацию станет обязательным. Для ввода в эксплуатацию необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план на данный участок земли, разрешение на застройку, акт приёмки завершённого объекта, в том случае, когда дом строится на основании договора подряда. Такой акт должен быть подписан и заказчиком и подрядчиком. Кроме этого необходимо иметь акты соответствия строения требованиям проектной документации в соответствии с техническими регламентами ( то есть подписан организациями , которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технических сетей обеспечения), справку из Ростехинвентаризации на площадь данного строения. Занимается подготовкой документов на ввод департамент архитектуры и строительства, который в оговоренный срок представит либо разрешение, либо отказ. Затем эти решения будут переданы главе города на подписание. Каким образом бесплатно оформить земельный участок в собственность? В черте города, можно бесплатно оформить земельный участок в собственность, с целью ведения садоводства, подсобного хозяйства или огородничества. Определённой категории граждан возможно оформить участок для ИЖС. Статьёй 9й Закона Самарской области предусматривается, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность безвозмездно земельного участка , но только такого вида использования, какого у него нет. Это значит, что гражданин, имеющий в собственности участок под жилой дом, может приобрести участок ещё раз, но для ведения огородничества.. Гражданин, изъявивший такое желание и нашедший подходящий участок должен обратиться в министерство имущественных отношений и подать заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно. В заявлении следует указать примерную площадь и вид разрешенного использования. Затем Министерством будет подан запрос в соответствующие органы о видах использования этого участка и правах на данный участок третьих лиц. Если вид использования, запрашиваемый гражданином возможен, обременения отсутствуют, заявление гражданина поступит в местный орган самоуправления ,для того чтобы тот утвердил схему расположения этого участка в кадастровом плане. Далее земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, и предоставлен вам в собственность. - Что предпринять гражданам, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков? В первую очередь это касается договоров инвестирования, которые были заключены до 2005-2006 года. Сейчас обманутым дольщиком стать почти невозможно, так как действует закон РФ «О долевом участии граждан», согласно которому любой гражданин обязан заключить договор долевого участия с застройщиком, при покупке будущего жилья. Договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. Застройщик вправе заключать такой договор только в том случае, когда у него есть необходимые документы на строительство и на земельный участок. Регистрация исключает факт двойных перепродаж. Реестр палаты будет иметь информацию о том, где, кем и в какое время зарегистрировано право на данное помещение. Кем выдаётся разрешение на снос городских памятников, в том числе памятников архитектуры? Разрешение на снос какого бы то ни было здания даёт его собственник. При строительстве в исторической части городапроисходит согласование с Министерством культуры на этапе выбора участка. Так же предварительно согласовывается место размещения объекта. Касаемо проведения ремонтных работ в подобных помещениях, должно быть заключено охранное обязательство, которое определит права собственника на проведение тех или иных работ.

30 Октября 2009 11:42
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей