Эксперты прогнозируют возникновение «пузыря» на рынке недвижимости Парижа

"Пузырь" на рынке недвижимости Парижа "Пузырь" на рынке недвижимости Парижа

Аналитики рынка недвижимости обеспокоены ситуацией со стремительным ростом цен на парижское жилье. Средняя стоимость объектов жилой недвижимости Парижа за 3 квартал этого года пересекла отметку в 7 тыс. евро за квадратный метр. Такую вспышку спроса во Франции обеспечили заграничные покупатели – инвесторы из Италии, Китая, США, России и Бразилии.

Наиболее дорогим муниципальным районом столицы моды является «шестой». В нем средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 10 тыс. евро. Также, существенное повышение стоимости жилых объектов зафиксировано в пригороде Сен-Сен-Дени, - на 15,2 % относительно 2 квартала.

Если проанализировать сегодняшние предложение агентств недвижимости, то апартаменты в 16 районе Парижа, площадью 22 квадратных метра, можно приобрести за 195 тыс. евро. Эта сумма подтверждает обеспокоенность экспертов в возможности возникновения «пузыря» на рынке недвижимости Франции. Кроме того, не дешевыми остаются также объекты в Ницце. К примеру, квартира-студия в новом таунхаусе Ниццы, площадью 24 квадратных метра стоит 124 тыс. евро, а апартаменты в многоэтажном доме, площадью 70 кв. метров – 320 тыс. евро.

В свою очередь, некоторые специалисты называют и другие причины роста цен, помимо интереса иностранных инвесторов, во Франции успешно действует политика низких ставок по ипотечным кредитам, а количество предложений находится в дефиците. Аналитики побаиваются, что в случае повышения процентных ставок по ипотеке пузырь может лопнуть.

Средняя стоимость объектов на вторичном рынке жилья Парижа за последний год выросла в цене минимум на 7,8%. Предыдущий рекорд был установлен еще в докризисный период, в 4 квартале 2008 года и составлял – 6,6 тыс. евро за квадратный метр. Логично, что рынок жилья Парижа служит примером для других городов Франции, что подтверждает официальная статистика, - с начала года по стране цена на квартиры повысилась на 6 %, а на частные дома – на 5,8%. Что касается, ситуации с ипотекой, то в октябре размер ставки по кредитам составил только 3,3%. Этот процент является самым низким за последние 60 лет. Некоторые банки планируют поднять размер ставки до 3,5%, но все же такое повышение не является существенным.

Представители нотариальной палаты прогнозируют дальнейший рост цен на французское жилье, и считают, что показатель роста за 2010 год составит в среднем 10%.


07 Декабря 2010 21:17
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей