Итоги года: доступнее жилье не стало

"Мир Квартир" подводит итоги "Мир Квартир" подводит итоги

По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», за последний год цены на вторичном рынке городской недвижимости ярко выраженного ценового тренда не наблюдалось. В ряде городов произошло увеличение цен на жилье, где-то – снижение. Причем в большинстве случаев изменение не превысило 5% за весь год, а максимальный рост составил 14%, что также лишь немного превысило уровень инфляции.

Ипотека и отложенный спрос оживили рынок

Несмотря на разнонаправленную динамику, уходящий год оживил рынок вторичного жилья. По данным мониторинга портала «МИР КВАРТИР», проводившегося в 36 городах РФ, в 60% из них стоимость квадратного метра увеличилась, а его цена в среднем выросла на 5%. В остальных 40% за год цены снизились, в среднем также на 5%. Не изменилась стоимость жилья лишь в Новокузнецке, где цена квадратного метра остановилась на отметке в 33 686 руб.

«Оживление рынка во многом произошло из-за улучшения экономической ситуации в целом, возвращения отложенного за кризисный 2009 год спроса, а также увеличения количества ипотечных сделок», - объясняет директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Последнее подтверждают и данные Росреестра: за январь-ноябрь этого года было зарегистрировано 1,1 миллиона сделок по ипотеке, что в 1,6 раза больше показателя за 11 месяцев 2009 года.

Лидеры - Казань, Москва и Красноярск

Лидерами подорожания стали Казань (+14%), Москва (+10%) и Красноярск (+8%). В Казани цена квадратного метра составила в декабре 41639 руб., увеличившись с января 2010 года на 5065 руб. В столице Татарстана сильнее всего подорожало самое востребованное жилье – небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом стоимость трешек даже снизилась (в среднем на 3%). Любопытно, что до кризиса цены в Казани и соседних Набережных Челнах были на одном уровне, а теперь в Казани выше на 30%. “Достаточно высокий рост цен предложений на жилье в Казани объясняется тем, что этот город является столицей субъекта федерации поставляющей нефть на мировой рынок. За последний год цена барреля нефти на мировом рынке увеличилась примерно на 20%. Понятно, что часть этих денег получили и домохозяйства столицы Татарстана, а также нефтедобывающих городов. – поясняет генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – Продажа квартир в Казани с ее значительным ростом цен, относительно цен предложений в г. Набережные Челны объясняется тем, что последний город не получает доходов от экспорта нефти и у него есть все признаки моногорода, большинство из которых сейчас являются депрессивными.»

Вторым лидером по увеличению стоимости недвижимости стала Москва, где цена квадратного метра выросла с января на 15 653 рубля (10%) и составила к новому году 169 014 руб. Так что покупатели, которые решили подождать дальнейшего снижения цен, за год даже на тридцатиметровой малогабаритке «потеряли» около полумиллиона.

Квартиры в столице дорожали с января по июнь, летом цены не поднимались, и с сентября цена квадратного метра снова стала плавно увеличиваться. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что ожидаемого осенью скачка цен на вторичном рынке не произошло, однако к концу года в продаже остались наименее интересные варианты – недвижимость на окраинах или не очень хорошего качества. Более ликвидные квартиры были распроданы в сентябре-октябре.

В Красноярске за год квартиры подорожали на 8%: цена квадратного метра увеличилась на 3 157 руб., и составила 42 561 руб. Эксперты связывают рост цен в этом регионе с увеличением количества ипотечных сделок: по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, только за первое полугодие их количество увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В остальных городах цены росли менее активно: на 5% увеличилась стоимость квадратного метра в Новосибирске (49 192 руб.) и Смоленске (35 178 руб.), на 3% - в Воронеже (36 461 руб.).

Аутсайдеры: Саратов, Самара и Нижний Новгород

Наиболее серьезно квартиры подешевели в Саратове (-12%), Самаре (-11%) и Нижнем Новгороде (-4%). При покупке недвижимости на вторичном рынке Саратова покупателю в декабре пришлось заплатить бы за квадратный метр меньше на 4 413 руб., чем в начале года – 32 568 руб. таким образом, тот, кто продал свою квартиру в 2009 году и рискнул «придержать» деньги выиграли не менее 150 тысяч рублей. Именно на столько снизилась в среднем цена небольшой однокомнатной квартиры.

Стоит отметить, что в этом городе стоимость каждой пятой квартиры, выставленной на продажу, не превышает планку стоимости в 1 млн. рублей. Причем здесь за эту сумму можно приобрести не только однокомнатную квартиру в приличном районе, но и, например, «двушку» в кирпичной пятиэтажке.

В Самаре стоимость квадратного метра в январе составляла 53637 руб., но к июню она преодолела психологическую отметку в 50 000, а к новому году составила 47492 рубля, снизившись с января на 6145 руб. При этом 4% квартир в этом городе стоили более 10 млн., попадая в разряд «сверхдорогих» квартир, а 8% - в категории квартир со средней стоимостью 5-10 млн. рублей. Эксперты «МИРА КВАРТИР» предполагают, что снижение цен на недвижимость в городе в этом году произошло из-за нестабильной ситуации с новым строительством. Еще до кризиса в Самаре возникли серьезные проблемы на первичном рынке, где количество долгостороев увеличилось до 100, что привело к перетеканию покупателей на вторичный рынок, и, соответственно, к достаточно серьезному росту цен. В этом году цены были подкорректированы рынком.

Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде, в свою очередь, за год снизилась на 1934 руб., и составила к декабрю 44278 руб. Учитывая, основное снижение цен на недвижимость произошло в сентябре, можно предположить, что стоимость жилья оказали влияние пожары, сильно затронувшие Нижегородскую область в этом году.

Доступнее жилье не стало

Можно констатировать, что доступнее за последний год жилье не стало: к заданной руководством страны и программой «Доступное жилье» планке в 30000 руб. за кв. м. стоимость недвижимости так и не приблизилась. Лишь 3% квартир на вторичном рынке 150 российских городов можно было купить по цене менее 1 млн. руб., что соответствует стоимости однокомнатной квартиры площадью 33,3 кв. м при цене 30 000 руб за квадрат.

Самое недорогое жилье можно приобрести в небольших городах, даже не областных, а районных центрах. По данным портала «МИР КВАРТИР», ниже заданной планки стоит квадратный метр в г. Заволжье Нижегородской области (24 171 рублей) и г. Жигулевск Самарской – 25 317 рублей. В некоторых областных центрах цена приближена к заветным 30000 за квадрат: в Курске (29 098 рублей) и Иваново (30108 рублей), причем в последнем 23% квартир на вторичном рынке предлагаются по цене не более 1 млн рублей.

Можно найти недорогие квартиры и в городах-миллионниках. Рекордсменом в этом году стал Омск, где 15% из выставленных на продажу квартир стоит менее 1 млн. рублей. В Казани - 7%, в Новосибирске – 6%, а в Ростове-на-Дону - 4%, предлагаемых покупателям квартир, дешевле 1 млн. рублей . «Но не стоит обольщаться, обычно недвижимость расположена в старом жилом фонде, а качество такого жилья оставляет желать лучшего, - предупреждает Виктор Щеблецов, - покупателям дешевых квартир придется вкладывать дополнительные средства в ремонт, кроме того, возможны и серьезные проблемы с коммуникациями».

Исследование, проведенное специалистами портала «МИР КВАРТИР», еще раз подтвердило огромный ценовой разрыв между московским жильем и стоимостью квартир в других городах страны. 78% «сверхдорогой» недвижимости, цена которой превысила 10 млн. рублей, приходится на пять городов: Москву (49%), Санкт-Петербург (12%), Уфу (10%), Самару (4%) и Омск (4%). Причем в столице за 10 млн. рублей можно купить лишь хорошую двухкомнатную квартиру в престижном районе, а даже для покупки средней «трешки» покупателю придется добавить, так как ее цена к концу года составила 14,3 млн. рублей.

ТАБЛИЦА: Изменение стоимости квадратного метра в некоторых российских городах с июня по декабрь 2010 года

Город

июнь

июль

август

сентябрь

ноябрь

декабрь

прирост

Казань

39473

39493

39740

42092

41526

41639

14%

Москва

163390

165027

165205

165415

168065

169014

10%

Красноярск

40707

41129

41399

41300

42444

42561

8%

Новосибирск

47225

47312

47918

48860

49166

49192

5%

Смоленск

34517

34602

34798

35325

34901

35178

5%

Воронеж

35847

35860

35684

35779

36103

36461

3%

Екатеринб-г

53151

53156

53344

53600

53803

54437

2%

Ростов-на-Д.

46737

47338

48762

51684

50897

50935

2%

Ульяновск

30693

30827

30689

30726

31233

31460

1%

С.-Петербург

80217

79695

80372

83019

82466

80874

1%

Мос. область

68939

68938

68054

69043

70654

70605

1%

Новокузнецк

33772

34050

33860

33768

33668

33686

0%

Курск

30214

30015

29744

29308

29073

29142

-1%

Брянск

31751

31611

31712

32098

31829

31924

-1%

Мурманск

34094

32823

34080

34701

33242

33188

-2%

Н. Новгород

46272

46018

45540

44633

44247

44278

-4%

Самара

49971

49123

48676

48574

48604

47492

-11%

Саратов

33705

32585

31834

31972

31784

32568

-12%


12 Января 2011 10:04
Источник: МИР КВАРТИР

Читайте также:



Архив новостей