Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам марта 2011 года

Обзор рынка недвижимости Москвы по ... Обзор рынка недвижимости Москвы по ...
Первый месяц весны не принес особых изменений на рынке недвижимости Московского региона. Ключевые тренды остались неизменными. Покупатели не готовы платить большие деньги за жилье, а риелторы, в свою очередь, не готовы существенно поднимать цены, дабы не остудить и без того вялый спрос. Тенденция к стремительному удорожанию московских квартир и домов остается пока недоступной для столичного рынка. Удорожание нефтепродуктов благотворно повлияло на макроэкономические показатели столицы, но и эти глобальные факторы не сумели сдвинуть цены с места. По итогам марта – стоимость квадратного метра жилья продолжает топтаться на месте. Эксперты констатируют тенденцию к росту объемов рынка, но никак не его ценового показателя.
Средняя стоимость московского «квадрата» в марте составила почти 4,650 долл., что по сравнению с февралем выше на 1,5%, которые смело можно «списать» на колебания курсов валют. Стоимость кв.м. в рублях удерживается в районе отметки в 135 тысяч. Также,  прошедший месяц ознаменовался сбалансированной динамикой цен в «квартирном» сегменте. Понемногу ситуация стабилизируется и в разрезе районов и округов Москвы. Самыми дорогими являются Юго-Восточный, Юго-Западный и Северо-Восточный округи, за которыми следуют Северный, Северо-Западный и Западный округи. Относительно бюджетными считаются районы – Алтуфьево, Кунцевской, Тверской, Южный, Чеховский, Маяковский, Таганский и Проспект Вернадского. Лидерами мартовского прироста цен являются районы Медведково, Бибирево, Выхино, Теплый Стан, Беляево, Проспект Мира, Коньково, Цветной бульвар и др.
Инертность цен на жилье связана с отсутствием главного потенциала – инвесторов. Сейчас на рынке остались в преобладающем большинстве реальные покупатели, а крупные игроки предпочли наблюдать за посткризисным развитием ситуации со стороны. К тому же, не последнюю роль играет фактор низкой платежеспособности основной части населения – стоимость жилья по сравнению со среднестатистическими доходами является космически недостижимой мечтой. Но, некоторые эксперты говорят о дефиците московских жилых объектов.
В марте стоимость квартиры в панельных и кирпичных домах выросла на 1,1-1,9%. Немного подорожали в цене 2-ех и многокомнатные квартиры – 1,7%, а 1- и 3-комнатные – на 1,5%. Во втором полугодии 2011 прибавить в цене смогут только недорогие, качественные новостройки экономкласса. Остальные сегменты рынка недвижимости останутся на прежних позициях.

07 Апреля 2011 15:01
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей