INDRIKSONS.RU: О самых доходных активах на рынке недвижимости Англии

Недвижимость Англии Недвижимость Англии

Стабильность и высокий уровень прогнозируемости - вот те факторы, которые отличают рынок недвижимости Англии от лихорадящих рынков остальной Европы, за исключением, конечно, Германии и Франции. За счет чего сложилась такая благоприятная для инвестиций в недвижимость туманного Альбиона ситуация?

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru.

В феврале 2013 года, по данным Indriksons.ru,  стоимость недвижимости  в целом по стране по сравнению с январем возросла  на 2,8%, а рост к февралю 2012 года оценивается в 1,1%. Это лучшие показатели роста активности рынка с 2008 года. Причиной этого, в первую очередь, можно назвать удешевление  фунта стерлингов  на примерно 5%  по отношению к евро и доллару и основным валютам. Можно смело прогнозировать, что тенденция роста рынка недвижимости сохранится в течении всего 2013 года и инвесторы будут активно изучать, в  какие сегменты рынка вкладываться выгоднее всего. Сразу хочу  уточнить, для того чтобы инвестировать в недвижимость Англии, не обязательно иметь миллионы. В рынке страны есть сегменты, позволяющие успешно вкладываться, начиная с 20 тысяч фунтов.

  Недвижимость для студентов

Прежде всего стоит обратить внимание на этот, уникальный по возможностям, доходности и способу управления, сектор недвижимости Англии. Уровень учебных заведений в Великобритании на протяжении многих лет оказывается стабильно высоким и специалисты, получившие образование в этой стране, ценятся во всем мире. Именно поэтому, по прогнозам Indriksons.ru, количество иностранных студентов в английских вузах к 2020 году возрастет приблизительно на 30 тысяч человек. Сегодня в стране насчитывается примерно 700 тысяч студентов, которые хотят жить в студенческих общежитиях. Получить место в общежитии могут только около 490 тысяч. Именно с таким зашкаливающим спросом связан рост доходов  от сдачи в аренду жилья студентам. Студенты в Англии, в большинстве своем, народ не богатый и не могут себе позволить снимать квартиру целиком. Они предпочитают арендовать комнаты, что позволяет владельцам извлекать больше прибыли. За последние пять лет сектор студенческой недвижимости обогнал по доходности сдачу в аренду торговых площадей и офисов. Для сравнения, доходность сдачи в аренду жилья студентам в прошлом году составила порядка   9,6%, аренда торговых площадей  - 2,2%, офисов - 5,4%. Только за 2012 год инвестиции в этот сектор недвижимости выросли на 125% по сравнению с 2011 годом и составили   2.63 млрд. фунтов. Кроме явной финансовой выгоды, в студенческую недвижимость стоит инвестировать еще и потому что, она не требует от владельца личных усилий по привлечению арендаторов, страхованию, ремонту и решению других эксплуатационных вопросов. В Англии дело поставлено так, что всем этим занимаются специальные Управляющие компании.

Социальное жилье

Этот сегмент рынка недвижимости привлекает инвесторов многими факторами.  Прежде всего, такие дома не сосредоточены, как в США, в одном, неблагополучном районе. В Лондоне они  вплотную соседствуют с недвижимостью более высокого класса, что практически полностью исключает  возможность возникновения районов, в которых опасно жить. И соответственно вкладывая средства в такого рода жилье, отсутствует риск остаться без прибыли из-за отказа клиентов жить в опасном месте. Хотя именно из-за относительно запущенного вида, старых неисправных коммуникаций и неудобной планировки цена такого дома значительно отличается от стоимости соседнего, более ухоженного.  По данным Indriksons.ru, зарубежные инвесторы только в Лондоне уже стали владельцами порядка 2 млн. объектов социального жилья. Это обеспечило в 2012 году рост средней стоимости практически в два раза, на 48%, что в денежном исчислении составляет около  597 тыс фунтов. Новые владельцы приводят эти дома в порядок, перестраивают, поднимают класс жилья на новый, более высокий уровень, что и позволяет извлекать большую прибыль. Поэтому у инвестиций в такого рода жилье хорошие перспективы.

Земельные участки с лесом

Общая площадь лесных массивов страны - 24 тыс. квадратных километров, что составляет 10% всех земель. Страна является одним из главных рынков для древесины, произведенной в Европе. Поэтому доходность инвестиций в лесные угодья будет расти, хотя бы за счет того, что внутренние лесные ресурсы страны ограничены, а спрос на древесину,  пиломатериалы медленно но верно растет из года в год. Древесину используют при строительстве домов, для изготовления ящиков, коробок, поддонов и многого другого. И не только внутри страны. Один только Китай поглощает изделия из древесины в невероятных количествах. Все эти факторы в совокупности повлияли на то, что  в прошлом году лесные угодья стали одним из лидеров по доходности активов на рынке недвижимости Англии. Средняя цена продажи гектара земли  выросла почти на 50%, и за последние двенадцать месяцев поднялась почти до  7 тыс фунтов. В немалой степени это обусловлено малым количеством предложений. Стоит также отметить, что особым спросом пользовались крупные земельные наделы. Инвесторы относятся к вложениям в этот сегмент рынка недвижимости как к возможности сохранить и увеличить капитал в долгосрочной перспективе.

Жилье премиум-класса в Лондоне

Для начала, стоит упомянуть, что в центральной части Лондона иностранцам уже принадлежит порядка 60% жилья премиум-класса. Стойкая тенденция ежемесячного роста цены жилой недвижимости премиум-класса, начиная с ноября 2010 года, говорит о том, что зарубежные инвесторы продолжат активно вкладываться в этот сегмент рынка. Только за февраль, по сравнению с январем, средняя цена подскочила вверх на 0,9%. В сравнении с февралем прошлого года рост составляет порядка 8,5%. Цена квадратного метра в таких домах и квартирах  колеблется от  26 до  31 тысяч фунтов. Можно сказать, что такой бурный рост за последние десять месяцев был несколько неожиданным, поскольку связан именно со снижением курса  фунта стерлингов. Однако ничто не говорит о том, что ситуация может измениться в другу сторону. В заключении еще раз хочу подчеркнуть, в корне не верно думать, будто инвестировать в английскую недвижимость могут только очень состоятельные люди. При грамотном подходе можно сформировать портфель недвижимости из трех объектов недвижимости, вложив в них порядка 150 тыс. фунтов. 


09 Июня 2013 13:05
Автор: Indriksons.ru
Источник: Indriksons.ru

Читайте также:





Архив новостей