Краткий обзор рынка привлекательности жилья в Волгограде

Новостройки в Волгограде Новостройки в Волгограде

По состоянию на январь 2013 г. общий объем жилищного фонда  в Волгограде составлял 21,5 млн. кв. м. В 2012 г. ввод жилья в эксплуатацию в городе составил 352,0 тыс. кв. м. Показатель испытал скачок вверх (+39%), хотя его  уровень еще не превысил докризисное  значение. Объемы ввода в эксплуатацию многоэтажного жилья возросли на 49%, индивидуального – на 23,7% по сравнению  с прошлым годом. 

По состоянию на конец 2012 г. в стадии строительства в  Волгограде насчитывалось 49 объектов многоэтажного жилищного строительства. Общая площадь строящихся объектов составила 631,4 тыс. кв. м, совокупная жилая  — 490,1 тыс. кв. м, общее количество квартир в них — 7,7 тыс. ед. Сложившаяся активность строительства (объем предложения на рынке жилищного строительства в расчете на 1 чел. постоянного населения) г. Волгоград составляет 0,48 кв. м жилой площади на 1

Основой жилищного строительства  в Волгограде является эконом-класс, его доля составляет 53,3% в общем  объеме строительства. Всего в 2012 г. в сегменте эконом-класса возводилось 261,1 тыс. кв. м жилой площади. Развитие сегмента является устойчивым. Среди  «замороженных» проектов в настоящее  время имеется только один - жилой  дом на улице Чуйкова, 51а в Центральном  районе. 

Средний класс занимает 31,8% в совокупной жилой площади возводимого  жилья, то есть также формирует достаточно большой объем. В натуральных  величинах объем данного сегмента составляет 156,3 тыс. кв. м. Отметим, что  средний класс наиболее остро  ощутил на себе влияние кризиса: из 12 объектов в настоящее время  более половины являются «долгостроями». На долю объектов бизнес-класса приходится 15% строящейся недвижимости. Представителями данного сегмента являются такие объекты, как ЖК «Волгоград-Сити» (дом №2), ЖК Dominant, ЖК «Бухта радости». Небольшой объем предложения, составляющий 73,7 тыс. кв. м обусловлен тем, что дорогое жилье в городе пользуется низким спросом. Строящиеся жилые объекты элитного класса в Волгограде не представлены.В 2012 г. число сделок на первичном рынке жилищного строительства г. Волгоград составило 2,5 тыс. ед. Это все еще ниже докризисного уровня. Расчет покупательской активности велся на основании анализа численности населения и числа совершенных сделок. Максимальная покупательская активность наблюдалась в 2007 г. В 2012 г. показатель активности спроса достиг уровня 2,45 ед./тыс. чел. Это ниже предкризисного уровня.


28 Октября 2013 21:28
Источник: АКГ «ЮИКЦ»

Читайте также:





Архив новостей