Ограничение въезда на МКАД оказало самое существенное влияние на рынок складской недвижимости Москвы и МО в 2013 году

Рождественский Саммит Рождественский Саммит

К такому заключению пришли участники Московского Рождественского саммита, организованного РГУД и PROEstate Events .   Регулирование движения большегрузного транспорта по  МКАД привело к географическому перераспределению спроса. Компании, бизнес которых ориентирован на московский регион, заинтересованы теперь в складах ближе к МКАД. А компании, ориентированные на региональные города, арендуют площади ближе к ММБК.   Следующее следствие ограничения - усиление дифференциации ставок в зависимости от удаленности от МКАД:  для объектов, расположенных не далее 10 км от города, показатель на ‑10% выше среднего по рынку: 140‑150 $/м2/год.   На объемы строительства главное событие рынка влияния пока не оказало. В 2013 году в Москве и Подмосковье, по данным компании Knight Frank Russia&CIS, было построено складских помещений общей площадью 760 тыс. м². Это на 17% больше, чем в 2012 г.  

Наиболее  активное строительство велось на севере Москвы и Московской области – 25% нового предложения.

  В планах девелоперов на 2014 год возвести 1600 тыс. м². Таковы консолидированные и суммированные данные брокеров, на которые ссылались участники Рождественского Саммита в Москве.  

При этом существует ряд факторов, которые могут помешать реализации планов девелоперов.

Среди них – насыщенность рынка, введение нового налога на недвижимое имущество, строительство стандартных объектов, не удовлетворяющих спрос по соотношению цена/качество.  

Последнее обстоятельство, по прогнозам специалистов, может привести к сокращению спроса на склады в Москве и МО на 15-25%.  

В результате, по мнению экспертов Саммита около 50% заявленных проектов в сфере складской недвижимости в 2014 году могут не выйти на стадию реализации. 

    Ключевые сделки в области торговой недвижимости в 2013 году.

Арендатор

Объект

Общая площадь, м2

Аренда/покупка

Почта России*

Внуково-Логистик

65 000

покупка

Верный

PNK-Северное Шереметьево

43 000

покупка

IKEA

Логопарк Север

71 800

аренда

Конфиденциально

PNK-Чехов 2

52 000

аренда

Конфиденциально

ЛП Быково

42 000

аренда

General Motors

ИП Южные Врата

40 300

аренда

Дикси*

ЛП Ногинск

39 300

аренда


18 Декабря 2013 20:58
Источник: PROEstate

Читайте также:





Архив новостей