Делать ли ремонт, чтобы сдать дороже?

Как сдать дороже? Как сдать дороже?

Цена аренды квартиры, помимо прочего, зависит и от ее состояния. Если отделка хорошая, мебель удобна, а техника исправна, то такую квартиру можно сдать подороже. Но, как выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР»,  не стоит делать шикарный ремонт в маленькой квартире на окраине - такая затея вряд ли окупится.

  Если вы ответственный арендодатель, вам наверняка хочется предложить вашему жильцу качественное помещение – такое, чтоб и не стыдно было, и чтобы цену можно было запросить достойную. Поэтому, если квартира вам досталась не в лучшем состоянии, с отходящими от стен обоями, засаленной мебелью и протекающей раковиной, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» настоятельно советуют сделать апгрейд. Но каким должен быть ремонт в сдаваемой квартире? Достаточно ли кое-как подлатать изъяны или нужно покупать дорогие материалы и технику известных марок?

Дорого и глупо

Оказывается, здесь, как и во всем, необходим рациональный подход. Нужно принять во внимание несколько факторов: местонахождение дома, его состояние и год постройки. Так, нет смысла делать дизайнерский ремонт, если дом находится на окраине, в депрессивном районе. «Арендатор, способный дорого платить за дорогую отделку, в Бирюлево не поедет, а тот, кто поедет, не станет переплачивать», - уверен генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Поэтому перед тем, как делать ремонт, решите для себя, какой категории арендаторов вы собираетесь сдать квартиру и за сколько. Средняя цена аренды в Москве за «однушку» со старым «дедушкиным» ремонтом, но при расположении недалеко от метро, будет составлять около 25 000-26 000 рублей в месяц. А если сделать недорогой косметический ремонт, купить простую, но современную мебель и кое-какую технику, то 30 000-35 000 рублей. Таким образом, описанный ремонт для однокомнатной квартиры будет стоить примерно 300 000 рублей, а разница в ставке составит 10 000 рублей.  «С учетом того, что квартира, по статистике, сдается в среднем 10 месяцев, то этот ремонт окупится за 30 месяцев, или 3 года аренды. Поскольку он делается где-то на срок до 7-8 лет, затея представляется нам выгодной», - считает Павел Луценко.

Где уместна позолота?

А вот дорогой, «навороченный» ремонт окупается хуже. По оценкам экспертов, разница в цене аренды квартиры со скромной отделкой и квартиры аналогичной площади, но с дорогим евроремонтом, брендовой техникой и мебелью не превышает 10-15%. Если же сделать в совсем «убитой» квартире подобную крутую «начинку»,  то поднять ставку можно с 25 000 рублей до 40 000-45 000. «Будем считать, что переплата составит 17 500 рублей в месяц, или 175 000 в год, а затраты на ремонт - 800 000 рублей. Получается, что окупится он за 4,5 года, а учитывая, что найти арендатора на более дорогое жилье сложнее и квартира будет пустовать больше времени, чем обычно, то и за все 5 лет, - говорит Павел Луценко. - Это инвестиция, как видим, уже сомнительная».

И помните: чем больше площадь помещения, тем больше затраты и меньше их эффективность.

Итак, если ваша квартира находится в старом доме на окраине, выкиньте из головы мысли о мраморных полах, зеркалах в золотых рамах и унитазах из оникса. Они уместны только в просторной квартире, расположенной на Арбате, Тверской или Патриарших прудах – там, где арендная плата достигает 150 000 рублей в месяц, вы сможете «отбить» свои затраты.

«Дорогие ремонт, мебель и техника имеют еще и тот недостаток, что хозяин будет сильнее переживать из-за износа или поломки. А ведь они обязательно будут – при аренде это неизбежно», - напоминает Павел Луценко. Какой бы ремонт вы ни сделали, его при условии постоянной сдаче квартиры придется обновлять каждые 7-8 лет.

Впрочем, дорогая квартира в центре Москвы с дешевым косметическим ремонтом – тоже нонсенс. «Никто не станет снимать такую в современном доме класса «бизнес» или выше, расположенном на огороженной территории и имеющем хорошую отделку входного лобби. Арендатор, рассматривающий такие предложения, ждет и соответствующего интерьера квартиры. Здесь уже нужны ремонт с использованием высококачественных материалов от известных фирм, достойные техника и мебель», - советует Павел Луценко.

Несколько советов арендодателю

Многолетняя практика рынка аренды показывает, что квартиры эконом-класса сдаются лучше всего и по самой оптимальной цене, если там сделан свежий косметический ремонт и присутствует вся необходимая современная, но недорогая техника - плита, духовка, холодильник, стиральная машина, телевизор. Из мебели должны быть: кухонный гарнитур, кухонный стол со стульями, прихожая, платяной шкаф, спальные места (по количеству арендаторов. Чем больше спальных мест, тем дороже можно сдать квартиру, но и износ ее будет больше). Все остальное приветствуется, но не обязательно.

Павел Луценко отмечает, что требования к съемному жилью со временем растут, особенно в Москве, ближе к центру. В сегменте комфорт-класса (это выше, чем эконом-, но ниже, чем бизнес-) наниматели уже могут попросить установить кондиционер или посудомоечную машину.

Итак, если хотите удачно и по максимальной цене сдать квартиру в Москве – сделайте хотя бы легкий ремонт, придайте ей ощущение свежести. Уберите старую мебель, если она портит интерьер - лучше пусть ее совсем не будет, освободите помещение от личных вещей. Не поскупитесь на кондиционер – он ускорит сдачу вашей квартиры.

В любом случае, чистая квартира дисциплинирует нанимателя: он понимает, что хозяин – человек, ответственно подходящий к своей квартире и к делам вообще, и требует того же от своего жильца.

И об интерьере. «Золотое правило» аренды гласит: не затевайте в съемном жилище отделку в каком-то характерном стиле: классике, арт-нуво, жестком хай-теке, в японском духе и т.д. «Иначе квартира будет нацелена на узкий круг любителей именно этого направления, а всех остальных претендентов отпугнет. Соблюдение стиля требует и дополнительных затрат, не говоря уже о том, что, например, классицизм с его колоннами, лепниной и наборным паркетом нелепо выглядит в типовых квартирах с потолками 2,5 метра», - объясняет Павел Луценко.

Таблица 1. Арендная ставка на квартиры в хорошем состоянии

Район

Арен-да, руб.

Ком-нат-ность

Пло-щадь, кв. м

Начинка

Москва, р-н Некрасовка

27000

1

35

Ремонт, мебель, бытовая техника

Москва, Нижегородский р-н

45000

2

34

После ремонта, вся мебель новая

Москва, р-н Дорогомилово

100000

3

71

Дизайнерский евроремонт, вся мебель современная

МО, Люберецкий р-н

38000

1

45

Свежая отделка, кухонный гарнитур

МО, г. Химки

40000

2

44

Кухонный гарнитур, современная мебель и встроенная техника

МО, г. Электросталь

30000

3

66

После ремонта, со встроенной техникой и новой мебелью

Санкт-Петербург, Красносельский р-н

28000

1

35

Отличный ремонт и мебель

Волгоград

35000

2

60

Современные отделка и мебель, бытовая техника

Красноярск

27000

2

65

Современный дизайн, новая мебель и техника

Таблица 1. Арендная ставка на аналогичные квартиры в не очень хорошем состоянии

Район

Арен-да, руб.

Ком-нат-ность

Пло-щадь, кв. м

Начинка

Москва, р-н Некрасовка

23000

1

40

Без мебели, ремонт муниципальный

Москва, Нижегородский р-н

30000

2

32

Старая мебель, старый ремонт

Москва, Пресненский р-н

35000

3

72

Евроремонт, мебель отсутствует

МО, Люберецкий р-н

16000

1

47

Не меблирована

МО, г. Химки

25000

2

45

Простая отделка, мебель наборная

МО, г. Электросталь

22000

3

66

Наборная мебель, старый ремонт

Санкт-Петербург, Красносельский р-н

18000

1

35

Старая мебель, старый ремонт

Волгоград

14000

2

58

Нет мебели на кухне и в комнатах

Красноярск

14000

2

63

Абсолютно пустая, без мебели и бытовой техники

Источник: mirkvartir.ru


20 Декабря 2013 16:32
Источник: Мир Квартир

Читайте также:





Архив новостей