Новая Москва vs Подмосковья – лучше или дороже?

Новостройки Новой Москвы Новостройки Новой Москвы

С момента присоединения к Москве части Московской области прошло уже почти два года. За это время территория Новой Москвы мало изменилась, она по-прежнему почти ничем не отличается от соседних подмосковных районов. Единственным различием, которое действительно сегодня есть – это московская регистрация. Специалисты Аналитического центра девелоперской группы ОПИН отобрали несколько жилых проектов, которые имеют схожие характеристики и реализуются неподалеку друг от друга, но разделены новомосковской границей. Сравнение ценовых показателей позволило экспертам выявить, во сколько сегодня девелоперы оценивают заветную московскую прописку.

  На удалении порядка 25 км (+/- 2 км) от МКАД по Киевскому шоссе сегодня реализуются два жилых комплекса: Vesna (2 очередь) девелопера ОПИН и «Ново-Никольское» компании «Агрострой». Оба проекта возводятся по монолитной технологии и индивидуальным архитектурным проектам, сдача в эксплуатацию в обоих случаях запланирована на 4 квартал 2015 года.

Разница между ними заключается в том, что первый расположен в Московской области, а второй – в Новой Москве. Это обстоятельство напрямую сказывается на ценообразовании. Как отмечают эксперты ОПИН, при сравнении средних цен подмосковный жилой комплекс оказывается дешевле на 6%: в ЖК Vesna средняя стоимость «квадрата» составляет 69 тыс. рублей. в «Ново-Никольском» - 73 тыс. рублей. При этом стартовая цена однокомнатной квартиры отличается уже на 30%: 2,5 млн рублей против 3,25 млн рублей.

  С противоположной стороны территории Новой Москвы и ближе к МКАД отмечается похожая тенденция. Там возводятся два схожих проекта, разделенных между собой Варшавским шоссе и столичной границей: ЖК «Новое Бутово» («МД Групп», Москва) и ЖК «Бутово Парк-2» («Мортон», МО). В обоих комплексах представлены как монолитные дома, так и типовая панель. Для точности сравнения эксперты взяли квартиры в панельных домах. Здесь разница оказалась еще более ощутимой: средняя стоимость квадратного метра в новомосковском проекте выше на 16,5%. В «Бутово Парк-2» этот показатель составляет 84,4 тыс. рублей, в «Новом Бутово» - 98,3 тыс. рублей.

Минимальную стоимость однокомнатных квартир в данных проектах специалистам сравнить не удалось ввиду отсутствия данного типа предложения в ЖК «Новое Бутово». Разница в минимальной стоимости «двушек» составила 37%: 4,3 млн в Подмосковье против 5,9 млн в Новой Москве.

  «В настоящее время разница между Новой Москвой и Московской областью минимальна: регионы абсолютно сопоставимы по своим потребительским характеристикам. Единственное отличие в виде московской прописки не является столь существенным. По нашей оценке, не менее 50% покупателей квартир в новостройках Подмосковья – это москвичи, регистрация для них не является первостепенной, - комментирует руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – И цена, в первую очередь, зависит не от наличия московской прописки, а от объективных характеристик самих проектов, их окружения и транспортной доступности – именно эти факторы формируют добавочную стоимость. Так, Новая Москва существенно обходит по цене Подмосковье только на территориях, расположенных вблизи существующих станций метро. Это видно на примере проектов в Бутово. В остальных случаях цены отличаются незначительно. Именно качественное развитие транспортной сети способно влиять на увеличение или сокращение разницы в стоимости жилья регионов».


19 Марта 2014 12:12
Источник: ОАО «ОПИН»

Читайте также:





Архив новостей