Москва вошла в ТОП-5 самых быстрорастущих рынков аренды элитного жилья

Москва  - элитная недвижимость Москва - элитная недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты  индекса динамики ставок аренды элитной недвижимости в наиболее важных городах мира – Knight Frank Prime Global Rental Index – за 4 квартал 2013 года. На основании сравнения соответствующих показателей в 17 городах мира были сделаны следующие выводы:

· В 2013 году индекс вырос на 4,8%, что на 0,3% ниже аналогичного показателя прошлого года. Увеличение роста арендных ставок на элитное жилье мира обусловлено незначительным приростом занятости в 2013 году.

· Москва за год поднялась с 10 места на 5 строчку рейтинга с годовым показателем роста ставок аренды 5% против прошлогоднего показателя 3,4%. В абсолютном выражении средняя ставка аренды элитной жилой недвижимости Москвы на декабрь 2013 года составила $6 683/кв. м.

· Найроби третий квартал подряд возглавляет рейтинг, показав в конце 4 квартала 2013 г. годовой рост 25,9%. Ставки аренды выросли здесь в 2013 году за счет того, что международные компании увеличивают численность своих сотрудников в столице Кении.

· Наиболее сильное снижение ставок аренды элитной жилой недвижимости (на 2,3%) произошло в 2013 году в Лондоне  и Гонконге. В Лондоне это произошло из-за снижения численности сотрудников в сфере финансов на 0,2%, тогда как в Гонконге это связано с сокращением размера компенсации расходы на жилье, предоставляемой работодателями, а также с уменьшением количества прибывших экспатов.  

· При этом с начала кризиса 2008 года по конец 2013 года более всего ставки аренды выросли в Лондоне – на 20,9%. На российский рынок недвижимости значительное влияние оказывает изменение валютных курсов. За период с декабря 2008 г. ставка аренды на элитную недвижимость, номинированная в долларах, не изменилась, тогда как в национальной валюте рост индикатора составил 11,4%.  

В Дубае годовая динамика арендных ставок составила 13,6%. События в Сирии и Египте подчеркнули статус Дубая в качестве региональной «тихой гавани». Кроме того, повышению спроса арендаторов способствовало объявление Дубая городом, принимающим всемирную выставку «Экспо-2020».

Результаты глобального индекса аренды элитной жилой недвижимость компании Knight Frank за 4 квартал 2013 года

Рейтинг

Город

Регион

Годовое изменение,% (Декабрь 2012 –Декабрь 2013)

Полугодовое изменение,% (Июнь 2013 – Декабрь 2013)

Квартальное изменение,%     (Сентябрь 2013 – Декабрь 2013)

1

Найроби

Африка

25,9%

7,6%

5,2%

2

Дубай

Ближний Восток

 

13,6%

5,6%

4,0%

3

Тель-Авив

Ближний Восток

12,1%

5,8%

2,5%

4

Цюрих

Европа

7,4%

2,8%

-1,4%

5

Москва

Европа

5,0%

6,4%

3,0%

6

Гуанчжоу

Азиатско-Тихоокеанский регион

3,9%

2,8%

1,8%

7

Торонто

Сев. Америка

3,7%

-0,4%

-0,4%

8

Пекин

Азиатско-Тихоокеанский регион

3,5%

-1,3%

-1,9%

9

Нью-Йорк

Сев. Америка

3,5%

7,1%

8,8%

10

Женева

Европа

2,8%

0,0%

0,0%

11

Шанхай

Азиатско-Тихоокеанский регион

1,5%

0,6%

-1,1%

12

Сингапур

Азиатско-Тихоокеанский регион

1,1%

-0,2%

-0,5%

13

Токио*

Азиатско-Тихоокеанский регион

0,9%

1,7%

-0,7%

14

Кейптаун

Африка

0,1%

-1,9%

0,0%

15

Вена

Европа

0,0%

0,0%

0,0%

16

Лондон

Европа

-2,3%

-1,9%

-1,2%

17

Гонконг**

Азиатско-Тихоокеанский регион

-2,3%

0,4%

-0,1%

* Данные, основанные на контрактах аренды свыше ¥300 тыс., либо свыше 99 кв. м
** Предварительные данные
Источник: Knight Frank Residential Research, 2014


Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости,
Knight Frank комментирует: «Москва продолжает оставаться центром притяжения для бизнеса и миграции абсолютно во всех сегментах. Количество проживающих в Москве увеличивается не только за счет повышения рождаемости среди жителей города, но и за счет колоссального потока жителей из регионов России и стран ближнего зарубежья. Объемы вводимого в эксплуатацию жилья не поспевают за динамикой роста населения, что, в свою очередь, создает дефицит предложения для аренды. Любой дефицит вызывает рост цены. В прошлом году произошел, на наш взгляд, очередной этап эволюции ставки аренды, и он оказался весьма существенным, в сравнении с большинством мегаполисов мира, упомянутых в рейтинге».


09 Апреля 2014 13:49
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей