Михаил Кирсанов, EASTWARD Capital - Новый налог на коммерческую недвижимость и рекорд девелоперов в 2013 году

EASTWARD Capital EASTWARD Capital

Последние 3 месяца 2013 года стали для рынка коммерческой недвижимости рекордными. По данным Jones Lang LaSalle, за это время было введено в аренду около 800 000 м2 торговых площадей в торговых центрах. Эта цифра превышает даже показатель 2007 года, который считался рекордным (713 000 м2). Эксперты строят дальнейшие прогнозы, в которых говорят о бурном росте. А ведь еще осенью 2013 года многие были настроены пессимистично.

Всего в 2013 году на территории России было введено в эксплуатацию примерно 1,6 миллионов м2 торговых площадей. И 800 000 м2 приходятся на последний квартал года. При этом 56% площадей введено в относительно небольших городах, где численность населения не превышает 1 миллиона человек. На Москву и Подмосковье пришлось 10%, на Санкт-Петербург – 21%, на другие крупные города с населением от 1 миллиона человек – 14%.

Прежде в Jones Lang LaSalle и сами девелоперы предсказывали стагнацию рынка, которую связывали с недавними изменениями налогового законодательства. Вот как это комментирует Президент EASTWARD Capital Михаил Кирсанов:

«Остаточная стоимость объектов, построенных в 2002-2005 годах, гораздо ниже кадастровой. Если взять за среднюю цену в Москве $5 тыс. за 1 кв. м, то в этом году налог составит $50 за 1 кв. м, а с 2016-го — $100 за 1 кв. м — это 10% средней ставки аренды, которая составляет $1000 за 1 кв. м»

Сегодня эксперты вынуждены признать, что этот фактор не повлияет на открытие новых торговых центров. В течение 2014 года произойдет ввод в эксплуатацию еще большего количества торговых площадей.


12 Апреля 2014 17:23
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей