Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области

Группа компаний "МИЦ" Группа компаний "МИЦ"
Выводы об основных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам мая 2014 г.

Новая Москва

По итогам мая2014 года объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы выросв количестве корпусов, и в суммарной площади квартир на 2,5% и на 9,3% соответственно. За май новых проектов на первичный рынок недвижимости «новой» Москвы не выходило, были открыты продажи в 16 корпусах, общий объем нового предложения составил 23,8 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 10жилых корпусах, в том числе завершена реализация ЖК «Киевское шоссе».

Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса – около 55,9%. По стадии строительной готовности около 55,8% предложения относится к домам на стадии возведения стен.

Средневзвешенная цена в «новой» Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с апрелем 2014 года цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,4% и составила в мае92,7 тыс. руб./кв. м.

Уровень спроса по итогам мая оказался ниже, чем в апреле. Максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки»мкр. Южный и Центральный, ЖК «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». Также по объему продаж появился новый лидер – ЖК «Борисоглебское». Также заявлен новый проект на территории «новой» Москвы – ЖК «Рассказово» от SezarGroup.

Железнодорожный

Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за май 2014 года не изменился в количестве корпусов и вырос на 15,9% в суммарной площади квартир. Продажи в мае были завершены в двух корпусах, а в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, наоборот, были открыты, поэтому количество корпусов осталось неизменным, а предложение в суммарной площади квартир выросло.

Доля квартир в домах комфорт-класса составила 72,3%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии котлована составила 50%.

Средневзвешенная цена предложения в мае составила 69,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена снизиласьна 3,3%.

Основным спросом пользовались квартиры в таких проектах комплексной застройки как мкр. «Центр 2», а также в новом проекте «Ольгино парк» (вышел в марте 2014 г.). Суммарный объем продаж за май 2014 года в этих проектах составил около 6,2 тыс. кв. м.

Видное

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир. Доля квартир в домах экономкласса составила 53,4%, в домах комфорт-класса – 39,7%. По стадии строительной готовности большая часть предложения относится к домам, сданным ГК – 40,8%, доля домов на стадии котлована составила 35,6%

По итогам мая средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена незначительно изменилась на +0,5%.

Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Миниполис Радужный», где за май было продано около 60 квартир (2,8 тыс. кв. м) и ЖК «Эко Видное», где было продано 51 квартира (2,8 тыс. кв. м).

Объем и структура предложения

В «новой» Москве объем предложения в мае 2014 г. составил около 248 корпусов или 365,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов вырос на 2,5%, в суммарной площади квартир – вырос на 9,3%. Это связано как с выводом нового объема в уже реализуемых корпусах, так и с выходом новых корпусов в продажу в уже реализуемых проектах.

135.jpg

В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на май 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,9%. Доля предложения экономкласса составила 28,8%, бизнес-класса – 15,4%.

Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 55,8%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,4% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 127,5 тыс. кв. м. По сравнению с апрелем 2014 года объем предложения вырос на 15,9% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За май в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах и два новых вышли в продажу.

136.jpg

В суммарной площади квартир доля квартир экономкласса составила 27,7%, доля комфорт-класса – 72,3%.Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.

По итогам мая в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии котлована - 50% от общего объема предложения в суммарной площади квартир (в апреле большая часть предложения относилась к домам на стадии внутренних монтажных работ – 46%). Это связано с выходом большого объема предложения в ЖК «Ольгино парк». Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила в мае 2014 года 37%.

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир.

137.jpg

В суммарной площади большая часть предложения относится к сегменту экономкласса – 53,4%, доля домов комфорт-класса составила 39,7%, бизнес-класса – 6,9%.

По стадии строительной готовности доля предложения в суммарной площади квартир в домах, сданных ГК составила 40,8%, в домах на стадии котлована – 35,6%. Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила 13,4%, на стадии активного строительства – 9,8%.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена предложения в «новой» Москве в мае составила 92,7 тыс. руб./кв. м, что незначительно меньше цены за апрель 2014 года, -0,4%. Небольшое снижение цены обусловлено выходом большого объема предложения в проекте Эко-район «Борисоглебское» в 36 км от МКАД. В целом с 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в «новой» Москве - постепенный рост.

138.jpg

Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,6 тыс. руб./кв. м, цена снизилась по сравнению с апрелем на 3,3%, что связано с выходом большого объема предложения на стадии котлована.

139.jpg

Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 82,0 тыс. руб./кв. м. По сравнению с апрелем цена незначительно скорректировалась на+0,5%.

140.jpg

Характеристика спроса

На территории «новой» Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный и ЖК «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», также как и в апреле.При этом состав ТОП-5 объектов по объему продаж в «новой» Москве немного изменился по сравнению с апрелем – из списка ушел ЖК «Зеленая линия А101», где в мае объем продаж сократился практически на 45% и вошел новый малоэтажный проект – Эко-район «Борисоглебское». По сравнению с апрелем 2014 года в исследуемом месяце среди проектов ТОП-5 по объему продаж спрос сократился практически во всех проектах на 12-26% за исключением ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный.

В г. Железнодорожный по–прежнему основным спросом пользуются квартиры в проектах экономкласса «Южное Кучино 2» и мкр. «Центр-2», а также новый проект, вышедший на рынок в марте 2014 года – «Ольгино-парк». При этом в ЖК «Южное Кучино 2» и ЖК «Ольгино парк» спрос вырос по сравнению с апрелем на 14% и 2% соответственно, а в ЖК «Центр 2» сократился на 4%.

По итогам мая наиболее высоким спросом в г. Видное пользуются квартиры в ЖК «Миниполис Радужный» (2,8 тыс. кв. м реализовано за май) и ЖК «Эко Видное» (2,8 тыс. кв. м). По сравнению с апрелем 2014 года спрос в ЖК «Завидное» и «Эко Видное» сократился на 13% и 12% соответственно, в то время как в ЖК «Миниполис Радужный» вырос на 36%.

Новая Москва

За май 2014 года в «новой» Москве в продажу новых проектов не поступило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

  • Эко-район «Борисоглебское» (10 корпусов)
  • «Первый Московский» (2 корпуса)
  • «Новое Бутово» (2 корпуса)
  • «Переделкино Ближнее» (1 корпус)
  • «Новое Воскресенское» (1 корпус)

В результате на рынок вышло16 новых корпусов общим объемом предложения 23,8 тыс. кв. м. Также в нескольких ЖК застройщики вывели новый объем предложения в уже реализующихся корпусах – в таких проектах как «Бутовские аллеи», «Новое Бутово», «Новые Ватутинки»мкр. Южный и др.

В отчетном месяце в «новой» Москве были завершены продажи в 10 корпусах в различных проектах, в том числе завершены продажи в проекте «Киевское шоссе».

Среди объектов «новой» Москвы наибольший темп продаж был отмечен в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки»мкр. Южный, который составил114 квартир за май или 6,2 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-5 объектов по объему продаж квартир в «новой» Москве

Адрес

Название ЖК

Мин. цена 1 кв. м, руб.

Средняя цена 1 кв. м, руб.

Макс. цена 1 кв. м, руб.

Объем продаж, кв. м

Объем продаж, квартир

НАО, Десеновскоес.п

Новые Ватутинкимкр. Южный

87 000

94 114

102 500

6 228

114

НАО, г. Московский

Первый Московский

75 000

94 619

116 784

5 619

83

НАО, Рассказовка дер.

Переделкино Ближнее

87 000

113 208

131 847

4 657

83

ТАО, Новофедоровскоес.п.

Эко район Борисоглебское

50 000

53 648

69 000

2 615

56

НАО, Десеновскоес.п

Новые ВатутинкимкрЦентральный

76 500

83 079

102 000

3 136

53

Наибольший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Зеленая линия А101» и ЖК «Марьино град», +10% и 8% по сравнению с апрелем.

Наименьший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Борисоглебское», и «Москва А101». Цена снизилась на 3 % и 1% соответственно.

г. Железнодорожный

За май 2014 года в г. Железнодорожный в продажу новых проектов не выходило.Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

  • «Центр 2» (1 корпус)
  • «Ольгино парк» (1 корпус)

В результате на рынок вышло 2 новых корпусов общим объемом предложения 25,4тыс. кв. м.

В отчетном месяце продажи были завершены в 2-х корпусах ЖК «Центр 2» и в одном корпусе ЖК «Центральный».

Среди объектов г. Железнодорожный наибольшие темпы продаж были отмечены в жилом комплексе «Центр 2», было продано67 квартир за май или 3,98 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Жележнодорожный

Адрес

Название ЖК

Мин. цена 1 кв. м, руб.

Средняя цена 1 кв. м, руб.

Макс. цена 1 кв. м, руб.

Объем продаж, кв. м

Объем продаж, квартир

Железнодорожный, мкр. Центр 2

Центр-2

57 999

74 732

94 877

3 985

67

Железнодорожный, ул. Шестая

Ольгино парк

56 000

64 136

73 000

2 267

46

Железнодорожный, мкр. Южное Кучино

Южное Кучино-2

52 000

72 509

81 500

1 269

24

Наибольший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Центр +», прирост за месяц составил +1,4%.

Наименьший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Леоновский парк», цена сократилась на 8%.

г. Видное

За май 2014 года в г. Видное в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

· «Южное Видное» (1 корпус)

· ЖК «Зеленые аллеи» (1 корпус)

В результате на рынок вышло2 новых корпуса общим объемом предложения более 2,7 тыс. кв. м.

В отчетном месяце в г. Видное были завершены продажи в 1 корпусе ЖК «Завидное».

Среди объектов г. Видное наибольший темп продаж был отмечен в жилом комплексе «Миниполис Радужный», который составил60 квартир или 2,8 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Видное

Адрес

Название ЖК

Мин. цена 1 кв. м, руб.

Средняя цена 1 кв. м, руб.

Макс. цена 1 кв. м, руб.

Объем продаж, кв. м

Объем продаж, квартир

Видное

Миниполис Радужный (Краски Жизни)

70 000

77 270

85 650

2 830

60

Видное

Эко Видное

75 373

85 630

100 000

2 832

51

Видное

Завидное

75 500

83 370

108 712

2 657

47

Наибольший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Видный», +16% по сравнению с апрелем 2014 года. В целом это технический прирост, так как были приостановлены продажи в корпусе с таунхаусами, из за чего выросла средняя цена по комплексу. Также выросла цена в ЖК «Южное Видное», +1% по сравнению с апрелем.

Наименьший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Завидное» и «Эко Видное», -0,9% и -0,6% соответственно. Это связано с изменением в структуре предложения. 


04 Июня 2014 21:46
Автор: Ольга Новицкая
Источник: ГК "МИЦ"

Читайте также:





Архив новостей