Основные тенденции российского рынка недвижимости

Конференция         Конференция

29 августа 2014 года Московская Ассоциация Риэлторов открыла новый деловой сезон, проведя Конференцию по  аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»

 Мероприятие проводилось при поддержке Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» и Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

Традиционно, в преддверии нового делового сезона, Московская Ассоциация Риэлторов собрала лучших аналитиков рынка недвижимости России, чтобы проинформировать профессиональных участников рынка недвижимости и всех заинтересованных лиц о состоянии и прогнозах, предупредить развитие событий и подсказать правильный вектор дальнейших действий.

В ходе конференции лучшие эксперты рынка недвижимости поделились результатами своих исследований в различных сегментах рынка и высказали своё мнение относительно его будущего развития.

Вели заседание Председатель отраслевого отделения по недвижимости Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна ЛУПАШКО и Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Юрий КАРАМАЛИКОВ.

Открывая конференцию г-жа ЛУПАШКО отметила: «информация всегда была и остается ценнейшим инструментом управления бизнесом. Точность аналитических исследований помогает увидеть наш бизнес в тех разрезах, которые нам интересны, а научно-обоснованный прогноз способствует выработке продуманной стратегии дальнейшего развития. Именно поэтому все большее число управленцев начинает ценить то, что может им дать информированность – она позволяет предупредить риски и не упустить возможности, обеспечивая тем самым реальные конкурентные преимущества».

Обмен мнениями открыл профессор Российской экономической академии им. Плеханова Геннадий СТЕРНИК – родоначальник российской аналитической мысли. Его доклад был посвящен теме: «Долгосрочный прогноз развития рынка строительства и продажи жилой недвижимости Москвы».

Для России вопрос о новой модели роста встал в практическую плоскость, поскольку темпы экономического роста упали до беспрецедентно низкого уровня, причем это торможение уже нельзя объяснить исключительно или даже преимущественно внешними факторами. С экономической точки зрения сущность новой модели роста состоит в переходе от политики стимулирования спроса к политике стимулирования предложения. Это предполагает создание условий, благоприятных для роста производительности отечественного производства.

Вниманию участников конференции были предложены графики долгосрочного сценария развития макроэкономических параметров в РФ и основные показатели прогноза развития рынка жилой недвижимости Москвы на 2014-2024 годы. «Ключевые макроэкономические показатели - исходные данные в математической модели развития локального рынка жилой недвижимости – это темпы роста ВВП и доходов населения. В 2014-2015 г. ожидается незначительное снижение этих показателей, а в последующие два года – их падение до отрицательных значений (стагнация в экономике с переходом к рецессии). С 2019 года предсказывается начало восстановления экономики и переход к устойчивому росту» - заявил в ходе конференции г-н Стерник.

Настоящим открытием сезона стал доклад Начальника Управления маркетинговой стратегии и исследований Департамента Маркетинга Банка ВТБ24 Дмитрия ЛЕПЕТИКОВА, посвященный текущим тенденциям и прогнозу развития банковского сектора. В докладе была дана оценка ближайших перспектив развития российского банковского сектора. Рассматривалась динамика ряда макроэкономических параметров, определяющих состояние сектора, их влияние на основные виды банковских активов и пассивов. Показана динамика ключевых индикаторов развития банковской розницы: кредиты и депозиты физических лиц, структура и качество кредитного портфеля. Отдельное внимание было уделено ипотечному кредитованию, как наиболее динамично развивающемуся виду банковского кредитования. Даны прогнозы развития основных секторов банковской розницы (включая ипотеку) до конца текущего года и на следующий год.

Константин АПРЕЛЕВ, генеральный директор АН «САВВА» выступил на тему: «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» Осень 2014г». По мнению г-на Апрелева возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения на 2014 год): Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции – 10%; Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 90%.

Дмитрий ТАГАНОВ, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рассказал о «Первичном и вторичном рынке загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона его текущем состоянии, тенденциях и перспективах». Вот его основные выводы: 

Рынок продолжает находиться в очень сложном положении; особенно тяжело приходится девелоперам коттеджей /УСП; 

в формате УБП темпы продаж постоянно снижаются, несмотря на постоянное снижение цен, на фоне постоянного роста интенсивности конкуренции;

 МЖД начинает сталкиваться с последствиями «автоматического» роста цен (на фоне высокого спроса); 

блокированная застройка остается сугубо нишевым форматом, массовым форматом в ближайшее время вряд ли станет; 

Но, есть исключения и их не мало, причем во всех форматах и ценовых сегментах. Причина успеха – уникальность места/проекта; 

кризис прошлый еще не закончился, а уже близок новый. В работе Конференции приняли участие представители ведущих инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний России. Свои доклады представили лучшие отечественные аналитики. 

Слушателям представилась исключительная возможность послушать выступления ведущих специалистов рынка недвижимости, таких как: Олега РЕПЧЕНКО, Руководителя Аналитического центра IRN.RU, с докладом: «Западные санкции могут привести к снижению цен на российскую недвижимость»; Александра АПАЛЬКОВА, аспиранта кафедры «Управления проектами и программами» РЭУ им. Плеханова, с докладом: «Оценка доступности жилья для москвичей по новой методике: от пессимизма к оптимизму», Юрия КОЧЕТКОВА, к.ф.-м.н. Начальника отдела маркетинга «ИСК ФОРТ», тема: «Новые пути в строительстве столичного жилья», Елены КВОЛЕК, Генерального директора «Contrust Estate» с докладом: «КОНТРАСТ уполномочен заявить... Крах Российской компании, продающей зарубежную недвижимость - или время действовать? Положительные и отрицательные тренды 2014-2015. Новые глобальные проекты индустрии, их цели и механизмы»; Дмитрия РОЩИНА, руководителя Департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации «РЕСКОР-Недвижимость», с докладом: «Ситуация и основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости московского региона по итогам 1-го полугодия 2014 года»; Дарьи ТРЕТЬЯКОВОЙ, руководителя отдела консалтинга и аналитики ЗАО «Азбука Жилья», с докладом: «Первичный рынок жилья Москвы и Московской области. Обзор перспективы развития»; Татьяны ШАРОВОЙ, Руководителя Департамента проектного консалтинга Компании «БЕСТ-Новострой», её доклад: «Основные тенденции развития рынка новостроек бизнес-класса Москвы, предлагающих на продажу квартиры» и Александра КРАПИНА, Генерального директора Аналитического агентства «RWAY», с докладом: «2014 год. Момент истины для девелоперов». 

Научно-практическая конференция традиционно собрала лучших экспертов и ведущих игроков рынка недвижимости России, которые представили свое видение текущей ситуации в различных сегментах рынка.

Организаторы конференции тепло поблагодарили докладчиков и пригласили всех участников мероприятия продолжить профессиональное общение в рамках Международного Форума рынка недвижимости и финансов «TOPRealEstate&Finanse», который состоится в Москве, с 16 по 19 октября 2014 года. 


02 Сентября 2014 13:21
Источник: Московская Ассоциация Риэлторов

Читайте также:





Архив новостей