«ЗаМКАДыши» и «приМКАДыши»: новостройки у МКАД

ЖК «Парк Рублево» ЖК «Парк Рублево»

Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от МКАД и выяснили, что в границах Москвы в этом радиусе объем предложения составляет порядка 2 100 квартир со средневзвешенной ценой 144 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 3 600 квартир со средневзвешенной ценой 106 тыс. руб./кв. м.

В радиусе 1 км от МКАД на первичном рынке Москвы представлено порядка семи проектов, один из которых территориально относится к Новомосковскому административному округу. Общий объем предложения составляет более 2 100 квартир и апартаментов. В этом радиусе средняя цена находится на уровне 144 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость объекта – 8,8 млн руб.

№ п/п

Проект

ГК

Стадия строительства

Класс

Тип

Округ

Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв.м

1

мкрн. Загорье

ул. Ягодная д.6, 8

Сдан ГК

Построен

Комфорт

Квартиры

ЮАО

145,6

2

ЖК «Татьянин Парк»

д. Говорово

2 кв. 2015

Разные стадии строительства корпусов

Комфорт

Квартиры

НАО

124,1

3

ЖК «Крылатский»

Рублевское ш., вл. 68-70

4 кв. 2015

Возведение нижних этажей

Бизнес

Квартиры

ЗАО

Около 154

4

ЖК «Подсолнухи»

ул. Твардовского вл. 2, корп. 1,2

Сдан ГК

Построен

Комфорт

Квартиры

СЗАО

184,3

5

ЖК Starting House

ул. Полярная д. 31 стр. 1

2 кв. 2015

Внутренние работы

Эконом

Апартаменты

СВАО

110

6

ЖК «Таежный»

ул. Таежная д.8 стр.1

4 кв. 2014

Внутренние работы

Бизнес

Квартиры

СВАО

259

7

МФК «Ханой-Москва»

ул. Ротерта

Сдан ГК

Построен

Комфорт

Апартаменты

СВАО

Около 135

В радиусе 1 км от МКАД на рынке новостроек Подмосковья представлено порядка 14 проектов. Общий объем предложения в локации составляет более 3 600 квартир. Средневзвешенная цена находится на уровне 106 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость жилья – 6,5 млн руб.

№ п/п

Проект

ГК

Стадия строительства

Класс

Тип

Округ

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв.м

1

ЖК «Резиденция Васко да Гама», корп. 2,

г. Химки, ул. Ватутина, вл. 9

4 кв. 2014

Отделочные работы

Бизнес

Квартиры

г.о. Химки

Около 115

2

ЖК «Московская 21»

г. Химки, ул. Московская, д. 21

2 кв. 2015

Фасадные работы

Бизнес

Квартиры

г.о. Химки

109

3

ЖК «Планерный»,

Химки, ул. Молодежная, д. 9

2 кв. 2016

Фундаментные работы

Комфорт

Квартиры

г.о. Химки

106

4

ЖК «Дом на Садовой»

Красногорский р-н, Путилковское ш., вл. 4, 5 (ул. Садовая д. 53)

4 кв. 2015

Разные стадии строительства

Эконом

Квартиры

Красногорский р-н

Около 95

5

ЖК «Парк Рублево»

Красногорский р-н, п/о Красногорск - 4, ЖОК «Рублево»

4 кв. 2015

Различные стадии готовности

Бизнес

Квартиры

Красногорский р-н

235

6

ЖК «Новое Тушино»

Красногорский р-н, рядом с д. Путилково

3 кв. 2014 -2 кв. 2015

Различные стадии готовности

Комфорт

Квартиры

Красногорский р-н

107

7

ЖК «Путилково»

Красногорский р-н, д. Путилково, корп. 14, 17, 19, 23, 26, 30

4 кв. 2014 – 4 кв. 2015

Различные стадии готовности

Эконом

Квартиры

Красногорский р-н

90

8

МО, г. Реутов, мкр. 6А, корп. 1,2,3,4,5,6,7,8,9

4 кв. 2015 – 1 кв. 2017

Различные стадии готовности

Комфорт

Квартиры

г.о. Реутов

91

9

ЖК «Рациональ» МО, г. Реутов, ул. Головашкина, д.3

4 кв. 2015

Возведение нижних этажей

Эконом

Квартиры

г.о. Реутов

86

10

МО, г. Реутов, ул. Новая, д. 6

сдан

Построен

Бизнес

Квартиры

г.о. Реутов

Около 115

11

ЖК «Белые Росы»,

г. Котельники, Новорязанское шоссе, 19 км, участок 1, корп. 1,2, 6, 7

1 кв. – 2 кв. 2015

Различные стадии готовности

Бизнес

Квартиры

г.о. Котельники

111

12

ЖК «Белая Дача»,

г. Котельники, мкр. Белая Дача, квартал 11, корп. 6А, 7А,17А

1 кв. 2016 – 3 кв. 2017

Различные стадии готовности

Эконом

Квартиры

г.о. Котельники

82

13

ЖК «Славянка-Сколково»

Одинцовский р-н, Минское ш. 1 км от МКАД

3 кв. 2015 – 2 кв. 2016

Различные стадии готовности

Комфорт

Квартиры

Одинцовский р-н

95

14

ЖК «Сколково Парк»

МО, Одинцовский р-н, пос. Заречье, ул. Весенняя

4 кв. 2014

Фасадные работы

Бизнес

Квартиры

Одинцовский р-н

Около 250

«Конечно, близость жилого комплекса к МКАД в отдельных случаях по-разному сказывается на ликвидности проекта. Если окна дома выходят на такую большую магистраль, и жители комплекса, несмотря на заградительные щиты и озеленение, ощущают близость дороги, то, скорее всего, главным инструментом привлечения покупателей в таком случае будут более низкие цены по сравнению с конкурентами и объектами на вторичном рынке. Однако, если жилой комплекс находится на некотором удалении от МКАД, но имеет прямой и удобный выезд на нее то, напротив, это в большинстве случае позиционируется застройщиками как одно из достоинств проекта, особенно если мы говорим от подмосковных объектах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


30 Октября 2014 15:31
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей