Было твое, а теперь мое: юрист раскрыл, как оформить на себя бесхозную дачу

Количество заброшенных участков в дачных и садовых товариществах России до настоящего времени остается неизвестным. Тем не менее, всегда найдутся люди, готовые взяться за эти безхозные объекты. Сергей Гаврюшкин, председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России» и юрист, поделился подробностями процесса переоформления таких ненужных никому объектов. Пишет портал 1rr.

Как оформить на себя бесхозную дачу — советы юриста

Согласно мнению экспертов, точное количество заброшенных участков в дачных и садовых товариществах России до сих пор остается неизвестным. Однако всегда найдутся граждане, готовые взяться за эти бесхозные объекты. Председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России» и юрист поделился подробностями законного процесса переоформления такого ненужного никому имущества.

Журналист из издания АиФ обратился к эксперту с вопросом: правда ли, что можно стать собственником бесхозной дачи или садового участка?

«Да, современное законодательство предусматривает несколько вариантов, как это сделать. Прежде всего, по Гражданскому кодексу вещь считается бесхозной, если у нее нет собственника, либо собственником неизвестен, либо собственник отказался от нее (пункт 1 статьи 225 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ гражданин может приобрести право собственности на такое имущество», — пояснил Сергей Гаврюшкин.

Как поступить гражданину России, если он знает владельца садового участка или дачи?

Если гражданину известен владелец садового участка или дачи, он может попытаться добиться прямого отказа от имущества. Хотя это будет непросто, теоретически возможно. Для этого человек должен устранился от владения и пользования имуществом, а также перестать предпринимать меры по его содержанию (согласно статье 236 Гражданского кодекса).

Для отказа от имущества владелец дачи или земельного участка должен обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Регистрационное учреждение зарегистрирует прекращение права собственности на участок, а имущество будет передано муниципальным или региональным властям. Затем дача может быть выставлена на торги или передана в аренду новому владельцу, сообщает специалист.

Как поступить, если на дачном участке уже несколько лет никто не появляется?

Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, гражданин может обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка из-за ненадлежащего использования. После того, как участок станет собственностью муниципалитета, его можно будет оформить в частную собственность. Однако, стоит отметить, что такая стратегия не гарантирует 100% право на данное имущество, подчеркивает юрист.

Кроме того, если объект не имеет собственника, его владелец неизвестен, считается пропавшим без вести, отказался от земли или никогда не существовал, он может быть признан бесхозной землей. В таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого участок можно приобрести на аукционе, арендовать или выкупить. Однако, все эти процедуры требуют времени. Право собственности на землю переходит к местным властям только после обращения администрации в Росреестр и прохождения года с момента регистрации участка как бесхозного. Затем органы местного самоуправления обращаются в суд с иском о признании права собственности на этот участок, и суд выносит положительное решение.

Если собственник заброшенного дачного участка умер, а детям и внукам некогда заниматься землей, следует рассмотреть несколько вариантов. Важно помнить, что оформление прав на себя сразу не рекомендуется. Прежде всего, имущество должно перейти наследникам, а в случае их отсутствия — в собственность муниципалитета. Такой же порядок действует, если владелец участка был объявлен судом умершим после того, как в течение пяти лет не удалось установить сведения о его местонахождении.

Один из наиболее известных способов стать законным владельцем заброшенного дачного участка или дома — через суд, путем приобретательной давности (согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, может приобрести право собственности на это имущество. Важно, чтобы владение было осуществлено законными и правомерными действиями.

Эту информацию предоставляет юрист и председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России».

.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить