Банки активно инвестируют в шведский рынок недвижимости

Несмотря на сильнейшее за десятилетие падение цен на жилье в Швеции, банки продолжают бороться за рынок.

Swedbank AB, крупнейший ипотечный кредитор страны, усиливает меры по защите своей доли в секторе в размете 3,12 триллиона крон (392 млрд долл.). В то же время, отмечает bloomberg.com, конкуренция не показывает признаков ослабления. На рынок приходят новые игроки, заставляя существующих участников удваивать усилия по сохранению своих позиций.

В сумме, государственный банк SBAB, Danske Bank A/S of Denmark и Lansforsakringar захватили 40% новых ссуд на жилье 2017-го. В 2016-м на них приходилось всего 15%. Крупнейшие шведские банки: Nordea Bank AB, Swedbank, SEB AB и Svenska Handelsbanken AB, выдали 51% новых ипотек, что на 18% меньше прошлогодних цифр.

На Swedbank пришлось 19,8% жилищных займов. Цифры показывают уменьшение доли банка на рынке с почти 25% 2016-го до 24% на конец 2017-го. Аналогичная ситуация наблюдалась и у других кредиторов, вроде SEB и Nordea.

Активность на шведском рынке недвижимости резко упала в конце прошлого года. В 4-м квартале жилье подешевело на 7,8% — крупнейшее снижение с 2008-го. Но, несмотря на падение цен, ипотечный рост сохраняется на высоком уровне. В годовом выражении, по данным Статистического бюро Швеции, объем кредитов в декабре увеличился на 7,2%.

Биргитте Бонессен, руководитель Swedbank, отмечает сохранение в стране здорового спроса на ипотеку, хотя и отметила несоответствия спроса и предложения в секторе более дорогих лотов. Она также подчеркнула положительное отношение сектора к текущей нормализации.

«Тенденции последних лет являются нестабильными. Твердый рост шведской экономики, активность рынка труда, низкие процентные ставки и стабильные доходы населения создают хорошие перспективы для улучшения, — сказала чиновница. – В то же время наблюдается потребность в менее дорогом жилье на фоне роста населения и урбанизации».

Ситуация предполагает сохранение конкуренции. В декабрьском интервью глава SBAB, Клас Даниэльссон, сказал, что ожидает от своего банка увеличения доли на рынке. В основном успех организации обусловлен дешевой ипотекой. Но недавно банку пришлось поднять ставки по программам с фиксированными сроками в 2-10 лет в связи с подорожанием на рынке.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить