Покупка дачи в РФ требует оформления соответствующего договора

Как и приобретение любой недвижимости, покупка дачи может сопровождаться рядом скрытых или косвенных трудностей. Нужно знать об особенностях данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон.

Важно, чтобы продавец имел все необходимые документы на руках. В случае, если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать недействительной.

Что нужно знать при покупке дачи, чтобы подстраховаться

Нужно знать, по каким причинам чаще всего срываются сделки с загородной недвижимостью, как подстраховаться, чтобы не остаться и без денег, и без дачи, на что обращать особое внимание и как себя грамотно вести, разобравшись на примерах из практики.

1. «Продавец понарошку». Первое, что должен сделать покупатель, — убедиться, что у продавца есть документ, подтверждающий право собственности на участок.
2. «Готовность ждать». Если приобрести дачу, полученную в наследство, то нужно иметь в виду два важных нюанса:

• свидетельство о праве на наследство;
• к покупке унаследованного имущества юристы всегда советуют относиться с особой осторожностью, поскольку часто есть риск появления «неучтенных» наследников.

3. «После покупки часть участка испарилась».Межевание участка — обязательный пункт, на котором следует настаивать покупателю.

4. «Получил деньги и передумал». Очень грамотно настаивать на передаче денег через банковскую ячейку. Такой способ расчетов — идеальный вариант для покупателя, чтобы иметь подтверждение, что сделка уже совершена и право собственности перешло к покупателю.

5. «Задаток или предварительный договор». Задаток гарантирует покупателю лишь компенсацию в случае того, если собственник продаст участок другому лицу. Следует заключать предварительный договор.

Что нужно знать о заключении договора покупая дачу

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
2. Основная часть.
3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка:

• права, а также обязанности продавца и покупателя;
• дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
• стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
• ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
• гарантии исполнения договорных обязательств;
• прочие условия.

Как оформлять документы при покупке дачи

Оформляя сделку покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Документы необходимые для сделки:

• документ, удостоверяющий право собственности продавца;
• кадастровый паспорт ‒ образец;
• техпаспорта на объекты и на землю;
• выписка из ЕГРП ‒ образец;
• документ о госрегистрации;
• план межевания;
• если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
• выкопировка из кадастрового плана;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить