Обзор строительства торгово-развлекательных комплексов в Краснодаре

Обзор строительства торгово-развлек... Обзор строительства торгово-развлек...

В городе строится 14 торговых и торгово–развлекательных комплексов. К 2010 году будет действовать 30 ТК и ТРК.

Самые крупные из строящихся объектов — "Сити–Парк" (200 тыс. кв. м), Oz (170 тыс. кв. м), "Краснодар–Сити" (150 тыс. кв. м). По данным компании Macon Realty, общая площадь строящихся объектов составляет 994 тыс. кв. м. Большинство их них будет сдано в 2008–2010 годах, сообщает "Деловая Газета. Юг".

По данным компании ГК "Эксперт", в течение 2007 года в торговых центрах введут в эксплуатацию 47 тыс. кв. м площадей; в 2008 году — порядка 500 тыс. кв. м; в 2009 году — 150 тыс. кв. м; в 2010 году– порядка 55 тыс. кв. м.

Главные торговые коридоры Краснодара, где расположены встроенные торговые помещения, — ул. Красная, Уральская, Северная и Ставропольская. Площадь встроенных торговых помещений — порядка 330 тыс. кв. м (включая сети "Магнит", "Табрис").

В городе 20 действующих ТК и ТРК. Общая площадь комплексов, по оценкам компании Macon Realty, составляет 410 тыс. кв. м (включая гипермаркеты "Магнит", "О’Кей", "Табрис–центр").

Арендная ставка растет на 20% в год. Средневзвешенная ставка (учитывает площадь), по разным оценкам, — 1224–1250 руб. за 1 кв. м для всех арендаторов в торговых комплексах. Для компаний–"якорей" (операторы, арендующие площади не менее 2 тыс. кв. м) ставка составляет 743–777 руб. за 1 кв. м.

Минимальная ставка по городу во встроенно–пристроенных помещениях — 500–700 руб. за кв. м.

Обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. населения, по данным компании ГК "Эксперт", составляет сейчас до 300 кв. м, по данным компании Macon Realty, — 471 кв. м. Спрос на рынке торговых площадей высок. По данным ГК "Эксперт", доля свободных площадей в Краснодаре — 10% от общей площади торговых и торгово–развлекательных комплексов.

"В "Красной площади", "Сити–центре", "Центре города", СБС свободных площадей нет. "Бауцентр" предлагает арендаторам только помещения, предназначенные для кафе. В "Медиа–Плазе" свободно 5%, "Кавказ–М" предоставляет 7%", — говорит ведущий специалист компании Macon Realty Денис Сериков. По его словам, много свободных площадей в ТК "Мега" и ТРК "Меридиан" — по 15%, а также в "Сормовке" — 50%.

В центре города активно идет перевод квартир на первых этажах жилых домов во встроенные торговые площади. Аналитики прогнозируют спад активности в этой сфере в течение 2 лет — пригодные для торговли помещения закончатся. Но при этом такие объекты "останутся на плаву".

По оценкам экспертов, к 2010 году произойдет насыщение рынка — обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. населения увеличится почти в 4 раза и составит порядка 1740 кв. м. Это вызовет снижение арендных ставок, пишет dp.ru.


27 Ноября 2007 17:45
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей