Формат большой коробки

Формат большой коробки Формат большой коробки

Развитию рынка торговой недвижимости будет способствовать появление нового формата - retail warehouse, считает партнер Cushman & Wakefield Healey & Baker Ивон Курт.

Новый формат представляет собой торговое предприятие типа склад-магазин, расположенное за чертой города. "Торговая площадь retail warehouse, как правило, начинается от 3 тыс. кв. м, при этом само здание должно иметь имеет форму квадрата или прямоугольника, а парковка организована из расчета 4 места на 100 кв. м площади торгового зала", - перечисляет ИА DAILYSTROY критерии формата управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин.

Сегодня склады-магазины активно строятся в странах Северной Европы, Франции, Бельгии и Испании. При этом интерес к формату наблюдается и со стороны операторов розничных сетей, традиционно продвигающих отдельные магазины на оживленных улицах.

Правда, как замечает Ивон Курт, оценить объемы строительства торговых центров нового формата достаточно сложно. Ведь даже в европейские девелоперы стараются не афишировать свои планы. Мнение участников рынка российского рынка недвижимости о появлении формата в нашей стране абсолютно противоположны. По мнению Золина в Россию retail warehouse пришел уже достаточно давно с оператором мелкооптовой торговли "Cash&Carry", работающей под брэндом Metro. По определению Европейского комитета статистики, "Cash&Carry" - это форма торговли, в которой товары продаются с оптового склада с использованием самообслуживания или обслуживания по образцам (когда покупатель выбирает образцы, используя ручную или автоматическую систему заказа) или двух технологий одновременно. Потребители производят расчет на месте наличными и самостоятельно забирают товар. Как правило, в Европе магазины "Cash&Carry" ориентированы на представителей мелкого бизнеса, на который приходится около 70% покупателей этой сети. В нашей стране соотношение этих пропорций обратное: предприниматели составляют лишь треть клиентов.

Впрочем, продолжает Золин, retail warehouse в нашей стране сильно отличаются от подобных канонических торговый центров этого формата. "Российские магазины, именующие себя складами, в действительности оказываются либо большими дискаунтерами, либо гипермаркетами", - считает эксперт. Смешение форматов нередко происходит из-за отсутствия во многих региональных городах классических гипермаркетов, а также хорошо развитой сетевой торговли среднего и низкого ценового сегмента.

"Metro не относится к данному формату", - уверена руководитель департамента консалтинга компании "Торговый квартал" Светлана Кузьмина. "В России торговых предприятий склад-магазин пока не существует, и появятся не скоро", - согласен с ней заместитель директора отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Styles& Riabokobylko Денис Соколов.

Однако, если верить экспертам CB Richard Ellis Соколов ошибается и предприятия этого формата скоро появятся в нашей стране. "В ближайшее время на российский рынок выйдет швейцарская сеть Big-Box, работающая в формате retail warehouse", - обьясняет сотрудник пресс-службы CB Richard Ellis Екатерина Прокопова. Сеть Big-Box должна реализовать до конца 2008 года более 10 проектов в формате ритейл-парк общей площадью 600 тыс. кв. м. На сегодняшний день планируются к открытию первые 4 проекта в Москве, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге. "Правда, пока неясно, как этот формат пойдет у нас в стране", - подытоживает Прокопова, пишет ИА DAILYSTROY.


14 Декабря 2007 10:04
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей