Рыночная стоимость объектов, контролируемых ОАО «РТМ» увеличилась

Рыночная стоимость объектов, контро... Рыночная стоимость объектов, контро...

За второе полугодие 2007 года рыночная стоимость объектов, контролируемых ОАО «РТМ», увеличилась на 22,8% и составила 790,2 млн. долл. США

3 марта 2008 г. – ОАО «РТМ» (RTS: RTMC) опубликовало данные оценки независимой компании Colliers International, в соответствии с которой рыночная стоимость портфеля объектов, контролируемого ОАО «РТМ», на 31 декабря 2007 г. составила 790,2 млн. долл. США, что на 22,8% (146,9 млн. долл. США) выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.

•Cтоимость объектов, находящихся в эксплуатации, составила 587,6 млн. долл. США (+15% с 30.06.2007 г.);

•Стоимость объектов, находящихся на стадии строительства, составила 161,7 млн. долл. США (+188,3% с 30.06.2007 г.);

•Стоимость объектов, находящихся на этапе подготовки к строительству, составила 40,9 млн. долл. США (-46,4% с 30.06.2007 г.).

Существенное увеличение стоимости объектов, находящихся на стадии строительства, а также снижение стоимости объектов на стадии подготовки к строительству объясняется переходом двух крупных объектов (ТЦ в Одинцово, ТРЦ в Самаре) из стадии подготовки к строительству на этап строительства.

Общая площадь объектов, входящих в портфель ОАО «РТМ» и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв.м., арендопригодная площадь – 381 823 кв.м.

Помимо развития сегмента коммерческой недвижимости, ОАО «РТМ» развивает проект по строительству жилого комплекса в г. Брянске. Соглашение о комплексной застройке участка в г. Брянске было подписано 25 октября 2007 года между Администрацией Брянской области и Группой «РТМ». Суммарный разрешенный объем возводимого жилья на выделенной территории составляет 250 000 кв. м. общая площадь торгово-развлекательного центра в рамках комплексной застройки территории составит 53 316 кв. м.

ОАО «РТМ» принадлежит 75% долей в ООО «РеМа Иммобилиен», которое владеет 18 объектами недвижимости общей площадью более 53 322 кв. м; арендатором этих площадей является сеть супермаркетов «Билла».

Рыночная стоимость объектов ОАО «РТМ» после вычета миноритарной доли ООО «РеМа Иммобилиен», по состоянию на 31 декабря 2007 г., выросла на 24% и составила 742,9 млн. долл. США.

За указанный период (30.06.2007 г. – 31.12.2007 г.) началось строительство торгового центра в г. Одинцово Московской области (общая площадь 69 477 кв. м.) и торгово-развлекательного центра в Самаре (общая площадь 57 075 кв. м.). Кроме этого, в первом полугодии 2007 года компания приступила в строительству ТРЦ в Санкт-Петербурге и ТРЦ в Липецке общей площадью 24 840 кв. м. и 48 880 кв. м. соответственно. Таким образом, по состоянию на конец 2007 года на этап строительства были выведены практически все крупные проекты ОАО «РТМ», заявленные к реализации. Начало строительства оставшихся объектов запланировано на текущий год.

Кроме того, в рамках процесса консолидации торгового центра «На Свободном» (г. Красноярск), в ноябре 2007 года были приобретены в собственность дополнительные помещения этого ТЦ общей площадью 8 465,8 кв. м.

Таким образом, в настоящий момент ОАО «РТМ» контролирует 57 объектов коммерческой недвижимости, находящихся на разных стадиях развития. В эксплуатации находится 47 объектов, 7 объектов находятся на стадии строительства, 3 – на этапе подготовки к строительству.

«Результаты оценки нашего портфеля объектов свидетельствуют о верном выборе стратегии развития РТМ, компания на деле демонстрирует последовательность в реализации заявленного портфеля проектов, – отметил Генеральный директор ОАО «РТМ» Эдуард Вырыпаев. – Располагая широким присутствием на перспективных рынках недвижимости в российских регионах, дальнейшую региональную экспансию мы намерены осуществлять на качественно ином уровне. Уже в ближайшее время мы объявим о расширении портфеля проектами в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, что позволит компании РТМ стать крупнейшим девелопером регионального рынка недвижимости. Кроме того, мы полагаем, что озвученные результаты укрепляют фундаментальные предпосылки для дальнейшего роста стоимости акций РТМ и рыночной капитализации компании в целом».

Справка о компании:

Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России.

Основные компании Группы «РТМ»:

- ОАО «РТМ» – материнская компания Группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.

- ЗАО «РТМ Девелопмент» – девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: ООО «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.

Под контролем Группы «РТМ» находится 57 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв.м., арендопригодная площадь – 381 823 кв.м. (с учетом 25% долей ООО «РеМа Иммобилиен»). Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долл. США (с учетом 25% долей ООО «РеМа Иммобилиен»), что на 22,8% выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.

По данным консолидированной отчетности за 1 полугодие 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, на фоне сокращения чистого финансового долга операционная рентабельность ОАО «РТМ» возросла до 63,2%, доля собственного капитала – до 44,8%. Выручка достигла 24,98 млн. долл. США (рост в 4,9 раза по сравнению с I полугодием 2006 г.). Чистый финансовый долг ОАО «РТМ» сократился на 15,5% и составил 204,8 млн долл США.


04 Марта 2008 10:04
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей