Что такое ТСЖ и с чем его едят? Как не ошибиться при выборе квартиры

ТСЖ - что это? ТСЖ - что это?
ТСЖ.. Теперь это сочетание известно многим. Наиболее близко с ним знакомы те, кто приобрёл жильё в новом доме через агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Желаешь или нет, а в товарищество собственников жилья войдёшь. Ведь практически все новостройки – это ТСЖ. Но сам факт вступления в это товарищество всё ещё пугает многих собственников, особенно тех, кто не знает, что же такое ТСЖ и с чем, как говорится, его едят. Попробуем разобраться…

Товариществом собственников жилья не может быть коммерческая организация. В ТСЖ объединяются владельцы помещений, находящихся в многоквартирном доме. Это даёт им право совместно руководить всем недвижимым имуществом в доме, обеспечивать его эксплуатацию. Владеть и пользоваться этим имуществом разрешается в пределах распоряжения коллективным имуществом в многоквартирном доме, предусмотренных законодательством. Проще говоря, собственники жилья объединяются, дабы энергично и разумно влиять на все проблемы и вопросы, возникающие в процессе управления домом. Без устава ни одно ТСЖ обойтись не может. Его принимают во время общего собрания.

В ТСЖ должно войти более половины собственников помещений в данном многоквартирном доме. С момента госрегистрации ТСЖ – это уже юридическое лицо. И, соответственно, у него имеются банковские счета, печать с собственным наименованием и остальные реквизиты. Товарищество собственников жилья вправе подписывать договора об оказании комуслуг, ремонте и содержании общего имущества в доме и прочие документы, направленные на защиту интересов всех членов ТСЖ. ТСЖ рассчитывает все расходы и доходы на год, среди них нужные затраты на ремонт и содержание коллективного имущества в доме, расходы на капремонт, реконструкцию и прочие цели. Для каждого собственника ТСЖ индивидуально устанавливает размеры взносов и платежей – в зависимости от его доли в общей собственности. ТСЖ может также пользоваться банковскими кредитами, сдавать в аренду и продавать имущество товарищества, передавать согласно договору деньги и материальные средства тем, кто выполняет работы для товарищества.

ТСЖ может и проводить строительные работы в доме, если это не нарушает прав собственников жилья, возводить постройки на выделенных участках земли. Словом, это ещё далеко не полный список все прав, но он вполне даёт представление об их полноте. Но, помимо прав существуют ещё и обязанности. Основные из них: держать общее имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать все интересы и права собственников помещений Весьма существенным для тех, кто только знакомится с понятием ТСЖ, является знание все положительных и отрицательных сторон вступления в товарищество собственников жилья.

Начнём с минусов. Многие негативно относятся к ТСЖ из-за более высоких эксплуатационных платежей. Но ведь обязательные комплатежи, по сути, не отличаются от средних городских. Просто жильцы сами могут решить, к примеру, нанять консьержа или обустроить парковку. В этом случае расходы будут несколько выше. Весомый минус – механизмы взаимодействия ТСЖ со структурами города, да и само законодательство несовершенны. Если кто-то откажется платить за квартиру, то стянуть с него задолженность можно будет лишь через суд.

Кроме того, льготники по платежам за коммуналку имеют право на дотации от города. ТСЖ должны получать разницу между реальными расходами на коммуналку и льготными платежами. Как свидетельствует практика, на самом деле этого не происходит. Но ещё большей проблемой, как утверждают в ныне действующих ТСЖ, может стать сопротивление и непонимание самих собственников, жильцов многоквартирного дома. Вот почему информационная работа не менее важна для ТСЖ. Но на самом деле, не всё так плохо. Есть ещё и плюсы. К примеру, затраты жильцов купивших квартиры в Санкт-Петербурге всё же можно значительно уменьшить. Делается это благодаря правильной работе управляющих и пользовании резервами дома. Так, можно сдать в аренду нежилые помещения, имеющиеся в строении. Если таковые уже обрели своих владельцев, то задействовать можно верхние техэтажи и подвалы.

Далее, у вас появляется возможность влиять на политику управляющей компании. То есть если жильцы на собрании не пожелают платить за какие-либо нововведения, типа консьержа, то он в доме и не появится. Не секрет, что работа ЖЭКов или же ДЕЗов часто не устраивает жильцов. Поэтому весомый плюс ТСЖ - право самостоятельно выбрать эксплуатирующую компанию и полностью контролировать всю выполняемую ею работу. Приятный результат хорошо отлаженной работы ТСЖ – это, как минимум, чистота в подъездах, целые стёкла в окнах и зеркала в лифтах, аккуратный двор и целая детская площадка. И, самое главное, хорошее настроение жильцов. Материал для данной статьи предоставлен агентством недвижимости ООО "Мастер Эстейт" 2009 год.

22 Ноября 2009 19:50
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей