Риски, которые несёт арендодатель

Аренда недвижимости Аренда недвижимости
Когда речь заходит об аренде квартир или комнат, то чаще всего говорят о рисках арендатора. Именно эта сторона, как правило, оказывается обманутой арендодателем или же агентством недвижимости.

Арендаторов заселяют в квартиры, заведомо зная, что жильё не соответствует каким-либо требованиям, выселяют до истечения оговоренного срока аренды (если между сторонами не был заключён договор аренды) и т.д. И крайне редко говорится о рисках, которые несёт арендодатель. А ведь именно он является владельцем квартиры, а значит, рискует сдать своё имущество недобросовестным квартиросъёмщикам. Поговорим о том, как защитить себя и своё имущество то недобропорядочных арендаторов. Первым делом стоит отметить, что в «группу риска» нужно отнести молодых людей, студентов, которые проживают одни, без семей. Сдавая им в аренду квартиру, вам следует учесть, что молодые люди, скорее всего, будут от случая к случаю собирать компании, пускай и небольшие, что не обойдётся без шума и, соответственно, недовольства соседей.

При заключении договора между арендатором и арендодателем последний может оговорить этот пункт, чтобы застраховать себя от жалоб со стороны соседей. Но не стоит скептически относиться ко всем потенциальным квартиросъёмщикам, которые живут одни. Большинство из них вполне порядочные молодые люди, которые сами заинтересованы снять в москве квартиру на длительный срок, а не переезжать с места на место каждые несколько месяцев. Но если человек, который хочет снять вашу квартиру, не вызывает доверия, то лучше сразу отказать, чтобы не оказаться после в неприятной ситуации. Идеальным вариантом является сдача в аренду квартиры молодой семье с ребёнком или без. Можно быть уверенным наверняка, что эти квартиросъёмщики не доставят арендодателю хлопот. Квартира будет содержаться в порядке. По истечении срока аренды хозяин квартиры получит её в таком же состоянии, в котором сдавал в начале срока. Кроме того, у него не будет неприятностей с соседями из-за слишком шумных жильцов. Одним из наиболее распространённых обманов, которому подвергаются арендодатели, является субаренда. Это значит, что сняв жильё, квартиросъёмщик передаёт его в аренду третьему лицу и получает из этого выгоду. Причём тому самому третьему лицу он представляется как хозяин квартиры, а получив плату за жильё, исчезает.

Новые арендаторы въезжают в квартиру, а затем обнаруживают обман, когда объявляются настоящие владельцы. Чтобы защитить себя от таких незаконных действий следует в обязательном порядке прописать в договоре аренды пункт, в котором будет значиться, что субаренда запрещена. В случае возникновения разногласий вы сможете, опираясь на этот документ, отстоять свои права. Реже встречается такой вид махинации, как продажа съёмного жилья. По поддельным документам арендатор представляется как хозяин квартиры и продаёт её третьим лицам. Решает этот вопрос суд, который опровергает действительность документов на собственность.

01 Апреля 2010 00:08
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей