Состояние рынка земли промышленного использования в столице

Состояние рынка земли промышленного... Состояние рынка земли промышленного...
В текущем году на первичном рынке Подмосковья выставят на продажу не более 500 га земель для промышленного использования, что в два раза меньше, чем до кризиса, утверждают аналитики УК «Абсолют Менеджмент». Это земли, находящиеся в 15 км от МКАД. В 2007 году покупателям было предложено более 1 тыс. га промышленных земель. Большая часть промышленных земель в 10-15 км удаленности от столицы продали еще до кризиса. Покупали, мотивируясь разными соображениями – под промышленное освоение, для перепродажи. Такие участки банки всегда хорошо брали под залог кредита. Сегодня таких земель на рынке стало намного меньше, впрочем, как и покупателей. Ведь расходы на освоение промышленных земель окупаются за долгий период. Инвестиции в сооружение склада, к примеру, окупятся через 7-8 лет. В кризисное время поглощение таких земель составило менее 100 га, в этом году, может, увеличится до 300 га. Но и эти 300 га, вероятно, купят у инвесторов, которые скупили землю для спекуляций. Такие инвесторы будут продавать промземли после завершения кризиса. Спрос будет на участки, на которых можно наиболее быстро возвести объект. Это земли с разрешениями на строительство, с согласованными коммуникациями. Будет спрос на формат бизнес-парков, где участки продают в нарезку от 0,5 до 1 га с уже готовыми коммуникациями и общей для всех инфраструктурой. Увеличение числа сделок не должно привести к стремительному росту цен на промземли: 10-15% к концу 2010 года. Сейчас средняя стоимость сотки земли промназначения в 15 км от МКАД составляет $6-7 тыс. (без коммуникаций, при покупке надела в 2,5-5 га). До кризиса такая земля стоила свыше $20 тыс. за сотку и продавалась наделами от 5 га. По материалам Интерфакс.

23 Июня 2010 14:26
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей