Покупка и оформление недвижимости в Черногории

Покупка и оформление недвижимости в... Покупка и оформление недвижимости в...

В наше время купить недвижимость в Черногории достаточно просто. Эта процедура не представляет сложностей для иностранных граждан. Согласно местному законодательству оформление подобной сделки достаточно упрощено и облегчено. Конечно, перед заключением сделки требуется получить максимум информации об интересующей недвижимости. Здесь достаточно легко получить справки о праве собственности настоящих владельцах недвижимости и информацию о возможных осложнениях при оформлении той или иной сделки. Перед сделкой проводится несколько проверок недвижимости — на юридическую чистоту, отсутствие судебных процессов, связанных с данным жильем, государственная оценка его стоимости.

Чтобы приобрести недвижимость в Черногории на побережье понадобится не более месяца. И то этот срок связан с переводами денежных средств. На оформление всех документов уходит не более трех дней. Заключение предварительного договора между сторонами сопровождается внесением задатка со стороны покупателя в размере одной десятой части от стоимости объекта, что дает гарантии серьезности намерений покупателя. Такая практика распространена по всей Европе. Подписывая основное соглашение, стороны заключают сделку.

После того, как договор будет оформлен, государственный оценщик выходит на объект и оценивает предмет данной сделки для обложения его налогом на недвижимость, который составляет в Черногории три процента от стоимости недвижимости. Ежегодный налог, который взимается с владельцев недвижимости, является весьма необременительным. В случае сдачи недвижимости в наем, налог для арендатора уже будет составлять десять процентов. Как видно, законы Черногории весьма благосклонны к иностранцам, стремящимся приобрести здешнюю недвижимость. Поэтому купить недвижимость в Которе или недвижимость в Будве не составит особого труда.

Однако, для иностранцев все же существует одно ограничение. Покупая недвижимость в Черногории, физическое лицо, не являющееся гражданином страны, становится собственником только дома или квартиры, но не участка земли под ними. Преодолеть это препятствие можно, создав юридическое лицо, на которое затем и приобрести землю. И другой вариант — это взять данный участок земли в аренду. Приобрести недвижимость в Хорватии и Черногории не одинаково легко. В Хорватии данная процедура значительно сложнее и длительней, чем в Черногории.


26 Апреля 2011 22:08
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей