«Ближний пояс» Подмосковья подорожает в первую очередь

«Ближний пояс» Подмосковья подорожа... «Ближний пояс» Подмосковья подорожа...
В свете возможного создания столичного федерального московского округа, федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» провел исследование стоимости жилья на вторичном рынке «ближнего пояса» Подмосковья. Эксперты считают, что в случае расширения границ Москвы, именно в прилегающих к столице городах цена недвижимости резко возрастет.

Если Москва поглотит «ближний пояс»

По данным исследования в июне средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в 15 городах «ближнего» пояса Подмосковья здесь составляет 88 740 рублей. При этом буквально в паре километров, на территории Москвы, «квадрат» в мае стоил почти в два раза дороже, 167 647 рублей. «Конечно, на территории самой столицы цены на жилье сильно дифференцированы, и стоимость квартир на окраинах существенно ниже средних показателей, которые включают, в том числе, и дорогие «центровые» объекты, - поясняет директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Однако, и в непосредственной близости от МКАД жилье стоит гораздо дороже, чем аналогичное, но расположенное за городской чертой.»

На рынке новостроек даже в самом дешевом сегменте «пересечение административной границы» обойдется покупателю примерно в 10 000 рублей за квадратный метр – такие данные приводит компания «Домус финанс».

Таким образом, видно, что хотя после строительства новых районов за пределами МКАДа, граница между ними и Москвой де-факто стерлась, и продавцы, и покупатели четко делят территорию на «столицу» и «область».

«До настоящего момента росту цен на квартиры в «ближнем поясе» Подмосковья препятствовало три фактора. В первую очередь – это отсутствие у жителей этих городов московской прописки, дающей гражданам право на более высокие пенсии и по-прежнему значимый для населения статус москвича, а также менее качественная социальная инфраструктура и относительно плохая транспортная доступность. Расширение границ Москвы сразу же решит основную проблему, а за ближайшие годы качество жизни в этих городах сравняется со столицей», - предполагает Виктор Щеблецов.

Все это позволяет предположить, что цены на недвижимость в прилегающих к столице городах после расширения административных границ могут повыситься в цене (при отсутствии макроэкономических пессимизирующих факторов). Ведь именно они, по идее, должны будут получить статус новых московских районов в первую очередь.

Что почем?

В зависимости от средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке, города «ближнего пояса» можно разбить на четыре группы: до 80 000 рублей (Московский, Котельники, Балашиха), от 80 000 до 90 000 рублей (Люберцы, Королев, Дзержинский, Юбилейный, Долгопрудный и Мосрентген), от 90 000 до 100 000 рублей (Видное, Мытищи, Одинцово, Химки и Красногорск), и более 100 000 рублей (Реутов). Самая низкая цена квадратного метра в Московском (75975 руб. за кв. м.), самая высокая – в Реутове (101795 рублей).

По средней стоимости квартиры прилегающие города можно разделить на три группы: до 5 млн. рублей (Балашиха, Московский, Люберцы и Королев), 5-6 млн. рублей (Котельники, Долгопрудный, Дзержинский, Юбилейный, Видное и Мосрентген) и 6-7 млн. рублей (Мытищи, Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск). Самая дешевая средняя квартира оказалась в Балашихе – 4538881 руб., самая дорогая – в Красногорске (6869197 рублей). Напомним, что в Москве в мае средняя стоимость столичной квартиры, по данным портала «МИР КВАРТИР», составила 12487041 рублей.

Данные о среднем сроке экспозиции квартиры, полученные экспертами портала «МИР КВАРТИР», позволяют сделать выводы о том, недвижимость каких городов «ближнего пояса» пользуется большим спросом у покупателей.

Быстрее всего – менее, чем за 3 месяца – можно продать вторичное жилье в Долгопрудном (2,7 месяца), Мытищах (2,7 месяца) и Химках (2,8 месяца). А дольше всего, почти полгода, будет в среднем продавать свою квартиру владелец из Красногорска (5,3 месяцев).

В основной же массе городов «ближнего пояса» срок экспозиции составляет от 3 до 4 месяцев.

Прогноз

Как видно из исследования вторичный рынок жилья крайне неоднороден даже в городах, расположенных непосредственно за МКАД. Вполне возможно, если эти города станут новыми районами Москвы, разница станет не столь существенной: все-таки ценники в спальных районах (за исключением престижной «Рублевки») сопоставимы. А это означает, что при общем подорожании жилья в этих городах при присоединении к первопрестольной, скорость изменений будет различной.

Данные о стоимости и сроках экспонирования позволяют предположить, что «при прочих равных» быстрее всего могут вырасти цены в Московском, Котельниках, Балашихе, Долгопрудном, Королеве и Люберцах. В последнюю очередь подорожание может коснуться Реутова, где стоимость квадратного метра уже превысила психологическую отметку в 100 000 рублей, и составила 101795 рублей, а также достаточно высока здесь и средняя стоимость квартиры – 6050024 рублей. Еще один потенциальный аутсайдер – Красногорск, где цены, похоже, также близки к максимальным, а на поиск покупателя уйдет времени почти в два раза больше, чем в Долгопрудном.

ТАБЛИЦА: Средняя стоимость квадратного метра, квартиры и срок экспозиции в городах «ближнего пояса» Подмосковья.

город

средняя цена

квартиры

средняя цена

м2

средний срок

экспозиции

Московский

4758886

75975

3,5

Котельники

5203120

77551

3,3

Балашиха

4538881

79235

3,8

Люберцы

4877279

83776

3,3

Королев

4938056

84674

3,0

Дзержинский

5416530

85264

3,6

Юбилейный

5430639

86016

3,2

Долгопрудный

5323398

88406

2,7

Мосрентген

5831357

88924

4,2

Видное

5726887

92360

3,3

Мытищи

6023950

95893

2,7

Одинцово

6373633

96772

3,1

Химки

6425172

97131

2,8

Красногорск

6869197

97322

5,3

Реутов

6050024

101795

3,8

Источник: федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР»


20 Июня 2011 11:15
Источник: МИР КВАРТИР

Читайте также:





Архив новостей