В Краснодаре удвоился объем рынка коттеджных поселков

В Краснодаре удвоился объем рынка к... В Краснодаре удвоился объем рынка к...

Краснодарский рынок коттеджных поселков активно развивается. Его объем за последний год увеличился вдвое. В начале прошлого года в организованных коттеджных поселках краевого центра насчитывалось 457 объектов недвижимости, сейчас их более 900.

Консалтинговая компания MACONRealtyGroup в мае 2011 года провела исследование рынка коттеджных поселков Краснодара. На сегодняшний день полностью введен в эксплуатацию поселок «Екатериновка», ещё восемь находится в стадии строительства. Общее количество объектов недвижимости в девяти коттеджных поселках составляет 929 единиц.

Стоимость коттеджей в организованных коттеджных поселках варьируется от 11,8 до 15 млн. рублей. Именно эти типы домовладений являются самыми распространенными и занимают 56,9% от общего объема предложения. Особняки, виллы и резиденции в рамках этих же поселков могут стоить от 43 до 103 млн. рублей, дуплексы – от 12,3 до 14,2 млн. рублей, таунхаусы - от 2,7 до 3,8 млн. рублей.

Рынок организованных коттеджных поселков в Краснодаре начал развиваться в 2005 году, когда началось строительство «Екатериновки». В 2007 году появился второй проект - немецкая деревня «Екатерина Великая». Несмотря на кризис, в 2008 году началось строительство «Эллады», в 2009-ом - «Зеленого Берега» и «На Олимпийской». В 2010 году на рынке появилось ещё четыре проекта - «Брусникино», «Троицкая Усадьба», «Виктория» и «Парковый».

Ежегодно, начиная с 2005 года, количество сделок на рынке росло. Пик продаж был достигнут в 2010 году, когда количество сделок превысило показатель прошлого года практически в 4 раза (2009 год – 45 объектов, 2010 год - 173).

Сегодня рынок продолжает оставаться активным (на сегодняшний день реализовано 103 объекта недвижимости). Происходит постоянное наращивание объема предложения. В середине текущего года ожидается начало строительства таунхаусов в рамках второй очереди проекта «На Олимпийской». Запланирована закладка второй очереди «Зеленого берега» в начале 2012 года и третьей очереди в начале 2013-го. Несколько проектов находится в стадии проектирования, среди них – «Даха», «Олимпийское кольцо».

Также в краткосрочной перспективе ожидается строительство коттеджного поселка «Чаир Парк» (проект на стадии получения разрешительной документации), ориентированного на новый тип недвижимости – земельные участки без обязательного подряда. Отметим, что подобные участки пользуются спросом у потенциальных покупателей и занимают 35,9% от общего количества сделок на рынке.

Интересен тот факт, что в кризисный и посткризисный периоды (2009-2010 годы) появились небольшие строительные компании, которые стали застраивать малоэтажной недвижимостью (преимущественно таунхаусами) небольшие земельные участки. На сегодняшний день существует порядка 20 таких мини-поселков (около 250 объектов) - «Княжичи» (8 коттеджей и 16 таунхаусов), «Талисман» (12 таунхаусов), «Новые домики» (21 таунхаус) и др. Активное развитие данного сегмента обусловлено высоким уровнем спроса, который возник из-за более низкой цены относительно стоимости объектов в крупных поселках, возводимых профессиональными девелоперами.

Справка о компании:

MACONRealtyGroup – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACONRealtyGroup – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.


22 Июня 2011 15:25
Источник: MACON Realty Group

Читайте также:





Архив новостей