Анализ ситуации на рынке недвижимости Испании

Недвижимость Испании Недвижимость Испании

RR de Acuña&Asociados, ведущая испанская консалтинговая компания представила общественности свой ежегодный доклад, который содержит детальный анализ рынка недвижимости и прогноз его развития на 2012 год. Как известно, в Испании существует проблема перенасыщенности рынка недвижимости, поэтому на распродажу избыточных объектов потребуется не менее 5 лет. Следовательно, уровень цен на жилье упадет в среднем на 20%, что делает привлекательным приобретение недвижимости за рубежом для Россиян.

Эксперты проанализировали деятельность 60 тысяч испанских отраслевых компаний и агентств недвижимости, из которых около 23 тысяч уже объявили себя банкротами. За этими компании тянется «хвост» в 137 млрд. евро кредитных долгов. Согласно данным отчета RR de Acuña&Asociados, испанский рынок насчитывает более 1,5 миллиона предложений по продаже объектов недвижимости. В свою очередь, испанское правительство предоставляет совершенно другую официальную статистику, в которой количество нераспроданных объектов составляет не 1,5 миллиона, а всего 688 тысяч. Такое существенное различие между принципиально важными для рынка недвижимости показателями свидетельствует о его непрозрачности.

За последний год было составлено приблизительно 240-280 тысяч сделок купли-продажи в сегменте жилой и коммерческой недвижимости. Поэтому разгрузить рынок от скопившихся предложений к 2015 году вряд ли удастся, а распродать излишки недвижимости в некоторых регионах можно будет не ранее 2017 года. Такой длительный период застоя предложения повлечет за собой падение цен, как минимум на 15% в крупных городах, и 20-30% – в более отдаленных регионах. Это ценовое перераспределение вернет рынок недвижимости на уровень 2003-2004 годов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости демонстрирует общую цифру долга компаний, работающих в сфере недвижимости, которая составляет 260 млрд. евро, что равно 25% испанского ВВП. Кроме организаций, уже успевших стать банкротами, эксперты прогнозируют в будущем сокращение рабочих мест на 1 млн. и урезание отрасли на 60%. Последние три года были кризисными для рынка недвижимости Испании. Стоимость объектов жилья подешевела, по самим скромным подсчетам на 20%. Сегодня, sail-апартаменты, перешедшие по суду в собственность банка, в таких городах, как Коста-Бланка или Аликанте, площадью 80 квадратных метров, можно приобрести за 40-45 тыс. долл., и это далеко не самые оптимальные варианты.


01 Июня 2012 09:22
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей