В ожидании кризиса: активность покупателей стимулирует рост цен на недвижимость

ФСК «Лидер»     ФСК «Лидер»

Недвижимость относится к той категории товаров, востребованность которых актуальна всегда. Даже в периоды экономической нестабильности это, пожалуй, единственные крупные приобретения, на которые решаются покупатели. Можно отказаться от покупки нового автомобиля, так как всегда есть альтернатива в виде городского транспорта, от предметов роскоши или путешествий, но нерешенный жилищный вопрос создает проблемы что называется «здесь и сейчас» и сделки на этом рынке совершаются с завидной регулярностью.

Одна из главных тем последнего года – обсуждение и прогнозирование сроков начала второй волны финансового кризиса – получила новый виток развития после весенних колебаний цен на нефть и нестабильности с курсом рубля по отношению к доллару. В отличие от ситуации перед мартовскими выборами президента, когда неизвестность привела к сокращению числа сделок на рынке недвижимости, нестабильность на сырьевых и финансовых рынках, в которой гораздо больше неясного, наоборот, привела к заметной активизации покупателей и частных инвесторов в сегменте новостроек и для этого есть целый ряд объективных причин.

Во-первых, с момента острой фазы кризиса 2008-2009 гг. прошло 4 года и за этот период финансовое положение потенциальных покупателей заметно улучшилось. Многие стали вести себя более осмотрительно, и часть прибыли переводили в накопления. В свете разговоров о второй волне кризиса многие задумались о том, как эти средства сберечь. Курсы стоимости золота и валют, показавшие динамику колебаний до 10% меньше чем за месяц, не дают гарантий надежного сохранения накоплений. В отличие от них рынок недвижимости, наоборот, остается единственным неволатильным активом, а сегмент новостроек эконом- и комфорт-класса к тому же ежемесячно демонстрирует стабильный рост от 1 до 3%. Так, например, в микрорайоне «Новое Измайлово», который ФСК «Лидер» строит в Балашихе в 2-х километрах от МКАД, цена одного квадратного метра с начала 2012 года увеличилась на 20,3%, а с сентября 2011, когда на продажу вышли первые корпуса, прибавка в цене составила 25%. 8-й корпус данного комплекса был раскуплен еще на стадии монолитных работ, а в корпусе №5 в продаже осталось около 100 квартир. По состоянию на середину июля 2012 года в 5-м корпусе «Нового Измайлова» строители возводят монолитные стены на уровне 8-12-го этажей, а в 8-м корпусе идут отделочные работы.

В ЖК «Балашиха-Сити» за последние полгода цены возросли на 31%, что объясняется более высокой степенью готовности: в декабре 2011 года 3-ий и 4-ый корпуса были введены в эксплуатацию, и уже с мая идет выдача ключей.

В апреле 2012 года к портфелю проектов компании добавился малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево». Расположение площадки на престижном западном направлении рядом со стародачными местами Одинцовского района обеспечило высокие темпы продаж, а рост цен на объекте с апреля по июль 2012 года составил 12%. За два первых месяца с серьезным опережением графика было практически полностью продано три первых корпуса и на продажу вышли два новых.

Вывод ЖК «Западное Кунцево» и активное строительство микрорайона «Новое Измайлово», который является практически единственной активной стройкой по рыночным ценам в Балашихе, позволил компании уже за первое полугодие 2012 года достичь объемов продаж всего 2011 года.

Рост цен на квартиры в новостройках не возникает на пустом месте и обусловлен стабильно высоким спросом. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на объектах ФСК «Лидер» в Балашихе составляет 3,5 млн. рублей, двухкомнатной – 5,8 млн. В «Западном Кунцево» в цену квартиры уже включена стоимость машиноместа в комфортабельном подземном паркинге и средняя цена однокомнатной квартиры здесь – 4,7 млн., а двухкомнатной – 6,5 млн. В обоих случаях это наиболее доступные цены в соответствующих линейках рыночных предложений, которые позволяют решить квартирный вопрос даже молодым семьям с небольшим доходом.

       

По оценкам мониторинга сделок на объектах ФСК «Лидер» именно люди в возрасте до 35-40 лет и имеющие семью, составляют практически половину покупателей квартир в новостройках. В последние полгода среди общего числа покупателей значительно увеличилась доля частных инвесторов, на которых сегодня приходится до 25% от общего объема продаж. Для инвестора покупка одно- или двухкомнатной квартиры является хорошим способом заработать, так как разница в цене между квартирой на этапе «котлована» и той же квартирой в уже готовом доме, который вышел на сдачу Госкомиссии составляет от 40 до 70% по самым ликвидным объектам. Из них 25-30% прибавляется за счет увеличения степени готовности дома и еще до 20% дает общий рост цен на недвижимость. В случае необходимости продажу такой квартиры можно осуществить менее чем за месяц на любом из этапов строительства.

Вектор развития событий позволяет прогнозировать, что к осени 2012 – началу 2013 года рынок недвижимости ожидает новое повышение цен. С одной стороны на рост повлияет традиционный сезонный фактор, окончание летнего периода отпусков и увеличение стадии готовности целого ряда строящихся объектов, а с другой – сохраняющаяся нестабильность в экономике, при которой недвижимость будет пользоваться повышенным спросом как инструмент, позволяющий минимизировать обесценивание денежных накоплений. Еще одним важным преимуществом недвижимости является тот факт, что ее можно сдавать в аренду и тем самым получать дополнительный доход. Даже самая бюджетная однокомнатная квартира принесет за год больше прибыли, чем эквивалентный ее стоимости банковский вклад.


28 Июля 2012 00:08
Источник: ФСК «Лидер»

Читайте также:





Архив новостей