Дачная блокада в Подмосковье

Сугробы не дают проехать к объектам Сугробы не дают проехать к объектам

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают, что затянувшаяся зима в этом году вызвала стагнацию на рынке загородной недвижимости в сегменте дач в СНТ. Подъездные пути к большинству дачных поселков скрыты под глубокими сугробами, что вынуждает риэлторов переносить показы на неопределенное время. Спрос со стороны покупателей характеризуется как вялый, а рыночная стоимость дачных владений зачастую на 20% ниже кадастровой.

Ситуация, сложившаяся сегодня в сегменте самой дешевой загородной недвижимости - один из уникальных случаев, когда на рынок недвижимости оказывают влияние не экономические факторы, а погодные условия. «Зима не сдает свои позиции, и снежные заносы и сугробы не дают проехать к объектам, - комментирует Жанна Маркова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Покупатели ждут хорошей погоды, а продавцы возвращения на рынок отложенного спроса».  «По сравнению с прошлым годом, когда рынок переживал небывалый подъем со времен кризиса, и цены выросли аж на 20%, весна 2013 года пока своими показателями не радует», - подтверждает Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Тем не менее, сделки идут, но в основном по объектам, расположенным вблизи железнодорожных станций, рек и лесных массивов, до которых можно добраться своим ходом. Круглогодичный подъезд и постоянно проживающие соседи – еще одно конкурентное преимущество сегодняшнего рынка дачных владений. «В черте города Подольска можно купить похожие участки площадью 6 соток по цене около 1 млн. руб.», -  приводит пример Жанна Маркова. Также, по данным Игоря Быковского, пока с рынка уходят самые дешевые предложения. Например, в Ногинском районе был продан «голый» земельный участок по цене 250 тыс. руб. А вот эксперты АН «Century 21 Ваш квартирный вопрос», партнера Корпорации риэлторов, отмечают, что в Мытищинском районе спрос сконцентрирован на «самых близких» объектах, т.е. расположенных в 5-10 км. от МКАД. В компании также зафиксировали избыток предложения на рынке и даже некоторое снижение цен. Дачи, обеспеченные коммуникациями – газ, вода, электричество,  в Мытищинском районе предлагаются по стоимости 1800-2500 тыс. руб.

Однако ситуация не везде такая плачевная. Например, по данным АН «Century 21 Римарком», партнера Корпорации риэлторов, в Чеховском районе снег не повлиял на поведение покупателей дач в СНТ. «Покупатели приезжают смотреть объекты, несмотря на снежные заносы, агенты вооружились лопатами и валенками, - рассказывает Владимир Черенков, исполнительный директор АН «Century 21 Римарком». – Также мы отмечаем устойчивый спрос на участки стоимостью до 1 млн. руб., кроме этого, наши клиенты активно смотрят дома до 10 млн. руб. В основном, пока «туристы», но есть и реальные сделки».

Но с приходом метеорологической весны ситуация резко не изменится. «Нам предстоит пережить таяние снега, что еще продлит дачную блокаду на какое-то время, - резюмирует Игорь  Быковский. – Поэтому активизацию всего Подмосковья мы ожидаем не раньше середины апреля».


28 Марта 2013 13:07
Источник: Мегаполис-Сервис

Читайте также:





Архив новостей