«Пересвету» стало мало России

«Пересвету» стало мало России «Пересвету» стало мало России

Российским девелоперам недостаточно рынков России, Украины и Казахстана. Как стало известно, один из крупнейших игроков на столичном рынке недвижимости - компания «Пересвет-инвест» выходит на рынок Узбекистана.

Сейчас рассматриваются несколько площадок в Ташкенте, где планируется построить офисы и торговые центры»,- заявил генеральный директор компании Олег Пронин. По его словам, инвестиции в девелоперские проекты составят $30-50 млн, что позволит построить свыше 130 тыс. кв. м. Курировать реализацию этих проектов будет представительство в Узбекистане. Чиновник Госкомархитектстроя республики, знакомый с планами «Пересвет-инвеста», говорит, что при наличии всех необходимых согласований компания «получит площадки под застройку».

Местные участники рынка затруднились оценить возможные расходы «Пересвет-инвеста» на приобретение участков, сославшись на непрозрачность земельного рынка в Узбекистане. «Купить землю на вторичном рынке практически невозможно, наиболее ликвидные участки выделяются в административном порядке»,- пояснил на условиях анонимности один из ташкентских застройщиков.

Среднюю себестоимость строительства коммерческих площадей в Ташкенте представитель Госкомархитектстроя оценивает в $120 за 1 кв. м, а директор ташкентской консалтинговой компании SKS Consulting Мурад Абдухакимов - в $366 за 1 кв. м. Выходит, за $30-50 млн «Пересвет» сможет построить в Узбекистане 80-135 тыс. кв. м.

Это куда дешевле, чем в России. В любом российском городе-миллионнике себестоимость строительства достигла $1 тыс. за 1 кв. м, отмечает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. По мнению одного из ташкентских застройщиков, российский девелопер сможет сэкономить на рабочей силе (средняя зарплата в строительном секторе Ташкента не превышает $50 в месяц) и дешевых стройматериалах (стоимость 1 т цемента - $55). В Москве рыночная стоимость 1 т цемента - $140, поясняет гендиректор девелоперской компании «Комстрин» Максим Сотников.

Мурад Абдухакимов говорит, что «Пересвет» выходит на перспективный рынок: «Общая площадь офисов в Ташкенте - немногим более 1 млн кв. м, при ежегодном росте ставок на 20% срок окупаемости проектов в офисной недвижимости оценивается в шесть-семь лет». По данным SKS Consulting, общая площадь торговых центров в Ташкенте едва достигает 60 тыс. кв. м. "Но только около 5% жителей города посещают супермаркеты, свыше 60% населения делает покупки на рынках", - говорит господин Абдухакимов. Совладелец «Балтимор-холдинга» (владеет несколькими заводами в Узбекистане) Милада Гудкова говорит, что экспансии инвесторов на местный рынок мешает высокая коррупция и завышенные налоги.

"Пересвет-инвест" - вторая российская компания, связанная со строительным бизнесом, которая решила выйти на рынок Узбекистана. В августе прошлого года «Евроцемент групп» приобрела местный завод "Ахангаранцемент" мощностью 1,73 млн т цемента в год (второй по величине производитель цемента в республике). Представители холдинга говорят, что продукция «Ахангаранцемента» будет экспортироваться в Казахстан, Киргизию и Таджикистан.

«Пересвет-инвест» создан в 1995 году. Среди реализованных проектов в Москве - жилой комплекс «Каскад», «Дом на Фрунзенской», участвует в застройке Ходынского поля и района Кожухово. Крупнейший региональный проект - строительство почти 2,25 млн кв. м жилья в Воронеже. Оборот в 2006 году, по собственным данным, составил 4,4 млрд руб.


14 Августа 2007 17:28
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей