Обзор рынка недвижимости в Омске

Омск Омск

Славный город Омск в скором времени отметит свое 300-летие. За эти годы он превратился в огромный мегаполис, в котором проживает более миллиона жителей. История города началась в 1716 году, когда Петр I приказал подполковнику Бухгольцу основать здесь крепость. С годами Омская крепость разрасталась, становясь огромным поселением. Сегодня это крупнейший индустриальный центр в Сибирском регионе. Выгодное географическое положение и связующие транспортные магистрали с другими крупными городами послужили мощным толчком для экономического развития Омска и расширения рынка недвижимости.

Ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость в данном регионе пользуется большим спросом. Такая ситуация связана с тем, что Омск является индустриальным центром Сибири, имеет развитую инфраструктуру, здесь расположено три десятка высших учебных заведений. Рядом больших городов нет, что объясняет миграционные потоки со всей области, направленные в мегаполис.

Стоимость жилья во многом зависит от района. Так, например, самые дорогие апартаменты расположены в Центральном АО и Амурском поселке, а самые дешевые в Октябрьском районе и Нефтяниках. Цены за квадратный метр во многом зависят от отдаленности квартиры от центра города, наличия рядом транспортной развязки, развитости инфраструктуры. Меньшим спросом и, естественно, меньшей стоимостью отличается жилая недвижимость, расположенная на «крайних» этажах, без лоджий или балконов.

Стоит отметить, на сегодняшний день спрос превышает предложение в некоторых сегментах рынка. Так, нет большого разнообразия среди предложений по малогабаритным квартирам. Двух-, трехкомнатное жилье также находится в дефиците. А вот элитные многокомнатные квартиры предлагаются в огромном ассортименте.

Ценовой диапазон недвижимости

С начала 2013 года наблюдается повышение цен на жилую и коммерческую недвижимость. С каждым месяцем ее стоимость только повышается, и по прогнозам экспертов снижаться не будет. Только за последний месяц цены на дома поднялись на 2,5%, квартиры – на 0,46%, а вот стоимость земли резко упала на 5,64%. Аренда недвижимости также пошла вверх.

Покупателей в основном интересуют квартиры площадью до 50 – 60 м2, поэтому квадратный метр малосемейки или однокомнатного жилья выходит дороже, нежели «двушки» или многокомнатного объекта. Спрос на такую недвижимость объясняется финансовой ситуацией граждан, большинство которых приобретают жилье по ипотеке или различным сертификатам.

Однокомнатную квартиру можно купить за 1 – 1,5 миллиона рублей, двухкомнатную – 1,5 – 2,7 миллионов рублей, трехкомнатную – 2,5 – 3,5 миллионов рублей. Цены на многокомнатные объекты начинаются от 4,5 миллионов и заканчиваются 20 млн. рублей, но это уже элитные предложения. Такой разброс в стоимости объясняется месторасположением квартир, их состоянием, общей площадью. Совершенно одинаковые объекты, но расположенные в разных районах города не могут стоить одинаково.

Предпочтения покупателей

В основном на размеры и месторасположение жилья влияют финансовые возможности потребителей, но встречаются случаи, когда покупателя не интересует цена вопроса, ему важнее наличие рядом инфраструктуры, элитный район, большая площадь и т.д. Иногда гражданам приходится балансировать между своими возможностями и имеющимися предложениями. Например, если в семье много детей, то при выборе жилья одинаковой площади охотнее выбирают с большим количеством комнат. Для кого важнее месторасположение покупают одно- или двухкомнатные квартиры в центре города, отказываясь от многокомнатных объектов. Бывает и наоборот, покупатели приобретают жилье на окраине или в плохом районе, но большей площади.

Улучшенная планировка может увеличить стоимость квартиры, что не всегда идет на пользу клиенту. Покупатели чаще обращают внимание на этаж, район, наличие лоджии или балкона, окружающую инфраструктуру, а такие нюансы, как материал, из которого построен дом, их не интересуют. Охотнее покупаются объекты, расположенные возле торговых центров, школ, детских садов. Некоторые выбирают квартиры подешевле, не обращая внимание на их состояние с целью сделать ремонт самостоятельно, другие же готовы переплатить, но купить жилье с исправной сантехникой, вставленными окнами и хорошим ремонтом.

Если рассматривать наиболее развивающийся сегмент жилой недвижимости в Омске, то им, несомненно, является вторичный рынок. Квартиры на нем предлагаются более дорогие, что объясняет небольшой спрос. В результате слабой покупательской способности заключается небольшое количество сделок, но это никак не повлияет на цены.

Вывод можно сделать только один – рынок недвижимости в Омске развивается, предлагая покупателям разносторонние предложения в разных сегментах и ценовых диапазонах. Эксперты предполагают, что в ближайшем будущем стоимость жилья не изменится или немного повысится по той причине, что мегаполис является индустриальным центром всей Сибири, привлекающим к себе огромное количество людей.


25 Июня 2013 21:07
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей