Как можно заработать на рынке недвижимости, не будучи риэлтором

Рынок недвижимости Рынок недвижимости

Отдельным предприимчивым гражданам удается заработать на квартирах, даже не будучи профессиональными продавцами недвижимости. Горожане рассказывают, как без стартового капитала, купив квартиру в ипотеку, они смогли неплохо заработать. Насколько это реально?

К примеру, один из таких дельцов пишет в блоге, что он купил в ипотеку трехкомнатную квартиру, которая нуждалась в ремонте. Потом он сделал из нее две квартиры и продал. В итоге он не только погасил ипотеку, но еще и заработал 2 млн. рублей. Потом снова в ипотеку купил целый этаж, из которого сделал уже 4 квартиры. Одну оставил себе, а 3 продал. И снова ему удалось заработать.

Или такой случай, но уже с нашим земляком, работавшим в Европе. Он хотел купить дом. Долго искал подходящий вариант, но в итоге купил 2 дома в плохих районах. В одном доме он сделал 3 квартиры, а во втором – 4. Перестройкой занимался сам с друзьями. Через 8 месяцев все квартиры он сдал в аренду и стал зарабатывать 1,5 тыс. евро.

Эксперты из агентства недвижимости в Казани считают, что на таких операциях, действительно, можно заработать, если знать все особенности местного рынка.

К примеру, старые коммунальные квартиры стоят недорого, поскольку, как правило, они находятся в плохом состоянии. Из такой коммуналки можно создать мини-гостиницу или же сделать однокомнатные квартиры.

Но есть некоторые ограничения для перепланировки, потому реализовать планы не всегда удается. К тому же есть сомнения в том, что банк, у которого эта квартира находится в залоге под кредит, позволил такое переустройство. Хотя на рынке ипотеки некоторые банки предлагают специальные программы как раз для подобных перестроек.

В центральной части Казани сегодня уже не осталось квартир, которые можно переделать для коммерческой эксплуатации. Но заработать можно.

Специалисты рекомендуют перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд, чтобы потом ее можно было сдать в аренду как коммерческую недвижимость. Если квартира находится в хорошем месте, то на этом можно неплохо заработать. Еще один способ – купить квартиру, нуждающуюся в ремонте, по низкой цене, сделать в ней хороший ремонт и продать подороже. Еще можно купить квартиру в сооружающемся доме на этапе фундамента, а после сдачи дома продать. Или же купить земельный участок в перспективной местности и продать тогда, когда цена на землю там вырастет. Но для всех этих предложений нужен весьма точный расчет.


04 Сентября 2013 09:50
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей