Что будет с ценами на жилье?

Наталия Шишкина Наталия Шишкина

В сентябре в Московском регионе традиционно с началом делового сезона возрастает спрос на жилую недвижимость и, как следствие, ее стоимость. Однако ряд экспертов скептически заявляют, что в этом году из-за напряженной общемировой экономической и политической ситуации ждать существенной динамики цен не следует. Некоторые связывают это еще и с колебаниями курсов валют, которые наблюдаются последние несколько месяцев.

Однако, по мнению экспертов ГК «Территория», спрос по ряду объектов начал увеличиваться еще в июле, и эта тенденция продолжится. По итогам сентября показатели стоимости квадратного метра могут прибавить 5-7%, а в конце четвертого квартала — порядка 15% по сравнению с третьим кварталом 2013 года. Однако этот прогноз касается только качественных объектов комфорт- и бизнес-класса с хорошей локацией и транспортной доступностью.

Наиболее ярко тенденция к осеннему удорожанию жилья проявлялась в докризисные 2006 и 2007 годы. Тогда цены в самом популярном на тот момент сегменте эконом-класса прибавляли в среднем 15%, а по ряду проектов — 30% по сравнению с показателями на начало года.

Однако после кризиса столь активной динамики уже, конечно, не было. Так, в прошлом году в этот период квадратный метр в Москве в среднем продавался за 157 972 руб., что на 9% выше аналогичных показателей 2011 года, согласно данным Irn.ru. В связи с тем, что в столице на тот момент практически не осталось предложения эконом- и комфорт-класса, это стало серьезным толчком для развития жилищного строительства в наиболее крупных городах-спутниках Подмосковья, где показатели роста стоимости 1 кв. м доходили до 15%, от 40 000 до 70 000 руб. в зависимости от стадии реализации проекта.

Сегодня макроэкономическая ситуация действительно не способствует активному росту цен на жилье. Дополнительно на это влияет потенциальный риск очередного военного конфликта США — Сирия, на что традиционно настороженно реагируют мировые фондовые биржи. Однако эксперты ГК «Территория» не видят причин для пессимизма.

Дело в том, что покупатели квартир условно делятся на два типа. Первый — это инвестфонды/частные инвесторы, совершающие сделки с целью заработать на последующей перепродаже. Во многом именно благодаря им в 2006 году произошел исторический скачок цен (по ряду проектов — до 70%). Скорее всего, приверженцы агрессивной стратегии инвестирования пока воздержатся от высокой активности. Ведь опыт кризиса 2008 года показал, что в момент спада рынка выгоднее оставаться со свободными средствами, чтобы вложить их в стрессовые активы по привлекательным ценам.

Второй тип покупателей — это конечные потребители, приобретающие жилье для себя. Они предпочитают вкладывать свои средства в квадратные метры, чтобы сохранить их и приумножить в соответствии с динамикой повышения инвестиционной стоимости объекта. Но, например, перепродавать свои активы сразу после получения их в собственность они не станут. Со стороны таких клиентов спрос активизировался еще летом.

Так, в ЖК «Правый Берег» пик продаж пришелся на июль-август, месяцы традиционного летнего затишья. Причем порядка 60% сделок совершалось с использованием ипотеки. Это позволяет сделать вывод о том, что покупатели внимательно изучают рынок и весьма заинтересованы в сделках с недвижимостью, но выбирают только наиболее привлекательные по соотношению цены и качества объекты. Поэтому в ЖК «Правый Берег», например, плановый рост цен составит 3-5% ежемесячно.

Однако при этом интерес покупателей все больше смещается в сторону качественных объектов бизнес- и комфорт-класса с развитой инфраструктурой и хорошей экологической ситуацией. Они чаще всего выбирают объекты с собственной управляющей компанией и различными сервисами, обеспечивающими комфортное проживание. Такие проекты сегодня в основном реализуются в Москве, и средний уровень цен там - порядка 170 000 руб. за 1 кв. м. Но несколько жилых комплексов можно найти и в Московской области, в том числе ЖК «Правый Берег» в Химках по цене от 85 000 рублей за 1 кв. м.


05 Сентября 2013 12:19
Автор: Наталия Шишкина, Заместитель Генерального Директора ГК «Территория»
Источник: ГК «Территория»

Читайте также:





Архив новостей